Решение № 2-194/2017 2-194/2017~М-131/2017 М-131/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-194/2017

№2-194/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что на основании протокола о результатах аукциона 23 апреля 2013 года заключен договор аренды земельного участка №13/99 согласно которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером № площадью 3000000 кв.м. для выпаса сельскохозяйственных животных на срок 23 апреля 2013 года по 22 апреля 2018 года. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области за №. В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка № 13/99 от 23 апреля 2013 года размер арендной платы составляет 60 000 руб. в год. Пунктом 3.2. договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п.5.2 договора начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период с 25 июля 2013 года по 25 июля 2016 года не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды. За период с 25 июля 2013 года по 25 июля 2016 года общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 13/99 от 23 апреля 2013 года составляет 1 189 701 руб.30 коп из них сумма арендной платы составляет 184 33 руб.33 коп. и пени 1005368 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено требование о добровольной уплате числящейся за ней задолженности и расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, требование оставлено без ответа. Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 1 189 701 руб. 30 коп, из которых сумма арендной платы 184 333 руб. 33 коп и пени 1 005 368 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 апреля 2013года №13/99, возвратить арендодателю указанный земельный участок.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Почтовые уведомления, направленные в адрес ответчика, дважды возвращены за истечением срока хранения, почтовая телеграмма в адрес ответчика не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не явился.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 23 апреля 2013 года на основании Протокола о результатах аукциона, между Комитетом имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Камызякский район» и ФИО1 заключен договор аренды №13/99 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3000000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1 и 2.2 договора), размер годовой арендной платы за участок составляет 60000 рублей в год, вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 5 июня 2013 года за №.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.4.3 договора аренды от 23 апреля 2013 года № 13/99 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и высылать в адрес арендодателя копии документов, подтверждающих оплату согласно договора аренды. За нарушение срока внесения арендной платы, в силу п. 5.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды в случае невнесения арендатором арендных платежей более чем за два месяца.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности по договору аренды от 23 апреля 2013 года № 13/99 следует, что ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, в результате чего за период с 25 июля 2013 года по 25 июля 2016 года образовалась задолженность в сумме 184 333 руб. 33 коп, размер пени за период с 26 июля 2013 года по 25 июля 2013 года составляет 1 005 368 руб.

Однако суд не принимает представленный расчет в части начисления пени по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, по мнению суда должен быть уменьшен до суммы основной задолженности по арендной плате – 184 33 руб. 33 коп., поскольку размер начисленной пени значительно превышает основную сумму задолженности по договору.

1 сентября 2016 года в адрес ответчика направлено письмо с предложением прибыть в Комитет имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Камызякский район» для подписания соглашения о расторжении договора, а также с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 26 сентября 2016 года.

Ответчик данное предложение оставил без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация муниципального образования «Камызякский район» как орган местного самоуправления от уплаты госпошлины освобождена.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ размер госпошлины от размера уменьшенных исковых требований составляет 6886,66 руб.

Учитывая, что истец освобожден действующим законодательством от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания госпошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 184 333 руб.33 коп., пени за просрочку арендных платежей в сумме 184 333 руб. 33 коп., всего – 368 666 (триста шестьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 66 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 13/99 от 23 апреля 2013 года, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования «Камызякский район» и ФИО1

Обязать ФИО1 возвратить администрации муниципального образования «Камызякский район» <адрес> земельный участок площадью 3000000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6886,66 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева

Заочное решение не вступило в законную силу.