Решение № 2-1582/2021 2-1582/2021~М-1596/2021 М-1596/2021 от 8 ноября 2021 г. по делу № 2-1582/2021

Дело № 2-1582/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-002721-47)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 08 ноября 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Митякову Павлу Геннадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.

31.01.2014 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Митяковым П.Г. был заключен договора аренды земельного участка № «А», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Сделка по договору зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.02.2014, о чем сделана запись №.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды с 31.01.2014 по 30.01.2017.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, считает его действие возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями: первая часть – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября.

Согласно действующему законодательству был измене порядок уплаты арендных платежей по договору аренды (уведомление от 12.03.2021 № 1953).

В нарушение условий договора Митяков П.Г. не погашает задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 18918,08 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пени 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по пеням за период с 01.08.2021 по 16.08.2021 в размере 151,34 руб.

В адрес Митякова П.Г. была направлена претензия от 16.08.2021 № исх-куи-12282, а также акт сверки, которые ответчиком проигнорированы.

23.08.2021 в адрес ответчика было направлено уведомление №исх-КУИ-12752, в котором предложено подписать приложенное к уведомлению соглашение от 23.08.2021 о расторжении договора аренды земельного участка № «А» от 31.01.2014 и подать на государственную регистрацию прекращения права аренды. По истечении тридцати дневного срока в адрес администрации Городского округа Шатура от арендатора каких-либо писем не поступало.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № «А» от 31.01.2014, взыскать с Митякова П.Г. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 18918,08 руб., пени за период с 01.08.2021 по 16.08.2021 в размере 151,34 руб.

Истец - представитель администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Митяков П.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31.01.2014 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Митяковым П.Г. был заключен договора аренды земельного участка № «А», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 12-15).

Сделка по договору зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.02.2014, о чем сделана запись № (выписка из ЕГРН л.д. 34-40).

Срок аренды земельного участка установлен с 31.01.2014 по 30.01.2017. (п. 2.1. договора).

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, считает его действие возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями: первая часть – не позднее 1 августа, вторая – не позднее 15 ноября.

Согласно действующему законодательству был измене порядок и размер уплаты арендных платежей по договору аренды, так из уведомления от 12.03.2021 № 1953 усматривается, что с 01.01.2021 сумма арендной платы по договору аренды земельного участка № «А» от 31.01.2014 составляет 37836,17 руб., арендные платежи подлежат оплате ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д. 18).

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора (п. п. 5.1., 5.2. договора).

Митяков П.Г. в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды и уведомлением об изменении размера арендных платежей, не вносил. В связи с чем в его адрес была направлена претензия от 16.08.2021 № исх-куи-12282, а также акт сверки (л.д. 21-22, 23), ответ на которые не последовал.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 составляет 34187,75 руб., за период с 01.08.2021 по 16.08.2021 начислены пени в размере 151,34 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан арифметически верным. Альтернативного расчета, опровергающего правильность исчисления задолженности по арендным платежам, ответчик суду не представил.

31.08.2021 главным экспертом отдела земельного контроля и надзорной деятельности комитета по управлению имуществом администрации Городского округа Шатура Московской области составлен акт осмотра спорного земельного участка с кадастровым номером №, которым установлено, что земельный участок огорожен, не обработан, имеется хозпостройка, доступ есть (л.д. 19).

Из пункта 4.1.1 договора аренды следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Администрацией Городского округа Шатура в адрес арендатора направлены уведомление и соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 28-29, 30), которые ответчиком оставлены без ответа.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Задолженность ответчика по договору аренды образовывалась за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, то есть арендная плата не была внесена два раза подряд.

На основании изложенного факты существенного нарушения условий договора аренды со стороны арендатора в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение представленными в материалы дела доказательствами. Доказательства какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлены.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, установив систематическое нарушение арендатором обязательства по внесению арендных платежей и неиспользование земельного участка по целевому назначению, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 1062,78 руб. (762,78 руб. по требованию о взыскании задолженности + 300 руб. по требованию о расторжении договора аренды), подлежит взысканию с Митякова Павла Геннадьевича, не освобожденного от ее уплаты в бюджет Городского округа Шатура Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № «А» от 31.01.2014, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Митяковым Павлом Геннадьевичем.

Взыскать с Митякова Павла Геннадьевича в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 18918 (восемнадцать тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 08 коп., пени за период с 01.08.2021 по 16.08.2021 в размере 151 (сто пятьдесят один) рубль 34 коп.

Взыскать с Митякова Павла Геннадьевича в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 1062 (одна тысяча шестьдесят два) рубля 78 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева