Решение № 2-102/2017 2-102/2017(2-2351/2016;)~М-2521/2016 2-2351/2016 М-2521/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-102/2017

Дело №2-102/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.01.2017 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Солошенко А.В.,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просила признать право собственности на квартиру №2 общей площадью 57,2 кв.м., в двухквартирном илом доме по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира №1 и квартира №2 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи жилого дома от 22.02.1994 года, удостоверенный нотариусом Тацинской нотариальной конторы ФИО2, зарегистрировано в реестре за №, дубликат выдан 19.10.2012 года зарегистрирован в реестре нотариуса за №; договором купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2014 года; договором купли- продажи недвижимого имущества от 17.03.2015 года.

В настоящее время она провела реконструкцию указанного дома путем возведения пристройки, состоящей из комнаты №6 (коридор) площадью 3,1 кв.м., комнаты №7 (кухня) площадью 4,1 кв.м., комнаты №8 (санузел) площадью 3,2 кв.м., к квартире №2. Согласно технического паспорта жилого помещения, выданного МП «Тацинское БТИ» 05.11.2015 года. общая площадь вновь возведенной пристройки к квартире №2 составляет 10,4 кв.м.

Пристройка создана ею на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ей по праву собственности на основании договора дарения от 21.12.2015 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП за №.

К основным видам разрешенного использования земельного участка относится зона жилой застройки: индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, жилые дома блокировочной застройки, малоэтажные жилые дома, среднеэтажные жилые дома, жилая застройка иных видов. Подп. 1 п. 3 ПЗЗ устанавливает деятельность правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства, соответствующая виду разрешенного использования и разрешает строительство (реконструкция), содержание жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

Согласно топографической съемки расстояние от квартиры №2 с учетом возведенной пристройки:

до границ соседнего участка составляет болеем 3 метров (12,3 м),

до красной линии улиц более 5 метров,

•земельный участок, на котором расположена квартира №2 с учетом пристройки, доставляет 1200 метров,

• на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположена квартира № 2, площадью с учетом пристройки 57,2 кв. м. по адресу: <адрес>, летняя кухня, площадью 14 кв.м., гараж площадью 34,4 кв.м., сарай площадью 33,2 кв.м., сарай площадью 10,9 кв.м., сарай площадью 14,9 кв.м., сарай площадью 17,8 кв.м., итого общая площадь застройки - 182,4 кв. м., что составляет 15,2%.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 30.11.2015 года № часть земельного участка входит в охранную зону, в связи с нахождением на ней электрических сетей. Строительство осуществлялось за пределами охранной зоны, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

ООО «Техроектнадзор» было проведено техническое обследование жилого дома и квартиры №2. В результате обследования специалистом проводилась оценка технического состоянии строительных конструкций здания (помещений), их соответствие строительным нормам и правилам. Согласно акта были обследованы: фундамент, наружные стены, перегородки, перекрытия, поля, стропильная система и кровля, окна и двери, электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация. Все перечисленные составляющие находятся в нормальном техническом состоянии. В результате обследования и оценки строительных конструкций здания специалистами установлено, что техническое состояние квартиры считается как нормальное.

Таким образом, возведенная ею пристройка, состоящая из комнат №№ 6,7,8, к квартире №2 расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес> имеет единственный признак самовольной постройки - отсутствие разрешение на строительство. Пристройка к квартире №2 возведена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, выделенном для личного подсобного хозяйства, но без получения разрешительных документов. Существование квартиры №2 и в целом двухквартирного дома в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, регламентов, а так же Правил землепользования и застройки. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время она может зарегистрировать право собственности на квартиру только в судебном порядке.

Истец поддержала иск и дополнительно просила прекратить её право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом общей полезной площадью 49,5кв.м., в.т.ч. жилой площадью 33,7кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик Администрация Тацинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, об отложении разбирательства не просил.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривается без участия ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истец является собственником: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей полезной площадью 49,5кв.м., в.т.ч. жилой площадью 33,7кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома от 22.02.1994 года, удостоверенного нотариусом Тацинской нотариальной конторы ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, дубликат выдан 19.10.2012 года зарегистрирован в реестре нотариуса за №; ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.03.2015 года; ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1, по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2014г.; земельного участка площадью 1200кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 21.12.2015г.

То есть, истец является полным собственником жилого дома, состоящего из двух квартир, №1 и №2.

Из материалов дела и пояснений истца судом установлено, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответствует квартире №2.

Истец без разрешающих документов произвел реконструкцию квартиры №2 путем возведения пристройки, состоящей из комнаты №6 (коридор) площадью 3,1 кв.м., комнаты №7 (кухня) площадью 4,1 кв.м., комнаты №8 (санузел) площадью 3,2 кв.м., к квартире №2.

Истец 18.11.2016г. обратилась в Админитсрацию Тацинского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод квартиры №2 в эксплуатацию.

Администрацией Тацинского района, исх. № от 24.11.2016г. истцу было отказано в выдаче испрашиваемых документов.

Согласно технического паспорта жилого помещения, выданного МП «Тацинское БТИ» 05.11.2015 года. общая площадь вновь возведенной пристройки к квартире №2 составляет 10,4 кв.м., общая площадь квартиры №2, с учетом пристройки, составляет 57,2 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м.

Реконструированная квартира расположена на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим истцу на праве собственности на основании договора дарения от 21.12.2015 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП за №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 30.11.2015 года № часть земельного участка входит в охранную зону, в связи с нахождением на ней электрических сетей. Строительство осуществлялось за пределами охранной зоны, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от 12.12.2016 года № установлено: Вновь возведенная пристройка площадью 10,4 кв.м., состоящая из комнаты №6 (коридор) площадью 3,1 кв.м., комнаты №7 (кухня) площадью 4,1 кв.м., комнаты №8 (санузел) площадью 3,2 кв.м., к квартире №2 (данные согласно технического паспорта жилого помещения, выданного МП «Тацинское БТИ» 05.11.2015 года, находятся за пределами охранной зоны с учетным номером части земельно участка: №

Согласно технического обследования строительных конструкций квартиры двухквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>- в результате визуального обследования и оценки технического состояния несущих строительных конструкций квартиры двухквартирного жилого дома установлено, что такая категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствует установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения, согласно ГОСТ 31937-2011 - считается как нормативное техническое состояние.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, разрешенное использование земельного участка- для ведения личного подсобного хозяйства, самовольное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанной нормы гражданского права суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей полезной площадью 49,5кв.м., в.т.ч. жилой площадью 33,7кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №2 литер А,А1,А2 общей площадью 57,2 кв.м., в.т.ч. жилой площадью 40,7кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: