Решение № 2-1095/2018 2-1095/2018~М-1140/2018 М-1140/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1095/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 18 сентября 2018 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В.,

при секретаре – Кузнецовой Л.М.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1095/2018 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

в обоснование доводов поданного иска ФИО1 указала, что с ...... г. по настоящее время проживает в двухквартирном доме, находящемся по адресу: ****. Данные квартиры объедены в один жилой дом. Ордер на данное жилое помещение у неё отсутствует.

В данном жилом помещении проживал её сожитель, к которому она в дальнейшем заселилась. За свой счет она сделала косметический ремонт квартир, создала нормальные условия для проживания. Она поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, делая текущий ремонт, несёт все расходы по содержанию данного жилья, своевременно и в полном объеме оплачивает электроэнергию.

Жилое помещение является муниципальной собственностью и числится в Реестре муниципального имущества муниципального образования «город Тулун».

Просила: признать за ней право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

Определениями от ...... производство по делу в части признания за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма было прекращено, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика был привлечен ФИО2

Представитель ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От третьего лица ФИО2 поступила телефонограмма, в которой просил дело рассмотреть в его отсутствие, по исковым требованиям не возражает. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 в полном объеме поддержала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что в квартиру по адресу: ****, она вселилась в ...... г. с разрешения своего сожителя – ФИО2, который проживал в ней с ...... г. ФИО2 вселился в квартиру с согласия женщины, у которой был ордер на квартиру. Потом эта женщина уехала, и больше они никогда не видели данную женщину.

Выслушав истца ФИО1, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки от ...... *** видно, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: **** (л.д. ..........).

Согласно справке Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Муниципального учреждения «Администрация города Тулуна» от ...... *** квартира по адресу: ****, является муниципальной собственностью и числится в Реестре муниципального жилья. По состоянию на ...... по указанной квартире числится переплата в сумме 3 152,80 рублей (л.д. ..........).

Оплата ФИО1 социального найма подтверждается чеком-ордером от ......, .......

Из справки Тулунского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ...... *** следует, что ФИО1 (ФИО3) И.В., родившейся ......, частное, приватизированное жилье не зарегистрировано, сведения актуальны на ...... г. (л.д...........).

В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На момент вселения истца в спорное жилое помещение действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Правилами абз. 3 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение или в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Правилами ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ю. показала, что знает истца с ...... гг. Она проживает по соседству по адресу: ****. Кто проживал в квартире, расположенной по адресу: ****, до ...... г. ей не известно. С ...... г. проживает ФИО2 – узбек по национальности, все называет его «П.». В ...... гг. к нему в квартиру вселилась истец, у них родилась дочь Р.. По настоящее время они все проживают в указанной квартире, спора о праве пользования истцом данной квартирой нет.

Судом установлено, что квартира по адресу: ****, является объектом муниципальной собственности. Истец ФИО1 с ...... г. по настоящее время проживает в спорной квартире, производит оплату коммунальных услуг, оплату за социальный наём жилого помещения. Отсутствие правоустанавливающих документов на занятие данного жилого помещения не породило спора о праве на данный объект недвижимого имущества, поскольку в судебном заседании было установлено, что в спорную квартиру с согласия нанимателя жилого помещения был вселен и проживал ФИО2, который в свою очередь в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения вселил ФИО1

Таким образом, истец фактически использует жилое помещение на условиях договора социального найма, заключенного на основании п. 2 ст. 433, п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация города Тулуна» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ...... в ****, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева