Решение № 2-2686/2020 2-2686/2020~М-2784/2020 М-2784/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-2686/2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2686/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-008550-44

Дело №2-2686/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева, с участием

ФИО1, представляющей интересы истицы ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №-<данные изъяты>,

ФИО3, представляющей интересы ответчика - исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее - истица) обратилась в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее - ответчику) указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, год завершения строительства жилого дома указан как <данные изъяты> площадь жилого помещения составляла <данные изъяты>.м. Истица проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году истицей было принято решение о реконструкции жилого дома с целью улучшения жилищных условий. После реконструкции, площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом жилого дома. Реконструкция жилого дома была произведена в полном соответствии с проектной документацией. Согласно техническому заключению ЗАО «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений и не создает угрозы жизни и здоровью людей. Просит признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО3 с иском не согласилась.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО5 и ФИО2.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, год завершения строительства жилого дома указан как ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляла <данные изъяты>.м. Истица проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истицей было принято решение о реконструкции жилого дома с целью улучшения жилищных условий. После реконструкции, площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом жилого дома.

Реконструкция жилого дома была произведена в соответствии с проектной документацией.

Согласно письма № МБУ «Управление архитектуры и градостроительства АМР» от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1. Нарушены границы застройки: <данные изъяты> м от боковой границы участка со стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> м от передней границы участка. Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ Исполком АМР РТ уведомил истца о несоответствии строения требованиям законодательства о градостроительной деятельности установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году до введения в действие правил и Градостроительного кодекса РФ.

Из п.45 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения при возведении строений суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, при этом несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно технического заключения ЗАО «Татсельхозхимпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ состояние спорного жилого дома соответствует требованиям ст.7 гл.2 ФЗ № «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Установлено, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью исковое заявление ФИО2 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Признать за ФИО4 ФИО9 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.09.2020.

С У Д Ь Я подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>