Решение № 2-1018/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1018/2019

Дело № копия

40RS0№-49


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 августа 2019 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» об изменении назначения объекта недвижимости,

Установил:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о переводе нежилого назначения объекта недвижимости летней кухни с кадастровым номером №, площадью 96 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «А», в жилое. В обосновании иска указано, что указанное помещение, имеющее назначение «нежилое» пригодно для круглогодичного использования, поскольку имеет отопление (АОГВ), электроснабжение, центральное водоснабжение, в помещении оборудованы жилая комната, столовая, кухня, кладовая, туалет, две веранды и используется истцом для проживания. Ответчик отказал в переводе спорного помещения из нежилого в жилое, в связи с нарушением требований противопожарной безопасности. Истец полагает, что противопожарные расстояния между группой строений при переводе их в жилые помещения не нормируются.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора, привлечено ОНДиПР ГУ МЧС <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что истцом приняты все меры по устранению нарушений противопожарных требований.

Ответчик администрация муниципального образования городского поселения «<адрес>», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, письменным отзывом в адрес суда представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ОНДиПР ГУ МЧС <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, возражений по существу иска не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Несоблюдение предусмотренных ст. 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения является основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ).

Из содержания положений ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В силу положений ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ следует, что для осуществления перевода нежилого помещения в жилое административному истцу необходимо представить в уполномоченный орган заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).Согласно ч. 10 ст. 23 Жилищного кодекса РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 461 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> «А», и находящееся на нем нежилое здание – летняя кухня с кадастровым номером №, площадью 96 кв.м, 2012 года постройки.

Согласно акту технического обследования строительных конструкций и инженерных систем здания, расположенного по адресу: <адрес> «А», изготовленному ООО «ТриЭС» ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем здания оценивается как работоспособное; объемно-планировочные, конструктивные, инженерные и функциональные решения здания соответствуют всем признакам строительных норм СП 55.133330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и отвечают всем требованиям к жилам помещениям, установленным Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), а также действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам, и безопасны для жизни и здоровья людей. В границах земельного участка с кадастровым номером № других жилых домов нет.

Согласно выписке из протокола № заседания межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение администрации МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в переводе спорного нежилого помещения в жилое в связи с выявлением нарушений требований противопожарной безопасности: отсутствие минимальных допустимых противопожарных разрывов от здания по <адрес>А до здания жилого дома по <адрес> (6.4 м вместо 15 м), а также до хозяйственной постройки по <адрес>А (3.8 м вместо 15м).

Согласно обследованию Отделения надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено нарушение пожарной безопасности в виде отсутствия противопожарного разрыва помещения, расположенного по адресу: <адрес> «А», до рядом расположенных зданий, при проведении конструктивной огнезащиты перекрытия между 1-м и чердачным помещением и демонтажем гаража минимально требуемый разрыв сократиться до 10 м.

Согласно обследованию Отделения надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС <адрес> осмотра территории, строения летней кухни и внутренних помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нарушений пожарной безопасности не выявлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку принадлежащее ему спорное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать нежилое здание летней кухни с кадастровым номером №, площадью 96 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «А», жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова