Решение № 2-2100/2025 2-323/2026 2-323/2026(2-2100/2025;)~М-1879/2025 М-1879/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-2100/2025

Гражданское дело № 2-323/2026 (№ 2-2100/2025)

УИД 66RS0011-01-2025-003621-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский «16» февраля 2026 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романюк М.С.,

с участием прокурора Петряковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, ФИО3 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, комната 1, снятии с регистрационного учета (л.д. 5-6).

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, на основании договора реализации арестованного имущества № * от *. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно адресной справке, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было. Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, следовательно, не имеют равного с собственником права пользования жилым помещением.

Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении препятствует и ограничивает права истца как собственникам на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, обязать МО МВД России «Каменск – Уральский» снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб. (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 16.02.2026, не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее направил в суд ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 45).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание также не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Таким образом, по смыслу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (п. 1).

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-19, 39-41).

Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение зарегистрировано * на основании договора реализации арестованного имущества № * от *.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что ранее собственником спорного жилого помещения являлась ФИО4, * года рождения, право собственности было зарегистрировано на основании договора дарения от *, право собственности ФИО4 на жилое помещение прекращено на основании договора реализации арестованного имущества № * от * (л.д. 58-59).

В документах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется договор дарения от *, согласно условиям которого <данные изъяты> (даритель) безвозмездно передала в собственность, а ФИО4 (одаряемый) приняла в дар комнату, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящуюся по адрес: *, с кадастровым номером *. Одаряемый приобретает право собственности на вышеуказанную комнату с момента государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 89).

Установлено, что * между <данные изъяты> (займодавец) и ФИО4 (заемщик) заключён договор займа № * на сумму 130 000,00 руб., согласно п. 1.7 которого в качестве обеспечения своих обязательств по возврату суммы займа, процентов, неустойки в виде штрафов, а также других денежных обязательств, возникших по исполнению данного договора, заёмщик передает займодавцу в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: комнату, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: *, кадастровый номер * (л.д. 100-на обороте – 102).

Во исполнение и обеспечение указанного договора займа № * от * между <данные изъяты> (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) составлен договор залога недвижимости № * от *, предметом которого является передача залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности указанного недвижимого имущества (л.д. 95-97).

Из материалов дела следует, что заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 08.09.2021 по делу № 2-4629/2021 (20) частично удовлетворены исковые требования <данные изъяты> к ФИО4 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование заемными средствами, неустойки, а также данным решением суда обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога недвижимости № * от * - комнату, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: *, кадастровый номер *, принадлежащее на праве собственности ФИО4, путем продажи этого имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 400 00000 руб. (л.д. 117- на обороте – 119).

Апелляционным определением Свердловского областного суда от 05.04.2022 заочное решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 08.09.2021 отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично, в том числе, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога недвижимости № * от * - комнату, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: *, кадастровый номер *, принадлежащее на праве собственности ФИО4, путем продажи этого имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 251 200,00 руб. (л.д. 120-122).

Согласно договору реализации арестованного имущества № * от *, заключённому между ТУ Росимущества в Свердловской области (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец, выступающий в качестве специализированной организации, в силу закона осуществляет принудительную реализацию арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО4, передает в собственность покупателю, а покупатель принимает следующее имущество: жилое помещение, квартиру, площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер *, адрес объекта: *.

Имущество реализовано с публичных торгов в форме аукциона в процессе исполнительного производства № * (л.д. 105-на обороте – 106).

Суд исходит из того, что указанный договор реализации арестованного имущества № * от *, на основании которого спорное жилое помещение приобретено истцом ФИО1 по результатам публичных торгов, не расторгнут, недействительным не признан, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за истцом и не оспорено. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не предоставлено.

Согласно информации Отдела ЗАГС г. Каменска – Уральского, ФИО4, * года рождения, * заключила брак с ФИО3, * года рождения, после заключения брака присвоена фамилия «Денисова» (л.д. 124, 126).

Согласно адресной справке от 18.09.2025 № * (л.д. 10-11), в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства с * ФИО3, * года рождения (л.д. 37), с * ФИО2, * года рождения.

Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением, о порядке и условиях пользования им между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду также не представлено.

Принимая решение, суд исходит из того, что переход к истцу права собственности на жилое помещение в силу приведенных выше требований закона является основанием для прекращения ответчиками права пользования спорным жилым помещением, а не утраты права пользования жилым помещением, как указано истцом в исковом заявлении.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения (истца ФИО1) не являются, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих (зарегистрированных) в нем лиц не имеется, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца о прекращении ответчиками право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства представляет собой административный акт.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, * года рождения (паспорт: *, ИНН *), прекратившей право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером *, расположенным по адресу: *.

Признать ФИО3, * года рождения (паспорт: *, ИНН *), прекратившим право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером *, расположенным по адресу: *.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, * года рождения (паспорт: *, ИНН *), ФИО3, * года рождения (паспорт: *, ИНН *), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Решение суда в окончательной форме принято 03.03.2026.

Судья Е.Ю. Новоселова