Решение № 2-621/2017 2-621/2017~М-590/2017 М-590/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-621/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 02 августа 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Дубовской И.Н., с участием истца ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьего лица ФИО8,

при секретаре Зимурковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 ФИО10 ФИО6 ФИО11 ФИО6 ФИО12 к Администрации ФИО1 округа о признании квартиры частью жилого дома, и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к Администрации ФИО1 округа о признании квартиры площадью №м. по адресу: <адрес>, частью жилого дома площадью №.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский ФИО1 округ, <адрес>, и признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 1/3 доли каждого на часть жилого дома площадью №., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский ФИО1 округ, <адрес>, указав в обоснование требований, что истцы являются сособственниками квартиры общей площадью №., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №

Жилой дом состоит из двух квартир (частей) № и №. В настоящее время, ФИО8 и ФИО9 оформили <адрес> частью жилого дома и в установленном порядке зарегистрировали право собственности на объект недвижимости в виде части жилого дома по адресу <адрес> а также оформили право собственности на земельный участок, необходимый для использования части жилого дома. Перевод квартиры в виде части жилого дома необходим истцам для оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится часть жилого дома, что возможно только после признания квартиры частью жилого дома.

Согласно заключения о технической возможности формирования самостоятельного объекта права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом «ФИО5 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, имеется техническая возможность «признания объекта единым объектом недвижимости, права на который подлежат регистрации, а именно частью жилого дома индивидуального типа со служебными постройками по адресу: <адрес>». Постановлением администрации ФИО1 округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса» данной части жилого помещения был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Площадь части жилого дома составляет №

Однако в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, однако, №. за № им отказали в государственной регистрации части жилого дома. Требуемая часть жилого дома имеет отдельный вход (выход), функционально-обособленна, изолирована от части жилого дома под №. Они пользуются и считают своей часть жилого дома под № с момента приобретения квартиры, за все время владения несут расходы по ремонту жилья, надворных построек, оплачивают потребленную электроэнергию. Фактически спорная Квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, систему отопления, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная Квартира, полностью подпадает под определение жилого дома. В результате формирования объекта права (признания квартиры частью жилого дома) не будут нарушены права третьих лиц, законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Также имеется конструктивная возможность сохранения внутренней планировки жилого дома, что не препятствует владельцам использовать принадлежащее им жилое помещение со служебными постройками для проживания. Признания квартиры частью жилого дома физического раздела дома не повлечет, не будут повреждены строительные элементы и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной. Не будет производиться перестройка и перепланировка. Будут соблюдены санитарные требования, т.е. объекты, которые получатся в результате признания квартиры частью жилого дома, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2, ФИО3, ФИО4 заявленные требования подтвердили, кроме того, суду пояснили, что в настоящее время имеется несоответствие между правами третьего лица и правами истцов на единый объект недвижимости.

Третье лицо ФИО8 доводы истцов подтвердил. Возражений не заявил.

Третье лицо ФИО9 просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие. Возражений не заявила.

Ответчик - № просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений не завили. Указали, что объекты недвижимости <адрес> № в <адрес> в <адрес> муниципальной собственностью не являются. Администрация ФИО5 ГО не имеет возражений по заявленным требованиям.

Суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

квартира общей площадью №., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии <адрес>; <адрес> и <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение по адресу <адрес> является квартирой.

Право общей долевой собственности у третьих лиц ФИО8, ФИО9 на часть жилого <адрес> в <адрес> возникло на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан, зарегистрированного в ФИО5 БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии <адрес>; <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №, Кроме этого третьим лицам на основании договора купли-продажи земельного участка под жилым домом индивидуальной жилой застройки № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в 1\2 доле каждому принадлежит земельный участок площадью №м., что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии <адрес>; <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Часть № жилого <адрес> поставлена на технический учет именно как часть жилого дома, что следует из кадастрового паспорта.

Следовательно, имеется противоречие между статусами жилых помещений как <адрес> принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности и часть <адрес> принадлежащая третьим лицам на праве общей долевой собственности.

Постановлением администрации ФИО1 округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса» данной части жилого помещения был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский ФИО1 округ, <адрес>. Площадь части жилого дома составляет №.

Как следует из заключения о технической возможности формирования самостоятельного объекта права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом «ФИО5 Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, имеется техническая возможность «признания объекта единым объектом недвижимости, права на который подлежат регистрации, а именно частью жилого дома индивидуального типа со служебными постройками по адресу: <адрес>».

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что между собственниками <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам и части № жилого дома принадлежащего на праве общей долевой собственности третьим лицам сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый собственник пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй собственник.

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серии <адрес>; <адрес>, следует, что третьим лицам ФИО9, ФИО8 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка под жилым домом № части № по <адрес> в <адрес> индивидуальной жилой застройки № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью №

С учетом изложенного, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома.

С учетом содержания технической и кадастровой документации на жилой дом, положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации в одном здании объекты недвижимости не могут иметь различный статус жилых помещений- квартира и часть жилого дома.

Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд считает исковые требования о признании права собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежащими удовлетворению.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать квартиру площадью №, расположенную по адресу: <адрес>, частью № жилого <адрес> площадью №., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский ФИО1 округ, <адрес>.

Признать за ФИО6 <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждого на часть жилого <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский ФИО1 округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий судья Дубовская И.Н.