Решение № 2-504/2018 2-504/2018~М-463/2018 М-463/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-504/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 30 июля 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-504/2018 по иску ФИО1 ФИО16 к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Екатериновка администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО6 ФИО17, ФИО1 ФИО18 об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, установлении постоянного права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что за ним на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ( <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Другая доля наследуемого земельного принадлежала согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию его брату ФИО5, который выделил её в самостоятельный объект с кадастровым номером №, зарегистрировал право собственности, впоследствии подарил дочери ФИО6.

Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 истцу было отказано в оформлении в собственность вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью <данные изъяты>., поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № ранее являлся частью земельного участка площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №.

Уточнив в судебном заседании исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ФИО4 просил признать недействительным зарегистрированное за ним право общей долевой собственности ( в размере 1\2 доли) на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ и площади вышеуказанного земельного участка в соответствии с представленным межевым планом и признать за ним право собственности на данный земельный участок. От исковых требований к ФИО6 в части установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № отказался, отказ от иска в части принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Представитель ответчика КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах уважительности не явки суд не известил.

Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах уважительности своей не явки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченный к участию в дело в качестве соответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Выслушав истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ( <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).

Собственником земельного участка площадью 1363 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 (л.д. 18).

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ., следует, что наследниками по завещанию в равных долях после её смерти стали сыновья ФИО4 и ФИО5, которым нотариусом <адрес> выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, принадлежавшего наследодателю на основании свидетельства №, выданного 23.11.1992г. Александровским сельским Советом народных депутатов <адрес>, регистрация права не проводилась.

Согласно плана- приложения к свидетельству № на участок, передаваемый в собственность ФИО8, участок площадью <данные изъяты> - многоконтурный и фактически состоит из двух участков площадью <данные изъяты>. м и <данные изъяты>, разделенных проходом (проездом) общего пользования (л.д.43). При описании границ смежных землепользований указано, что от т.4 до т.5 участок граничит с участком ФИО13, от т.1 до т.6 участок граничит с участком ФИО10, от т.7 до т.8 участок граничит с участком ФИО11, от т.9 до т.10 участок граничит с участком ФИО12.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Александровской сельской администрации Безенчукского района «О рассмотрении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале № <адрес>» ФИО5 предоставлен в пользование для личного подсобного хозяйства земельный участок с условным номером 01:53 площадью 1363 кв.м, ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок с условным номером 01:68 площадью <данные изъяты>. (л.д.72-75). Из материалов инвентаризации следует, что участки с условными номерами 01:53 и 01:68 расположены напротив друг друга через проход (проезд) общего пользования (л.д.77), при этом согласно сведений публичной кадастровой карты участок с условным номером 01:53 соответствует участку с кадастровым номером №, участок с условным номером 01:68 соответствует участку с кадастровым номером № (л.д.44).

Согласно плана земельного участка, предоставленного ФИО4 вышеуказанным постановлением, участок от т. 369 до т.370 граничит с участком ФИО13, от т.197 до т.196 граничит с участком ФИО10 (л.д.71). Согласно плана земельного участка, предоставленного ФИО5 вышеуказанным постановлением, участок от т. 328 до т.320 граничит с участком ФИО11, от т.389 до т.387 граничит с участком ФИО12 (л.д.70), т.е. смежные землепользователи указаны те же, что и в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>., принадлежавшего ФИО8.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14 показали, что матери истца ФИО9 принадлежал земельный участок в <адрес>, фактически состоявший из двух участков, разделенных проездом общего пользования, который по наследству после её смерти перешел сыновьям ФИО4 и ФИО5 Истец пользуется участком, на котором расположен жилой дом, ФИО5 своим участком, расположенным через проезд, длительное время не пользуется.

Таким образом, суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ранее составляли единый многоконтурный земельный участок, принадлежавший матери истца и ответчика ФИО9 на основании свидетельства № о праве собственности ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. До выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8, истцу ФИО4 и ответчику ФИО5 вышеуказанные земельные участки были предоставлены как отдельные на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Александровской сельской администрации <адрес> «О рассмотрении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале № <адрес>».

В связи с этим суд признает недействительным зарегистрированное на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1\2) на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, МУП м.<адрес> «Градостроительство и землеустройство» составлен межевой план от 22.11.2013г., содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади, которая составляет <данные изъяты> что не соответствует правоустанавливающему документу (л.д.120-133). Землеустроительная документация и материалы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, при его образовании, в государственном фонде данных и в архиве дел правоустанавливающих документов отсутствуют (л.д.118). Согласно материалам инвентаризации земель населенного пункта <адрес> сельской администрации <адрес> 1996 года, площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д.69-79).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при наложении фактической границы земельного участка на полученный материал, выявлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка незначительно отличаются. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен и закреплен на местности деревянным забором с металлическими столбиками, который существует более 15 лет. За межевые знаки границ были приняты центры металлических столбов забора, границами земельного участка являются границы искусственного происхождения. При камеральной обработке полевых материалов было установлено, что площадь сформированного земельного участка составляет <данные изъяты> Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане (л.д.133).

В связи с изложенным суд полагает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке, являются точными и достоверными, в связи с чем приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, следует установить согласно межевому плану от 22.11.2013г., изготовленному МУП м.р. Безенчукский «градостроительство и землеустройство».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1\2) на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными, указанными в межевом плане, изготовленном МУП м.<адрес> «Градостроительство и землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина