Решение № 2-1597/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1358/2024~М-1084/2024

Дело № 2-1597/2024

УИД: 25RS0013-01-2024-001575-08

Мотивированное
решение изготовлено: 03.12.2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года <адрес>

Партизанский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания секретарем ФИО4, с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Партизанского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,-

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Партизанского городского округа обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что решением Партизанского городского суда от <Дата> по делу №___ с администрации Партизанского городского округа взыскана в пользу ФИО6 в качестве выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., сумма в размере 1 202 115,50 копеек; прекращено право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., с момента фактической выплаты администрацией Партизанского городского округа выкупной стоимости указанного жилого помещения; в пользу ФИО1 в качестве выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., взыскана сумма в размере 1 202 115,50 копеек; прекращено право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., с момента фактической выплаты администрацией Партизанского городского округа <адрес> выкупной стоимости указанного жилого помещения. Согласно платежного поручения №___ от <Дата> администрацией Партизанского городского округа во исполнение судебного решения Партизанского городского округа от <Дата> по делу №___ ФИО1 и ФИО2 выплачены денежные средства в виде выкупной стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Короткая, <адрес>, в общей сумме 2 404 231,00 руб. Судебное решение в части прекращения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчики не исполнили, право собственности не прекратили, с регистрационного учета на сегодняшний день не снялись. Администрация Партизанского городского округа инициировала переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение и <Дата>. право собственности перешло в муниципальную собственность. Аварийный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии. В связи с тем, что граждане уклоняются от исполнения решения суда и добровольно не желают освободить занимаемое аварийное помещение, тем самым создавая угрозу своей жизни, истец просит выселить ФИО1 и ФИО2 из непригодного для проживания жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения, и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание представитель истца не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлялись судом по месту их регистрации дважды, о чем свидетельствуют почтовые конверты, возвращенные в адрес суда <Дата>., и отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Руководствуясь ч.1 ст.165.1 ГК РФ, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, ч.1, ч.2 ст.167 ГПК РФ, согласно которым лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Из представленных в деле письменных возражений представителя ответчиков следует, что ФИО1, ФИО2 до сих пор не приобрели другое благоустроенное жилое помещение, иных жилых помещений в собственности не имеют. Ими подано заявление в администрацию ПГО о сохранении права пользования квартирой на срок 6 месяцев. Учитывая данный факт, а также создание администрацией ПГО препятствий в выплате денежных средств ввиду задержки их выплаты, считает, что администрация подала иск в суд преждевременно, поскольку 6 месяцев не истекли. При этом бездействие администрации ПГО по осуществлению выплаты создало препятствие в приобретении жилого помещения, ввиду промедления администрации ПГО подобранная квартира была продана, в связи с чем, ФИО8 обратились в Партизанский городской суд с исковым заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Решением Партизанского городского суда от <Дата> исковые требования ФИО8 удовлетворены, суд взыскал с администрации ПГО проценты за пользование средствами ФИО8, которые входят в денежную массу компенсации за выкупленное жилое помещение, поскольку за время задержки выплаты компенсации недвижимость подорожала на уровень инфляции и больше. Полученные проценты ФИО8 намерены вложить в счет покупки другого благоустроенного жилья. Таким образом, 6 месячный срок надлежит исчислять с даты выплаты администрацией ПГО процентов по решению Партизанского городского суда от <Дата>. по делу №___. Просил оставить исковое заявление администрации ПГО без рассмотрения или отказать в иске.

Прокурор выступил с заключением об обоснованности исковых требований, поскольку дом, в котором проживают ответчики, угрожает их жизни и здоровью, истцом выполнены обязательства по выплате выкупной стоимости за жилое помещение, в связи с чем имеются все основания для выселения ответчиков из жилого помещения.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение прокурора по иску, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации)

По смыслу приведенных положений закона, после принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением бывших собственников и членов их семьи прекращается и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от <Дата> №___, на основании акта межведомственной комиссии от <Дата> №___ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Вступившим в законную силу решением Партизанского городского суда от <Дата> по гражданскому делу №___ исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Партизанского городского округа о возложении обязанности об изъятии путем выкупа жилого помещения, взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности удовлетворены.

Судом постановлено: взыскать с администрации Партизанского городского округа в пользу ФИО2 в качестве выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., сумма в размере 1202115 рублей 50 копеек. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право муниципальной собственности администрации Партизанского городского округа на квартиру по адресу: <адрес>, с момента фактической выплаты администрацией Партизанского городского округа выкупной стоимости указанного помещения; взыскать с администрации Партизанского городского округа в пользу ФИО1 в качестве выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., сумма в размере 1202115 рублей 50 копеек; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право муниципальной собственности администрации Партизанского городского округа на квартиру по адресу: <адрес>, с момента фактической выплаты администрацией Партизанского городского округа выкупной стоимости указанного помещения.

Во исполнение решения Партизанского городского суда от <Дата>, платежным поручением №___ от <Дата> ФИО1 перечислены денежные средства в размере 1216826 рублей, назначение: выкуп стоимости квартиры – 1202115,50 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины – 10110,50 рублей, расходы по оплате услуг оценщика – 4600 рублей.

Платежным поручением №___ от <Дата> ФИО2 перечислены денежные средства в размере 1216826 рублей, назначение: выкуп стоимости квартиры – 1202115,50 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины – 10110,50 рублей, расходы по оплате услуг оценщика – 4600 рублей.

<Дата> зарегистрировано право муниципальной собственности Партизанского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Партизанского городского суда от <Дата>, в связи с просрочкой администрацией Партизанского городского округа уплаты выкупной цены за изымаемое имущество, с последней в пользу ФИО2, ФИО1 взысканы проценты за пользование чужими денежные средствами.

<Дата>. ФИО1, ФИО2 обратились к главе Партизанского городского округа с заявлением о предоставлении им права пользования квартирой по <адрес>, на срок шесть месяцев, в связи с тем, что они не приобрели другое благоустроенное жилое помещение.

В своих возражениях представитель ответчика сослался на то, что шесть месяцев пользования жилым помещением не истекли, так как данный срок подлежит исчислению с даты выплаты администрацией Партизанского городского округа процентов по решению Партизанского городского суда от <Дата>.

Вместе с тем суд не может согласиться с указанным доводами, поскольку ч.6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как видно из позиции сторон, соглашения о пользовании ответчиками спорной квартирой между сторонами не заключалось, возмещение за жилое помещение было выплачено ФИО8, согласно платежным поручениям, <Дата>.

Таким образом, срок установленный ч.6 ст.32 ЖК РФ истек.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из представленного в материалах гражданского дела №___ отчета №___ «об оценке выкупной стоимости объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры (площадь 33,40 кв.м, в том числе жилая 19,40 кв.м), этаж 1, назначение жилое, адрес объекта: <адрес>», положенного в основу решения Партизанского городского суда <адрес> от <Дата>., при определении возмещения стоимости жилого помещения были учтены, в соответствии с положениями ч.7 ст.32 ЖК РФ, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая, услуги риэлторского агентства по поиску постоянного жилья, в том числе услуги за совершение сделки, переезд в другое жилье.

Что касается довода о недостаточности денежных средств выплаченных в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, в виду нарушения истцом сроков выплаты, то в данном случае ч.8.1 ст.32 ЖК РФ предусмотрены дополнительные меры поддержки, оказываемые органами государственной власти субъекта Российской Федерации собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от <Дата> N 20-П части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда (пункт 1). Впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из данного постановления, при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что граждане, указанные в пункте 1 резолютивной части этого постановления, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (абзац второй пункта 2).

Федеральным законом от <Дата> №14-ФЗ 4-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ были внесены соответствующие изменения.

Таким образом, ответчики не лишены были права на дополнительные меры поддержки со стороны органов власти, в том числе на обеспечение их на время необходимое для поиска жилого помещения, но не более шести месяцев после предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение, жилым помещением из маневренного фонда администрации Партизанского городского округа, в случае, если жилое помещение, расположенное в аварийном доме является для них единственным, проживать в нем невозможно, так как оно непосредственно создает опасность для жизни или здоровья.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из информации, представленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от <Дата>., ФИО1, ФИО2 по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Проживание и сохранение регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, свидетельствуют об обременении жилого помещения правами указанных лиц, что нарушает права администрации Партизанского городского округа, в том числе по сносу многоквартирного дома как аварийного объекта недвижимости.

Отсутствие у ответчиков иного жилья, на что указывает их представитель в своих возражениях, не имеет правового значения по данному делу, поскольку закон не возлагает на истца, как нового собственника жилого помещения, обязанности по сохранению за ответчиками права пользования квартирой более шести месяцев со дня выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Шестимесячный срок пользования ответчиками жилым помещением с момента выплаты им выкупной цены за изымаемое имущество на момент рассмотрения настоящего дела истек.

Каких-либо законных оснований для сохранения права пользования за ответчиками спорным жилым помещением более установленного срока не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая полное возмещение ответчикам стоимости изъятого жилого помещения, с момента регистрации права собственности на спорное имущество за муниципальным образованием, прекращено право собственности на него ФИО1, ФИО2, а фактическое проживание в спорном жилом помещении создает опасность для жизни или здоровья, то суд находит исковые требования администрации Партизанского городского округа в части выселения ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

Статьей 7 Закона РФ от <Дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, оснований для принятия судебного решения в части заявленных истцом требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, по делу не имеется.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Партизанского городского округа <адрес> – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, <Дата> года рождения <данные изъяты>.), ФИО2, <Дата> года рождения (<данные изъяты>.), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, <Дата> года рождения (<данные изъяты>.), ФИО2, <Дата> года рождения (<данные изъяты>.) государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд <адрес>.

Судья Литвишко Е.В.