Решение № 2-616/2025 2-616/2025~М-319/2025 М-319/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-616/2025

Дело №

УИД 24RS0012-01-2025-000741-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В., при секретаре Петросян Г.А.,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – ПАО «ФСК – Россети» ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Дивногорска о признании сведений о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении их из ЕГРН, внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, установлении координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании сведений о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в ЕГРН, реестровой ошибкой, ее исправлении путем исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении указанных координат характерных точек границ земельного участка; внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья, местоположение: <адрес>, установив координаты характерных точек границ в соответствии с межевым планом:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в соответствии с межевым планом:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
мотивируя свои требования тем, согласно свидетельству на право собственности на землю № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Дивногорским горкомземом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности.

Согласно договору № на аренду земельного участка с кадастровым номером №, заключенному между администрацией <адрес> и истцом, последнему был предоставлен в пользование земельный участок площадью № кв.м. для рекреационных целей сроком на 49 лет.

Из сведений из ЕГРН следует, что данному земельному участку присвоен новый кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения его границ отсутствует.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности и праве аренды, было установлено, что они полностью пересекают земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, что является реестровой ошибкой, так как фактические границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды, не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, чем создают препятствия для проведения учетно-регистрационных действий по уточнению границ указанных земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, были установлены его фактическая площадь 2001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилья, определены координаты характерных поворотных точек границ согласно межевому плану.

При проведении кадастровых работ по уточнению описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № установлена его фактическая площадь № кв.м., а также координаты характерных поворотных точек границ согласно межевому плану.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, в отзыве на исковое заявление указал, что в случае установления судом факта отсутствия многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке, а также наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ земельного участка администрация г.Дивногорска не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПАО «ФСК – Россети» ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании просил исключить их из числа третьих лиц, поскольку принятым решением их права и интересы затронуты не будут, поскольку указанный в иске земельный участок расположен в охраной зоне ВКЛ 6кВ ф.109-1-2, собственником которой ПАО «ФСК – Россети» не является.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ПАО «Россети», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», третьи лица - ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. для индивидуального жилья в <адрес> на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен дополнительный земельный участок из земель застройки г.Дивногорска в собственность за плату к имеющемуся участку № по ул. <адрес>ю № кв.м., прилегающий к усадьбе ФИО1, что подтверждается постановлением администрации МО города Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

На основании данного постановления между администрацией МО г.Дивногорск и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № для рекреационных целей в районе <адрес> в <адрес> на срок 5 лет.

Постановлением администрации МО город Дивногорск от ДД.ММ.ГГГГ №-П срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на рекреационные цели продлен на 49 лет.

Соглашением №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией города Дивногорска и ФИО1, внесены изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в р-не <адрес>, находится в аренде у ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., количество этажей 2, год постройки №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1

Кроме того, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 129 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством кадастрового учета (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Аналогичные правила устанавливались и пунктами 1,7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.

Положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что земельный площадью № кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок для индивидуального жилья, расположен по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка истцом подготовлена схема расположения участка на кадастровом плане территории, определены границы:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Согласно проведенной геодезической съемке ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с условным номером ЗУ1 полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Координаты земельного участка с кадастровым номером № пересекают земельный участок с условным номером ЗУ1, создавая препятствия для проведения регистрационных действий по уточнению границ земельного участка с условным номером :ЗУ1. Координаты земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из сведений ЕГРН.

Кроме того, в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь №9 кв.м., следующие характерные точки границ уточняемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. По сведениям ЕГРН данный земельный участок имеет площадь № кв.м., в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка площадь уточнена на 56 кв.м., фактическая площадь земельного участка составила 625 кв.м.

Согласно проведенной ДД.ММ.ГГГГ геодезической съемке земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>. Координаты земельного участка с кадастровым номером № пересекают земельный участок с кадастровым номером №, создавая препятствия для проведения регистрационных действий по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из сведений ЕГРН.

В соответствии с п.п. 1 п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в данном случае в отношении земельного участка с кадастровым номером № будет приостановление государственного кадастрового учета.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером 24:46:0101003:110, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для признания сведений о местоположении координат характерных поворотных точек границ указанного земельного участка реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о местоположении указанных координат характерных точек границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке площадью 2001 кв.м., установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевыми планами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Дивногорска о признании сведений о местоположения координат характерных поворотных точек границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении их из ЕГРН, внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, установлении координат характерных точек границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №

Внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья, местоположение: <адрес>, установив площадь № кв.м. и координаты характерных точек границ в соответствии с межевым планом:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, в соответствии с межевым планом:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2025 года.

«СОГЛАСОВАНО»:

Судья _____________________ Боровкова Л.В.