Решение № 2-119/2019 2-2964/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-1541/2018~М-1076/2018

Дело № 2-119/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 12 февраля 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Кузьмич А.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителей истцов ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Курило В.В., ФИО13, ФИО14, ФИО39, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО49, ФИО26, ФИО27, ФИО28 – ФИО29, ФИО30

представителя ответчика администрации МО Динской район – ФИО31,

представителя ответчика администрации Динского сельского поселения – ФИО32,

третьего лица ФИО33,

представителя третьего лица ФИО33 – ФИО34,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО35, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО36, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Курило В.В., ФИО13, ФИО37, ФИО38, ФИО14, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО42, ФИО43, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО44, ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО49, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к администрации МО Динской район, администрации Динского сельского поселения, ФИО45, ФИО46 и ФИО47 о признании предварительных договоров купли-продажи заключенными и признании права собственности, по иску ФИО46 к администрации МО Динской район, администрации Динского сельского поселения, ФИО45 и ФИО47 о признании предварительных договоров купли-продажи основными и признании права собственности и по встречному иску ФИО45 к ФИО46, администрации МО Динской район и администрации Динского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО35, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО36, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Курило В.В., ФИО13 С.В.О., ФИО37, ФИО38, ФИО14, ФИО39, ФИО48, ФИО41, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО42, ФИО43, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО44, ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО49, ФИО26, ФИО27, ФИО28 обратились в суд с иском к администрации МО <адрес>, администрации Динского сельского поселения, ФИО45, ФИО46 и ФИО47, в котором просят признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между застройщиками ФИО45, ФИО46 и ФИО47; вернуть стороны в первоначальное положение, признать за ФИО47 право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, уменьшив долю в праве собственности ФИО45 и ФИО46 с 1/2 доли за каждым до 1/3 доли за каждым; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационные записи, сделанные от ДД.ММ.ГГГГ № и №; обязать управление <адрес> поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой дом количество этажей – 5, в том числе подземный – 1, наружные стены: кирпично-монолитные, образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, путем завершения строительства, а также поставить на кадастровый учет все жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, №; признать заключенный ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор с ФИО46, ФИО45 на приобретение квартиры основным договором купли-продажи, и признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 74,6 кв.м, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м, с балконом площадью 8,5 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 32 (тридцать два); признать заключенный ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 42,3 кв.м, расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № нежилое помещение № (сорок восемь); признать заключенный ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО35 право собственности на <адрес> общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,4 кв.м, с лоджией площадью 3,3 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 12 (двенадцать); признать заключенный ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО50 право собственности на <адрес> общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой площадью 33,4 кв.м, с лоджией площадью 4,4 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 1 (один); признать заключенный ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО6 право собственности на <адрес> общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м, с лоджией площадью 3,3 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 13 (тринадцать); признать заключенный ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО7 право собственности на <адрес> общей площадью 69,2 кв.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м, с лоджией площадью 3,9 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 14 (четырнадцать); признать заключенный ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г. договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО8 право собственности на квартиру № № общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой площадью 19,3 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 15 (пятнадцать); признать заключенный ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО36 право собственности на <адрес> общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 31 (тридцать один); признать заключенный ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, основным договором купли-продажи и признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 61,3 кв.м, расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № нежилое помещение № (сорок шесть), и признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 43,5 кв.м, расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № нежилое помещение № (сорок семь); признать заключенный ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО11 право собственности на <адрес> общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой площадью 13,5 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 28 (двадцать восемь); признать заключенный ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО12 право собственности на <адрес> общей площадью 37,9 кв.м, в том числе жилой площадью 15,8 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер №); признать заключенный ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО12 право собственности на <адрес> общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 16,1 кв.м, с балконом площадью 2,5 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 16 (шестнадцать); признать заключенный Курило В.В. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45 основным договором купли-продажи квартиры и признать за Курило В.В. право собственности на <адрес> общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,5 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 29 (двадцать девять); признать заключенный ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО13 право собственности на <адрес> общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой площадью 29,1 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 30 (тридцать); признать заключенный ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО13 право собственности на <адрес> общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 33 (тридцать три); признать заключенный ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО37 право собственности на <адрес> общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 30,6 кв.м, с балконом площадью 2,4 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 2 (два); признать заключенный ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО38 право собственности на <адрес> общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой площадью 23,0 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, с балконом площадью 2,4 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 3 (три); признать заключенный ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО14 право собственности на <адрес> общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,0 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 4 (четыре); признать заключенный ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО39 право собственности на <адрес> общей площадью 73,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,8 кв.м, с лоджией площадью 4,3 кв.м, с балконом площадью 2,5 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер №); признать заключенный ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО40 право собственности на <адрес> общей площадью 41,8 кв. м, в том числе жилой площадью 17,3 кв.м, с лоджией площадью 3,0 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 17 (семнадцать); признать заключенный ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО41 право собственности на <адрес> общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м, с лоджией площадью 3,3 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира №); признать заключенный ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО15 право собственности на <адрес> общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой площадью 22,3 кв.м, с лоджией площадью 3,3 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер №); признать заключенный ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО16 право собственности на <адрес> общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой площадью 35,4 кв.м, с лоджией площадью 3,9 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 20 (двадцать); признать заключенный ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО17 право собственности на <адрес> общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер №); признать заключенный ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО42 право собственности на <адрес> общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 19,3 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер №); признать заключенный ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО43 право собственности на <адрес> общей площадью 74,7 кв.м, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м, с балконом 8,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 37 (тридцать семь); признать заключенный ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО18 право собственности на <адрес> общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 34 (тридцать четыре); признать заключенный ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО19 право собственности на <адрес> общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой площадью 13,7 кв.м, с балконом площадью 2,7 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 35 (тридцать пять); признать заключенный ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО20 право собственности на <адрес> общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой площадью 41,0 кв.м, с балконом площадью 2,5 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 6 (шесть); признать заключенный ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО21 право собственности на <адрес> общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, с балконом площадью 2,5 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 7 (семь); признать заключенный ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22,2 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 8 (восемь); признать заключенный ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО44 право собственности на <адрес> общей площадью 74,7 кв.м, в том числе жилой площадью 59,5 кв.м, с лоджией площадью 4,4 кв.м, с балконом площадью 2,5 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира №); признать заключенный ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО22 право собственности на <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,3 кв.м, с лоджией площадью 3,0 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер №); признать заключенный ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО23 право собственности на <адрес> общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м, с лоджией площадью 3,3 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер №); признать заключенный ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО24 право собственности на <адрес> общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 22,3 кв.м, с лоджией площадью 3,3 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер №); признать заключенный ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО3 право собственности на <адрес> общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,6 кв.м, с балконом площадью 3,9 кв.м, с балконом площадью 2,7 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер №); признать заключенный ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО25 право собственности на <адрес> общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой площадью 19,8 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 27 (двадцать семь); признать заключенный ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО49 право собственности на <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м, в том числе жилой площадью 19,3 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер №); признать заключенный ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО26 право собственности на <адрес> общей площадью 35,1 кв.м, в том числе жилой площадью 13,6 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер №); признать заключенный ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО27 право собственности на <адрес> общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой площадью 13,8 кв.м, с балконом площадью 2,7 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 40 (сорок); признать заключенный ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО28 право собственности на <адрес> общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м, с балконом 2,6 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер №).

В обоснование иска указали, что ФИО45, ФИО46 и ФИО47 принадлежал на праве собственности по 1/3 доле каждому земельный участок по адресу: <адрес>, №.

Согласно кадастровому паспорту назначение данного земельного участка: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома.

С учетом наличия градостроительного плана земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Динского сельского поселения, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Динского сельского поселения застройщикам ФИО45, ФИО46, ФИО47 было выдано разрешение на строительство № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома, этажность – 3, площадь застройки – 945,20 кв.м, площадь земельного участка – 1758 кв.м, количество секций – 3.

Получению застройщиками вышеуказанного разрешения на строительства предшествовала разработка документов и получение согласований с различными организациями, а также представление этих документов в администрацию Динского сельского поселения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительные работы дома выполнены на 71 %, объект незавершенного строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер объекта: №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительные работы были выполнены полностью.

Застройщиками в мае 2016 года в администрацию МО <адрес> было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, №, однако администрацией МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № «Об отмене разрешения от ДД.ММ.ГГГГ. № № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью застройки 945,20 кв.м на земельном участке площадью 1758 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, выданного администрацией Динского сельского поселения».

Письмами администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленными в адрес ФИО46 и ФИО45, было отказано во вводе жилого дома в эксплуатацию.

После издания вышеуказанного постановления и отказе во вводе дома в эксплуатацию выполнение каких либо строительных работ по вышеуказанному дому застройщикам было запрещено.

Истцами в период выполнения застройщиками строительных работ по возведению многоквартирного жилого дома с 2013 года по 2016 год с застройщиками были заключены предварительные договоры купли-продажи на приобретение квартир в многоквартирном жилом доме.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ФИО46, ФИО45 на приобретение за 1 700 000 рублей <адрес>, по которому ФИО46, ФИО45 переданы денежные средства в размере 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей за <адрес> общей площадью 68,93 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 74,6 кв.м, в том числе жилая площадь 30,4 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на первом этаже.

Денежные средства ФИО4 переданы ФИО46, ФИО45 по акту приема-передачи денежных средств от 27.04.2016г. в размере 1 348 500 рублей.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей за <адрес> общей площадью 40,3 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 42,3 кв.м, нумерация квартиры изменена с <адрес> на нежилое помещение № на первом этаже.

Денежные средства ФИО1 переданы по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей.

ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 156 400 (Один миллион сто пятьдесят шесть тысяч четыреста) рублей за <адрес> общей площадью 41,3 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь изменилась и составляет 44,9 кв.м в том числе жилая площадь 18,4 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на первом этаже.

Денежные средства ФИО35 переданы по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, акту приема-передачи денежных средств от 16.04.2015г. в размере 156 400 рублей, а всего: 1 156 400 рублей.

ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, на приобретение за 2 110 500 рублей <адрес> предполагаемой общей площадью 67,0 кв.м, предполагаемой жилой площадью 35,2 кв.м согласно технической документации БТИ общая площадь изменилась и составляет 71,3 кв.м в том числе жилая площадь 33,4 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на первом этаже.

Денежные средства ФИО5 переданы по акту приема-передачи денежных средств от 11.05.2016г. в размере 1 893 000 рублей.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 369 500 (Один миллион триста шестьдесят тысяч пятьсот) рублей за <адрес> общей площадью 41,5 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 45 кв.м, в том числе жилая площадь 22,8 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на первом этаже.

Денежные средства ФИО6 переданы по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 669 500 рублей, а всего 1 369 500 руб.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 873 200 (Один миллион восемьсот семьдесят три тысячи двести) рублей за <адрес> общей площадью 66,9 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 69,2 кв.м, в том числе жилая площадь 35,8 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на первом этаже.

Денежные средства ФИО7 переданы по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 873 200 рублей.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45 по которому ФИО46, ФИО45 переданы денежные средства в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей за <адрес> общей площадью 38,0 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 37,3 кв.м, в том числе жилая площадь 19,3 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на первом этаже.

Денежные средства ФИО8 переданы по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей.

ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45 по которому ФИО46, ФИО45 переданы денежные средства в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей за <адрес> общей площадью 37,3 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 37,4 кв.м, в том числе жилая площадь 18,0 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на первом этаже.

Денежные средства ФИО36 переданы по акту приема-передачи денежных средств 29.03.2016г. в размере 1 250 000 рублей.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, по которому ФИО46, ФИО45 переданы денежные средства в размере 3 570 000 (Три миллиона пятьсот семьдесят тысяч) рублей за <адрес> общей площадью 105 кв. м, согласно технической документации БТИ общая площадь изменилась и составляет 104,8 кв.м, нумерация квартиры изменена с № на нежилое помещение № на первом этаже общей площадью 61,3 кв.м и на нежилое помещение № на первом этаже общей площадью 43,5 кв.м.

Денежные средства ФИО10 переданы по акту приема-передачи денежных средств от 16.02.2016г. в размере 3 570 000 рублей.

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 094 800 (Один миллион девяносто четыре тысячи восемьсот) рублей за <адрес> общей площадью 32,2 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 34,6 кв.м, в том числе жилая площадь 13,5 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на первом этаже.

Денежные средства ФИО11 переданы ФИО46, ФИО45, ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 800 рублей, а всего: 1 094 800 рублей.

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 842 600 (восемьсот сорок две тысячи шестьсот) рублей за <адрес> общей площадью 38,3 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 37,9 кв.м, в том числе жилая площадь 15,8 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на первом этаже.

Денежные средства ФИО12 переданы ФИО46, ФИО45, ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере 842 600 рублей.

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 842 600 (восемьсот сорок две тысячи шестьсот) рублей за <адрес> общей площадью 38,3 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 40,3 кв.м, в том числе жилая площадь 16,1 кв.м, на втором этаже.

Денежные средства ФИО12 переданы ФИО46, ФИО45, ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере 842 600 рублей.

Курило В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45 по которому ФИО46, ФИО45 переданы денежные средства в размере 1 175 720 (один миллион сто семьдесят пять тысяч семьсот двадцать) рублей за <адрес> общей площадью 36,4 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 39,2 кв.м, в том числе жилая площадь 14,5 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на первом этаже.

Денежные средства Курило В.В. переданы ФИО46, ФИО45, по акту приема-передачи денежных средств 21.01.2016г. в размере 1 175 720 (один миллион сто семьдесят пять тысяч семьсот двадцать) рублей.

ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45 по которому ФИО46, ФИО45 переданы денежные средства в размере 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей за <адрес> общей площадью 31,5 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 32,7 кв.м, в том числе жилая площадь 29,1 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на первом этаже.

Денежные средства ФИО13 переданы ФИО46, ФИО45, по акту приема-передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 080 000 рублей.

ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 853 000 (восемьсот пятьдесят три тысячи) рублей за <адрес> общей площадью 32,2 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 34,9 кв.м, в том числе жилая площадь 28,6 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на втором этаже.

Денежные средства ФИО13 переданы ФИО46, ФИО45, ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере 853 000 рублей.

ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 275 000 (один миллион двести семьдесят пять тысяч) рублей за <адрес> общей площадью 51 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 52,9 кв.м, в том числе жилая площадь 30,6 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на втором этаже.

Денежные средства ФИО37 переданы ФИО46, ФИО45, ФИО47 по актам приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, от 18.07.2014г. в размере 200 000 рублей, от 15.10.2014г. в размере 150 000 рублей, от 17.12.2014г. в размере 150 000 рублей, от 23.12.2014г. в размере 100 000 рублей, от 31.12.2014г. в размере 100 000 рублей, от 15.02.2015г. в размере 75 000 рублей, а всего передано 1 275 000 рублей.

ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 939 400 (девятьсот тридцать девять тысяч четыреста) рублей за <адрес> общей площадью 42,7 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 47,8 кв.м, в том числе жилая площадь 23,0 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на втором этаже.

Денежные средства ФИО38 переданы ФИО46, ФИО45, ФИО47 по актам приема-передачи денежных средств от 03.10.2014г. в размере 757 600 рублей, от 23.11.2014г. в размере 121 740 рублей, а всего передано 879 340 рублей.

ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 152 900 (один миллион сто пятьдесят две тысячи девятьсот) рублей за <адрес> общей площадью 42,7 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 45,4 кв.м, в том числе жилая площадь 23,0 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на втором этаже.

Денежные средства ФИО14 переданы ФИО46, ФИО45, ФИО47 по актам приема-передачи денежных средств от 10.02.2014г. в размере 50 000 рублей, от 25.07.2014г. в размере 1 102 900 рублей, а всего передано 1 152 900 рублей.

ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 1 490 500 (один миллион четыреста девяносто пятьсот) рублей за <адрес> общей площадью 68,8 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 73,3 кв.м, в том числе жилая площадь 32,8 кв.м, также нумерация квартиры изменена с <адрес> на втором этаже.

Денежные средства ФИО39 переданы ФИО46, ФИО45, ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от 25.09.2013г. в размере 1 490 500 рублей.

ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 066 500 (один миллион шестьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей за <адрес> общей площадью 39,5 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 41,8 кв.м, в том числе жилая площадь 17,3 кв.м, на втором этаже.

Денежные средства ФИО48 переданы ФИО46, ФИО45, ФИО47 по актам приема-передачи денежных средств от 17.06.2014г. в размере 542 700 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 800 рублей, а всего передано 1 066 500 рублей.

ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 908 600 (девятьсот восемь тысяч шестьсот) рублей за <адрес> общей площадью 41,3 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 44,8 кв.м, в том числе жилая площадь 18,1 кв.м, на втором этаже.

Денежные средства ФИО41 переданы ФИО46, ФИО45, ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от 17.06.2014г. в размере 908 600 рублей.

ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45, ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 203 500 (Один миллион двести три тысячи пятьсот) рублей за <адрес> общей площадью 41,5 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 44,3 кв.м, в том числе жилая площадь 22,3 кв.м на втором этаже.

Денежные средства ФИО15 переданы ФИО46, ФИО45, ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от 12.05.2015г. в размере 1 203 500 рублей.

ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 825 200 (Один миллион восемьсот двадцать пять тысяч двести) рублей за <адрес> общей площадью 67,6 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 71,6 кв.м, в том числе жилая площадь 35,4 кв.м на втором этаже.

Денежные средства ФИО16 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от 15.08.2015г. в размере 1 825 200 рублей.

ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 066 800 (Один миллион шестьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей за <адрес> общей площадью 38,1 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 40,3 кв.м, в том числе жилая площадь 19,5 кв.м на втором этаже.

Денежные средства ФИО17 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от 19.02.2015г. в размере 400000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от 16.06.2015г. в размере 466800 рублей, а всего 1 066 800 рублей.

ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 833 800 (Восемьсот тридцать три тысячи восемьсот) рублей за <адрес> общей площадью 37,9 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 40,2 кв.м, в том числе жилая площадь 19,3 кв.м на втором этаже, нумерация квартиры изменилась с 22 на 36.

Денежные средства ФИО42 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от 03.10.2013г. в размере 833800 рублей.

ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 2 200 00 (Два миллиона двести тысяч) рублей за <адрес> общей площадью 67,85 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 74,7 кв.м, в том числе жилая площадь 30,4 кв.м на втором этаже, нумерация квартиры изменилась с 23 на 37.

Денежные средства ФИО43 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от 25.08.2015г. в размере 2 200 000 рублей.

ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 217 200 (Один миллион двести семнадцать тысяч двести) рублей за <адрес> общей площадью 35,8 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 39,5 кв.м, в том числе жилая площадь 14,6 кв.м на втором этаже, нумерация квартиры изменилась с 25 на 34.

Денежные средства ФИО18 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от 20.08.2015г. в размере 1 217 200 рублей.

ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 224 000 (Один миллион двести двадцать четыре тысячи) рублей за <адрес> общей площадью 37,1 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 39,9 кв.м, в том числе жилая площадь 13,7 кв.м на втором этаже, нумерация квартиры изменилась с 26 на 35.

Денежные средства ФИО19 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 724 000 рублей, а всего 1 224 000 рублей.

ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 428 000 (Один миллион четыреста двадцать восемь тысяч) рублей за <адрес> общей площадью 51,0 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 53,2 кв.м, в том числе жилая площадь 41,0 кв.м на третьем этаже, нумерация квартиры изменилась с 27 на 6.

Денежные средства ФИО20 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, а всего 1 428 000 рублей.

ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 409 000 (Один миллион четыреста девять тысяч) рублей за <адрес> общей площадью 42,7 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 47,2 кв.м, в том числе жилая площадь 20,5 кв.м на третьем этаже, нумерация квартиры изменилась с 28 на 7.

Денежные средства ФИО21 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от 30.06.2015г. в размере 209 000 рублей, а всего 1 409 000 рублей.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 152 900 (Один миллион сто пятьдесят две тысячи девятьсот ) рублей за <адрес> общей площадью 42,7 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 45,1 кв.м, в том числе жилая площадь 22,2 кв.м на третьем этаже, нумерация квартиры изменилась с 29 на 8.

Денежные средства ФИО2 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 102 900 рублей, а всего 1 152 900 рублей.

ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 720 000(Один миллион семьсот двадцать тысяч) рублей за <адрес> общей площадью 68,8 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 74,7 кв.м, в том числе жилая площадь 59,5 кв.м на третьем этаже, нумерация квартиры изменилась с 30 на 9.

Денежные средства ФИО44 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 000 рублей, а всего 1 720 000 рублей.

ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 720 000 (Один миллион семьсот двадцать тысяч) рублей за <адрес> общей площадью 39,5 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 41,9 кв.м, в том числе жилая площадь 17,3 кв.м на третьем этаже, нумерация квартиры изменилась с 32 на 23.

Денежные средства ФИО22 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 328 000 рублей.

ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 321 000(Один миллион триста двадцать одну тысячу) рублей за <адрес> общей площадью 41,3 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 44,5 кв.м, в том числе жилая площадь 18,1 кв.м на третьем этаже, нумерация квартиры изменилась с 33 на 24.

Денежные средства ФИО23 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от 19.08.2015г. в размере 721 000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от 26.03.2015г. в размере 600 000 рублей, а всего 1 321 000 рублей.

ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 913 000 (Девятьсот тринадцать тысяч) рублей за <адрес> общей площадью 41,5 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 44,8 кв.м, в том числе жилая площадь 22,3 кв.м на третьем этаже, нумерация квартиры изменилась с 34 на 25.

Денежные средства ФИО24 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 913 000 рублей. В связи с решением Динского районного суда <адрес> за номером 2-29/17 от ДД.ММ.ГГГГ. изменился в предварительном договоре купли продажи объектов жилого недвижимого имущества между физическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 на ФИО24.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 487 200 (Один миллион четыреста восемьдесят семь тысяч двести) рублей за <адрес> общей площадью 67,6 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 71,9 кв.м, в том числе жилая площадь 36,6 кв.м на третьем этаже, нумерация квартиры изменилась с 35 на 26.

Денежные средства ФИО3 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 937 000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 200 рублей, а всего 1 487 200 рублей.

ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 219 200 (Один миллион двести девятнадцать тысяч двести) рублей за <адрес> общей площадью 38,1 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 40,1 кв.м, в том числе жилая площадь 19,8 кв.м на третьем этаже, нумерация квартиры изменилась с 36 на 27.

Денежные средства ФИО25 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 519 200 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, а всего 1 219 200 рублей.

ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 326 500 (Один миллион триста двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей за <адрес> общей площадью 37,9 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 40,0 кв.м, в том числе жилая площадь 19,3 кв.м на третьем этаже, нумерация квартиры изменилась с 37 на 41.

Денежные средства ФИО49 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 326 500 рублей.

ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 094 800 (Один миллион девяносто четыре тысячи восемьсот) рублей за <адрес> общей площадью 32,2 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 35,1 кв.м, в том числе жилая площадь 13,6 кв.м на третьем этаже, нумерация квартиры изменилась с 39 на 38.

Денежные средства ФИО26 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94800 рублей, а всего 1 094 800 рублей.

ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 027 600 (Один миллион двадцать семь тысяч шестьсот) рублей за <адрес> общей площадью 36,7 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 40,5 кв.м, в том числе жилая площадь 13,8 кв.м на третьем этаже, нумерация квартиры изменилась с 41 на 40.

Денежные средства ФИО27 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от 25.05.2015г. в размере 1 027 600 рублей.

ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, по которому ФИО46, ФИО45 и ФИО47 переданы денежные средства в размере 1 120 000 (Один миллион сто двадцать тысячи) рублей за квартиру № 40 общей площадью 35,8 кв.м, согласно технической документации БТИ общая площадь квартиры изменилась и составляет 39,9 кв.м, в том числе жилая площадь 14,7 кв.м на третьем этаже, нумерация квартиры изменилась с 40 на 39.

Денежные средства ФИО28 переданы ФИО46, ФИО45 и ФИО47 по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 120 000 рублей.

После того, как администрацией МО <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено разрешение на строительство жилого дома истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиками ФИО45, ФИО46 и ФИО47 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО47 продал ФИО45, ФИО46 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 23:№, назначение: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, на котором строился многоквартирный жилой дом, стоимость продаваемой 1/3 доли земельного участка согласно пункту 6 договора купли-продажи составляла 500 000 рублей.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка право собственности ФИО47 на 1\3 долю земельного участка было прекращено, и признано право собственности за ФИО45 и ФИО46 по 1\6 доле за каждым, в результате чего доля в праве собственности на земельный участок ФИО45 и ФИО46 увеличилась до 1\2 доли за каждым и в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество была сделаны записи от ДД.ММ.ГГГГ. № и №.

В связи с заключением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Динского сельского поселения разрешение № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома было внесено изменение в части указания застройщиков жилого дома и из застройщиков жилого дома был исключен ФИО47

ФИО45, ФИО46, ФИО47 после заключения сделки купли-продажи сообщили, что все обязательства ФИО47 по предварительным договорам купли-продажи перейдут к ФИО45 и ФИО46, хотя никаких соглашений об этом не было и нет.

Истцы считают, что заключенный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и внесение изменений в разрешение RU № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома являются незаконными по следующим основаниям: все предварительные договоры купли-продажи квартир были заключены в период с 2013 по 2016 годы истцами с тремя застройщиками: ФИО45, ФИО46, ФИО47; истцы не были уведомлены о готовящейся между застройщиками сделке купли-продажи земельного участка и о причинах необходимости заключения такой сделки; истцы не были уведомлены об уже заключенной от ДД.ММ.ГГГГ сделке купли-продажи земельного участка; истцы не были уведомлены о внесении ДД.ММ.ГГГГ архитектурой администрации МО <адрес> изменений в разрешение № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Динского сельского поселения; земельный участок на момент заключения сделки купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ уже был обременен обязательствами, возникшими из 40, заключенных с участием ФИО47 предварительных договоров купли-продажи; земельный участок площадью 1758 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> указан предметом договора в разделе № в каждом из заключенных с нами предварительных договоров купли-продажи квартир; также каждый из заключенных с нами предварительных договоров купли-продажи квартир имеет пункт: 6.2. следующего содержания: «Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон».

В заключенных истцами предварительных договорах на стороне продавца имеется множественность лиц, а именно: продавцами выступали трое: ФИО45, ФИО46, ФИО47

По отношению к каждому из истцов ФИО45, ФИО46, ФИО47 являются должниками, а каждый из истцов к ним является кредитором.

Следовательно, заключенный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 является недействительным, т.к. не соответствует закону.

Истцы полагают, что право собственности на квартиры в построенном многоквартирном жилом доме может быть признано за каждым из них, т.к. каждый из них надлежащим образом и в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по оплате квартир, право собственности на квартиры ни за кем не зарегистрировано, третьи лица не заявляют требования на квартиру, согласно экспликации БТИ и поэтажному плану каждой спорной квартире присвоен номер, определена ее площадь; фактически каждому из истцов переданы оплаченные квартиры на основании соглашения о закреплении квартиры, уточнении нумерации и площади квартиры, взаиморасчетах; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав и обременении в отношении квартир.

Срок исполнения обязательств по передаче квартир в вышеуказанном доме был определен: до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные нами квартиры.

Наличие разногласий между застройщиками: ФИО46, ФИО47, ФИО45 и администрацией МО Динской район не может влиять на возникновение у истцов права собственности, поскольку такие разногласия разрешаются в ином предусмотренном законом порядке.

Истцы и ответчики при исполнении своих обязательств по предварительным договорам, заключенным в период с 2013 года по 2016 фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартир, подлежащего заключению в будущем.

Все истцы в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатили за приобретенные квартиры обусловленную договором цену.

Таким образом, несмотря на то, что подписанные между истцами и ответчиками ФИО45, ФИО46, ФИО47 соглашения носят наименование «Предварительный договор», они по своему содержанию и цели является договорами купли-продажи квартир, полностью соответствующими требованиям действующего законодательства.

Истцы считают, что путем подписания каждым из истцов предварительных договоров, между истцами и ответчиками ФИО45, ФИО46, ФИО47 заключены в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий основные договоры купли-продажи квартир.

Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для истцов по независящим от них причинам оформить квартиру в собственность, дает им право в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать признания права собственности на квартиры в судебном порядке.

Взятые на себя обязательства по договорам истцы выполнили, оплатив ответчикам ФИО45, ФИО46, ФИО47 денежные средства, что подтверждается актами приемо-передачи денежных средств.

На жилой дом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, согласно которому каждой из квартир присвоен номер, имеется общая площадь квартир.

Однако, до настоящего времени истцы не имеют возможности оформить свое право собственности на приобретенное ими по договору купли-продажи жилое помещение.

Таким образом, истцами полностью выполнены обязательства по договорам, объект спора - квартиры фактически созданы, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности на имя каждого из истцов.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> подготовлен план оздоровления ситуации по объекту: «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. №» (дорожная карта), в котором в качестве одного из мероприятий предусмотрено обращение граждан в суд с иском о признании права собственности на квартиры за каждым из приобретателей.

ФИО46 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес>, администрации Динского сельского поселения, ФИО45 и ФИО47, в котором просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение № общей площадью 32,1 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 22,1 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 34,6 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 53,5 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 44,2 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 40,5 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 43,3 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 42,8 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 39,8 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 38,6 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 26,2 кв.м.: нежилое помещение № общей площадью 31,8 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 32,0 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 32,8 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 37,5 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 55,1 кв.м., расположенные в подвальном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, №, а также на <адрес> общей площадью 37,6 кв.м. с балконом площадью 2,5 кв.м., расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер двадцать два; на <адрес> общей площадью 65,9 кв.м. на третьем этаже с балконом площадью 8,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер сорок два; на <адрес> общей площадью 39,1 кв.м. с лоджией площадью 2,9 кв.м., расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер одиннадцать; на <адрес> общей площадью 51,0 кв.м., а также балкон площадью 2,5 кв.м. расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер сорок девять; на <адрес> общей площадью 42,9 кв.м., а также балкон площадью 2,5 кв.м., балкон площадью 2,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят; на <адрес> общей площадью 42,7 кв.м., а также балкон площадью 2,6 кв.м. расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят один; на <адрес> общей площадью 67,4 кв.м., а также балкон площадью 2,5 кв.м., лоджию площадью 4,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят два; на <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., а также балкон площадью 2,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят три; на <адрес> общей площадью 39,0 кв.м., а также лоджию площадью 3,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят четыре; на <адрес> общей площадью 41,0 кв.м., а также лоджию площадью 3,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят пять; на <адрес> общей площадью 41,4 кв.м., а также лоджию площадью 3,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят шесть; на <адрес> общей площадью 65,1 кв.м., а также балкон площадью 2,7 кв.м., лоджию площадью 3,9 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят семь; на <адрес> общей площадью 37,7 кв.м., а также балкон площадью 2,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят восемь; на <адрес> общей площадью 33,4 кв.м., а также балкон площадью 2,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят девять; на <адрес> общей площадью 37,8 кв.м., а также балкон площадью 2,6 кв.м. расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер шестьдесят; на <адрес> общей площадью 38,8 кв.м., а также балкон площадью 2,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер шестьдесят один; на <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., а также балкон площадью 2,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер шестьдесят два; на <адрес> общей площадью 68,2 кв.м., а также балкон площадью 8,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер шестьдесят три; обязать управление <адрес> поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой дом количество этажей - 5, в том числе подземный - 1, наружные стены: кирпично-монолитные, образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, путем завершения строительства, а также поставить на кадастровый учет все жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, №.

В обоснование иска указал, что ФИО45, ФИО46 и ФИО47 принадлежал на праве собственности по 1/3 доле каждому земельный участок по адресу: <адрес>, №.

Согласно кадастровому паспорту назначение данного земельного участка: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома.

С учетом наличия градостроительного плана земельного участка, утвержденного 20.12.2013г. постановлением администрации Динского сельского поселения, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Динского сельского поселения застройщикам ФИО45, ФИО46, ФИО47 было выдано разрешение на строительство № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома, этажность - 3, площадь застройки - 945,20 кв.м., площадь земельного участка - 1758 кв.м., количество секций - 3.

Получению застройщиками вышеуказанного разрешения на строительства предшествовала разработка документов и получение согласований с различными организациями, а также представление этих документов в администрацию Динского сельского поселения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительные работы дома выполнены на 71 %, объект незавершенного строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер объекта: №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительные работы были выполнены полностью.

Застройщиками в мае 2016 года в администрацию МО <адрес> было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, №, однако администрацией МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено постановление № «Об отмене разрешения от ДД.ММ.ГГГГ. № № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью застройки 945,20 кв.м. на земельном участке площадью 1758 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, выданного администрацией Динского сельского поселения».

Письмами администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., направленными в адрес ФИО46 и ФИО45, было отказано во вводе жилого дома в эксплуатацию.

После издания вышеуказанного постановления и отказе во вводе дома в эксплуатацию выполнение каких либо строительных работ по вышеуказанному дому застройщикам было запрещено.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиками ФИО45, ФИО46 и ФИО47 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО47 продал ФИО51, ФИО46 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, назначение: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, на котором строился многоквартирный жилой дом, стоимость продаваемой 1/3 доли земельного участка согласно пункту 6 договора купли-продажи составляла 500 000 рублей.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка право собственности ФИО47 на 1/3 долю земельного участка было прекращено, и признано право собственности за ФИО45 и ФИО46 по 1/6 доле за каждым, в результате чего доля в праве собственности на земельный участок ФИО45 и ФИО46 увеличилась до 1/2 доли за каждым и в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество была сделаны записи от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В связи с заключением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Динского сельского поселения разрешение № строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома было внесено изменение в части указания застройщиков жилого дома и из застройщиков жилого дома был исключен ФИО47

В настоящее время жилой дом по вышеуказанному адресу возведен четырехэтажный с подвалом.

Администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утвержден план оздоровления ситуации по объекту «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», включающий следующие мероприятия: перекрытие кровли 200 кв. м, подготовка технического (кадастрового плана) квартир общего имущества здания, проведение оценочных работ, общего имущества, подготовка доверенности лицу. Которое будет представлять граждан в судах, оплата госпошлины, получение строительной экспертизы здания, подача в районный суд исковых заявлений граждан о признании права собственности на квартиры.

С учетом того, что ранее застройщикам выдавалось разрешение на строительство только трех этажей дома, в ООО «Центр проектирования конструкций «Строитель» была заказана оценка возможности реконструкции дома с устройством жилого 4 этажа дома, и ООО «Центр проектирования конструкций «Строитель» было определено, что возможность надстройки этажа высотой 3 м имеется, при этом уровень нагрузки на фундамент в пределах нормы, материал стен здания и армирование стен, монолитные сердечники, перемычки, лестничные площадки, поперечные стены на чердаке, прочность монолитных железобетонных конструкций обеспечивает требуемую несущую способность здания в целом и соответствует строительным требованиям.

На сегодняшний день ООО «Центр проектирования конструкций «Строитель» выполнено техническое заключение №/О по результатам обследования многоквартирного жилого дома выдано заключение, согласно которому многоквартирный жилой с количеством этажей - 5, в том числе подземный этаж-1, по своим конструктивным решениям соответствует требованиям действующих норм строительного проектирования, а также общепринятой строительной практике. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО46 в настоящее время выполняет утвержденный ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> план оздоровления ситуации по объекту «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» (дорожную карту).

Застройщики указанного многоквартирного жилого дома: ФИО45 и ФИО47 от дальнейшего выполнения обязательств перед гражданами, приобретшими квартиры в многоквартирном жилом доме устранились и не предпринимают никаких действий по выполнению утвержденного ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> плана оздоровления ситуации по объекту «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>».

Истец обратился в управление архитектуры администрации МО <адрес> с заявлением о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ему во вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию было отказано по причине того, что в настоящее время разрешение на строительство отменено.

Сохранение объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома количество этажей - 5, в том числе подземный - 1, наружные стены: кирпично-монолитные, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:07:0801015:63, путем завершения строительства, по адресу: <адрес>, № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также ранее Динским райсудом по иску ФИО52 к ФИО46, ФИО45, ФИО47 о взыскании денежных средств было вынесено решение от 26.09.2016г., по которому с ФИО46, ФИО45, ФИО47 были взысканы денежные средства, ранее переданные ФИО52 за <адрес> общей площадью 39,1 кв.м. на первом этаже с лоджией площадью 2,9 кв.м.

Динским райсудом по иску ФИО53 к ФИО46, ФИО45 о взыскании денежных средств было вынесено определение от 17.10.2016г. по которому с ФИО46, ФИО45 были взысканы денежные средства, ранее переданные ФИО53 за <адрес> общей площадью 65,9 кв.м. на третьем этаже с балконом площадью 8,5 кв.м.

Динским райсудом по иску ФИО54 к ФИО46, ФИО45, ФИО47 о взыскании денежных средств было вынесено определение, по которому с ФИО46, ФИО45, ФИО47 были взысканы денежные средства, ранее переданные за <адрес> общей площадью 37,6 кв.м. на третьем этаже с балконом площадью 2,5 кв.м.

Указанные <адрес>, 22, 42 более не обременены обязательствами перед приобретателями этих квартир, и с целью более полного и качественного исполнения обязательств перед инвесторами в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, № истец считает, что необходимо признать право собственности на эти квартиры за собой.

ФИО45 обратился в суд со встречным иском к ФИО46, администрации МО <адрес> и администрации Динского сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на ? долю на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение № обшей площадью 32,1 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 22,1 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 34,6 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 53,5 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 44,2 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 40, 5 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 43,3 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 42,8 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 39,8 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 38,6 кв.м.; нежилое помещение № обшей площадью 26,2 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 31,8 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 32,0 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 32,8 кв.м.; нежилое помещение № общей площадью 37,5 кв.м.; нежилое помещение № обшей площадью 55, 1 кв.м., расположенные в подвальном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, №, а также на <адрес> общей площадью 37,6 кв. м с балконом площадью 2,5 кв.м., расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер двадцать два; на <адрес> общей площадью 65,9 кв.м. на третьем этаже с балконом площадью 8,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер сорок два; на <адрес> общей площадью 39,1 кв.м. с лоджией площадью 2,9 кв.м., расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер одиннадцать; на <адрес> общей площадью 51,0 кв.м., а также балкон площадью 2,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер сорок девять; на <адрес> обшей площадью 42,9 кв.м., а также балкон площадью 2,5 кв.м., балкон площадью 2,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят; на <адрес> общей площадью 42,7 кв.м., а также балкон площадью 2,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят один; на <адрес> общей площадью 67,4 кв.м., а также балкон площадью 2,5 кв.м., лоджию площадью 4,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят два; на <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., а также балкон площадью 2,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят три; на <адрес> общей площадью 39,0 кв.м., а также лоджию площадью 3,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят четыре; на <адрес> общей площадью 41,0 кв.м., а также лоджию площадью 3,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят пять; на <адрес> общей площадью 41,4 кв.м., а также лоджию площадью 3,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят шесть; на <адрес> общей площадью 65.1 кв.м., а также балкон площадью 2,7 кв.м., лоджию площадью 3,9 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят семь; на <адрес> общей площадью 37,7 кв.м., а также балкон площадью 2,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят восемь; на <адрес> общей площадью 33,4 кв.м., а также балкон площадью 2,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер пятьдесят девять; на <адрес> общей площадью 37,8 кв.м., а также балкон площадью 2,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер шестьдесят; на <адрес> общей площадью 38,8 кв.м., а также балкон площадью 2,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу; <адрес>, № квартира номер шестьдесят один; на <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., а также балкон площадью 2,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер шестьдесят два; на <адрес> общей площадью 68,2 кв.м., а также балкон площадью 8,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер шестьдесят три; обязать управление <адрес> поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой дом количество этажей - 5, в том числе подземный - 1, наружные стены: кирпично-монолитные, образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, путем завершения строительства, а также поставить на кадастровый учет все жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признать, что решение является основанием для изготовления технического плана на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что им совместно с ФИО46 и ФИО47 был приобретен земельный участок, расположенный в <адрес>. В последствии к указанному земельному участку была приобретена дополнительная площадь земельного участка, в результате чего общая площадь участка составила 1758 кв.м. В соответствии с действующим законодательством РФ были оформлены все необходимые документы для строительства многоквартирного жилого дома.

Был разработан градостроительный план для застройки земельного участка, который в установленном порядке утвержден постановлением администрации Динского сельского поселения от 20.12.2013г., после чего ДД.ММ.ГГГГ администрация Динского сельского поселения на имя ФИО45, ФИО46 и ФИО47 выдала разрешение на строительство № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома, этажность - 3, площадь застройки - 945,20 кв.м., площадь земельного участка - 1758 кв.м., количество секций - 3.

Получению застройщиками вышеуказанного разрешения на строительства предшествовала разработка документов и получение согласований с различными организациями, а также представление этих документов в администрацию Динского сельского поселения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительные работы дома выполнены на 71 %, объект незавершенного строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер объекта: №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительные работы были выполнены полностью.

Застройщиками в мае 2016 года в администрацию МО <адрес> было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, №, однако администрацией МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено постановление № «Об отмене разрешения от ДД.ММ.ГГГГ. № № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью застройки 945,20 кв.м. на земельном участке площадью 1758 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, выданного администрацией Динского сельского поселения».

Письмами администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., направленными в адрес ФИО46 и ФИО45, было отказано во вводе жилого дома в эксплуатацию.

После издания вышеуказанного постановления и отказе во вводе дома в эксплуатацию выполнение каких либо строительных работ по вышеуказанному дому застройщикам было запрещено.

ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиками ФИО45, ФИО46 и ФИО47 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО47 продал ФИО45, ФИО46 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № назначение: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, на котором строился многоквартирный жилой дом, стоимость продаваемой 1/3 доли земельного участка согласно пункту 6 договора купли-продажи составляла 500 000 рублей.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка право собственности ФИО47 на 1/3 долю земельного участка было прекращено, и признано право собственности за ФИО45 и ФИО46 по 1/6 доле за каждым, в результате чего доля в праве собственности на земельный участок ФИО45 и ФИО46 увеличилась до 1/2 доли за каждым и в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество была сделаны записи от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В связи с заключением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Динского сельского поселения разрешение № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома было внесено изменение в части указания количества застройщиков, из числа которых был исключен ФИО47.

В ООО «Центр проектирования конструкций «Строитель» были выполнены работы на предмет реконструкции дома, в том числе с устройством жилого четвертого этажа. В результате указанных работ, было установлено, что возможность проведения реконструкции имеется, при этом степень нагрузки на фундамент будет находится в пределах нормы, поскольку материал стен здания и армирование стен, монолитные сердечники, перемычки, лестничные площадки, поперечные стены на чердаке, прочность монолитных железобетонных конструкций обеспечивает требуемую несущую способность здания в целом и соответствует строительным требованиям.

ООО «Центр проектирования конструкций «Строитель» было выдано заключение по итогу произведенного обследования многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным заключением, реконструированный 5-этажный многоквартирный жилой дом по своим конструктивным решениям соответствует действующим строительным нормам и правилам, при этом этот дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2018 г. в администрацию МО <адрес> было подано повторное заявление о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, однако на данное обращение был выдан отказ с ссылкой на то обстоятельство, что отсутствует разрешение на строительство, которое ДД.ММ.ГГГГ было аннулировано постановлением администрации МО <адрес> №.

Следует отметить, что строительство трех надземных этажей, предусмотренных разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, было полостью окончено застройщиками в 2016 г. еще до вынесения постановления администрации МО <адрес> № от 13.05.2016г «Об отмене разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома. Таким образом, строительство указанных трех надземных этажей было осуществлено в соответствии с разрешительной документацией, выданной в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ, в связи с чем, выполненные строительные работы по строительству трех надземных этажей, полностью соответствуют юридическому обоснованию предусматривавшему правовой статус на строительство объекта недвижимости ранее выданным в 2013 г. разрешением на строительство.

Сохранение объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома количество этажей – 5, в том числе подземный – 1, наружные стены: кирпично-монолитные, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:07:0801015:63, путем завершения строительства, но адресу: <адрес>, № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также ранее Динским райсудом по иску ФИО52 к ФИО46, ФИО45, ФИО47 о взыскании денежных средств было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ., по которому с ФИО46, ФИО45, ФИО47 были взысканы денежные средства, ранее переданные ФИО52 за <адрес> обшей площадью 39,1 кв. м на первом этаже с лоджией площадью 2,9 кв.м, Динским райсудом по иску ФИО53 к ФИО46, ФИО45, о взыскании денежных средств было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ по которому с ФИО46, ФИО45 были взысканы денежные средства, ранее переданные ФИО53 за <адрес> общей площадью 65,9 кв.м на третьем этаже с балконом площадью 8,5 кв.м. Динским райсудом по иску ФИО54 к ФИО46, ФИО45, ФИО47 о взыскании денежных средств было вынесено определение, по которому с ФИО46, ФИО45, ФИО47 были взысканы денежные средства, ранее переданные за <адрес> общей площадью 37,6 кв.м на третьем этаже с балконом площадью 2,5 кв.м.

Указанные <адрес>, 22, 42 более не обременены обязательствами перед приобретателями этих квартир, и с целью более полного и качественного исполнения обязательств перед инвесторами в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, № ФИО45 считает, что необходимо признать право собственности на эти квартиры.

В судебном заседании представители истцов первоначальный иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили суд удовлетворить исковые требования за исключением требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между застройщиками ФИО45, ФИО46 и ФИО47 и обязании управления <адрес> поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, №.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> – ФИО31 и представитель ответчика администрации Динского сельского поселения – ФИО32 не возражали против удовлетворения первоначального иска.

Третье лицо ФИО33 и его представитель ФИО34 не возражали против удовлетворения первоначального иска.

Третьи лица - финансовые управляющие ИП ФИО46 и ИП ФИО45 - в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчики ФИО47, ФИО46 и ФИО45 по первоначальному иску в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик ФИО47 представил письменные возражения, в которых не возражает против удовлетворения иска в части признания права собственности за истцами на квартиры /т. 5 л.д. 61/.

Изучив исковые заявления, встречное исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46 и ФИО13О. заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 1-ом (первом) этаже, общей площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 117-121/

Денежные средства в сумме 1 080 000 рублей по указанному договору были переданы ФИО13О. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 122/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры с условным номером 7 расположенной в многоквартирном жилом доме на первом этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>, предполагаемой общей площадью 68,93 кв.м. предполагаемой жилой площадью 30,5 кв.м. /т. 1 л.д. 125-136/

Денежные средства в сумме 1 348 500 рублей по указанному договору были переданы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 137/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 1 (первом) этаже, общей площадью 40,30 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 138-141/

Денежные средства в сумме 1 200 000 рублей по указанному договору были переданы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 142/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО35 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 1 (первом) этаже, общей площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 144-148/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 149-154/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46 и ФИО5 заключен договор купли-продажи <адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме на первом этаже, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, предполагаемой общей площадью 67,0 кв.м., предполагаемой жилой площадью 35,2 кв.м. /т. 1 л.д. 155-168/

Денежные средства в сумме 1 893 000 рублей по указанному договору были переданы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 169/ Как следует из указанного акта денежные средства в размере 217 500 рублей будут переданы ФИО5 ФИО45 и ФИО46 после подписания основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 1-ом (первом) этаже, общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 170-174/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 700 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669 500 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 175-176/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 1 (первом) этаже, общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 177-180/

Денежные средства в сумме 1 873 200 рублей по указанному договору были переданы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 181/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46 и ФИО8 заключен договор купли-продажи <адрес> площадью приблизительно 38,0 кв.м., расположенной на 1 (первом) этаже по адресу: Российская Федерация, <адрес>. /т. 1 л.д. 183-193/

Денежные средства в сумме 1 200 000 рублей по указанному договору были переданы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 194/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО36 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 1-ом (первом) этаже, общей площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 195-199/

Денежные средства в сумме 1 250 000 рублей по указанному договору были переданы ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 200/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46 и ФИО10 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 1 (первом) этаже, общей площадью 105 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 201-204/

Денежные средства в сумме 3 570 000 рублей по указанному договору были переданы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 205/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО11 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 1-ом (первом) этаже, общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 207-211/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 800 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 294 800 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 212-213/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО12 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условным номером № на 1 (первом) этаже, общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 214-218/

Денежные средства в сумме 842 600 рублей по указанному договору были переданы ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 219/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО12 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условным номером № на 2 (втором) этаже, общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 220-223/

Денежные средства в сумме 842 600 рублей по указанному договору были переданы ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 224/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46 и Курило В.В. заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 1-ом (первом) этаже, общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 226-230/

Денежные средства в сумме 1 175 720 рублей по указанному договору были переданы Курило В.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 231/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО13О. заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 2-ом (втором) этаже, общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 232-236/

Денежные средства в сумме 853 300 рублей по указанному договору были переданы ФИО13О. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 237/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО37 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 2 (втором) этаже, общей площадью 51 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 238-242/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 1 л.д. 243-249/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО38 заключен договор купли-продажи <адрес> на 2 (втором) этаже, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 1-3/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 757 600 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121 740 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 4-5/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО14 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры на 2 (втором) этаже, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 6-9/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 102 900 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 10-11/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО39 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 2 (втором) этаже, общей площадью 68,8 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 12-16/

Денежные средства в сумме 1 490 500 рублей по указанному договору были переданы ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 17/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО48 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры на 2 (втором) этаже, общей площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 18-20/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 542 700 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 523 800 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 2 оборот л.д. 20, л.д. 21/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО41 заключен договор купли-продажи <адрес> на 2 (втором) этаже, общей площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 22-24/

Денежные средства в сумме 908 600 рублей по указанному договору были переданы ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 25/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО15 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 2-ом (втором) этаже, общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 26-30/

Денежные средства в сумме 1 203 500 рублей по указанному договору были переданы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 31/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 2-ом (втором) этаже, общей площадью 67,6 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 32-35/

Денежные средства в сумме 1 825 200 рублей по указанному договору были переданы ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 36/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО17 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 2 (втором) этаже, общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 37-40/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 466 800 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 41-43/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО42 заключен договор купли-продажи <адрес> на 2 (втором) этаже, общей площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 45-47/

Денежные средства в сумме 833 800 рублей по указанному договору были переданы ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 48/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО43 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 2-ом (втором) этаже, общей площадью 67,85 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 49-53/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО18 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 2-ом (втором) этаже, общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 54-58/

Денежные средства в сумме 1 217 200 рублей по указанному договору были переданы ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 59/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО19 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 2-ом (втором) этаже, общей площадью 37,1 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 60-64/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 724 000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 65-66/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО20 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 3 (третьем) этаже, общей площадью 51 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 67-71/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 850 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 478 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 72-74/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО21 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 3-ем (третьем) этаже, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 75-79/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 209 000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 80-81/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 3 (третьем) этаже, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 82-85/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 102 900 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 86-87/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО44 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 3 (третьем) этаже, общей площадью 68,8 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 89-91/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220 000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 92-93/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО22 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 3 (третьем) этаже, общей площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 96-100/

Денежные средства в сумме 1 328 000 рублей по указанному договору были переданы ФИО22 21.10.2015г., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 101/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО23 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 3 (третьем) этаже, общей площадью 41,30 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 101-105/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 721 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 106-107/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 3 (третьем) этаже, общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 108-113/

Денежные средства в сумме 913 000 рублей по указанному договору были переданы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 111/

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО24 признано право требования на однокомнатную квартиру у застройщиков многоквартирного дома, стоимостью 913 000 рублей, по адресу: <адрес>. /т. 2 л.д. 114-120/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 3 (третьем) этаже, общей площадью 67,6 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 121-125/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 937 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350 000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 126-127/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО25 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 3 (третьем) этаже, общей площадью 38,10 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 128-132/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 519 200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 700 000 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 133-134/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО49 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 3-ем (третьем) этаже, общей площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 135-138/

Денежные средства в сумме 1 326 500 рублей по указанному договору были переданы ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 139/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО26 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 3-ем (третьем) этаже, общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 141-145/

Денежные средства по указанному договору были переданы ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 800 рублей, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 146-147/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО27 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 3-ем (третьем) этаже, общей площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 148-152/

Денежные средства в сумме 1 027 600 рублей по указанному договору были переданы ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 153/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и ФИО28 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> на 3-ем (третьем) этаже, общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 2 л.д. 154-157/

Денежные средства в сумме 1 120 000 рублей по указанному договору были переданы ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. /т. 2 л.д. 158/

По условиям заключенных договоров ФИО45, ФИО46, ФИО47 обязались построить на принадлежащем им земельном участке находящимся по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> трёхэтажный многоквартирный жилой дом, сдать указанный трёхэтажный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию и передать в собственность каждому из истцов определенную квартиру.

Вторая сторона договора обязалась принять квартиру и оплатить за нее денежную сумму, указанную в 2.1. Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Анализ договоров, заключенных между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и истцами позволяет сделать вывод, что они являются смешанными, содержат элементы предварительного договора и договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что при заключении между истцами и ФИО45, ФИО46 и ФИО47 договоров, которые содержат в себе элементы предварительного договора, а также договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, требования гражданского законодательства о форме сделки соблюдены, согласованы все существенные условия договоров.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании заключенных договоров действительными, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом истцы исполнили обязательства по оплате в соответствии с условиями, заключенных с ними договоров о намерениях.

Вместе с тем в установленный в вышеуказанных договорах срок для заключения основного договора купли-продажи жилых помещений (квартир), нежилых помещений, и до настоящего времени основные договоры купли-продажи между ФИО45, ФИО46, ФИО47 и истцами не заключены.

Судом установлено, что ФИО46, ФИО45, ФИО47 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства малоэтажного многоквартирного дома, площадью 1758 кв.м., по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>.

Постановлением администрации Динского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1758 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО45, ФИО46 и ФИО47 /т. 1 л.д. 59/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО45, ФИО46 и ФИО47 получено разрешение № № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес>. /т. 1 л.д. 51/ Согласно указанного разрешения этажность многоквартирного жилого дома – 3, площадь застройки – 945,20 кв.м.; площадь земельного участка – 1758 кв.м., количество секции – 3 шт.

На основании вышеуказанного разрешения на строительство ФИО45, ФИО46 и ФИО47 осуществили строительство многоквартирного жилого дома. Как следует из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства /т. 1 л.д. 84/ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 71 %.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № на строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома площадью застройки 945,20 кв.м. на земельном участке площадью 1758 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, выданное администрацией Динского сельского поселения. /т. 1 л.д. 89/

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой <адрес> А по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что возведен многоквартирный жилой дом, этажность – 5, этажность подземная – 1, количество подъездов – 3, количество квартир – 56, количество обособленных нежилых помещений – 19, площадь здания 3890,5 кв.м.

Таким образом, указанный многоквартирный жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства малоэтажного многоквартирного дома, площадью 1758 кв.м., по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, <адрес> на момент возведения спорного объекта принадлежал на праве собственности ФИО45, ФИО46, ФИО47

ФИО45, ФИО46, ФИО47 предпринимали меры по легализации самовольного строения, обращались в муниципальные органы по вопросу ввода объекта в эксплуатацию, подключения многоквартирного дома к инженерным сетям.

Администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО45 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы инвестировали свои денежные средства в строительство спорного объекта, и по договорам являются правообладателями расположенных в нем помещений, многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО45, ФИО46, ФИО47 на праве собственности соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, а также параметрам установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, техническая возможность для подключения дома к сетям коммуникаций имеется, требования истцов о признании права на спорный объект являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Что касается иска ФИО46 к администрации МО <адрес>, администрации Динского сельского поселения, ФИО45 и ФИО47 о признании предварительных договоров купли-продажи основными и признании права собственности и встречного иска ФИО45 к ФИО46, администрации МО <адрес> и администрации Динского сельского поселения о признании права собственности, то определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные исковые заявления оставлены без рассмотрения, поскольку истцом ФИО46 и истцом по встречному иску ФИО45 не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО1, ФИО35, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО36, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Курило В.В., ФИО13, ФИО37, ФИО38, ФИО14, ФИО39, ФИО48, ФИО41, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО42, ФИО43, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО44, ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО49, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к администрации МО <адрес>, администрации Динского сельского поселения, ФИО45, ФИО46 и ФИО47 о признании предварительных договоров купли-продажи заключенными и признании права собственности – удовлетворить.

Признать заключенный ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор с ФИО46, ФИО45 на приобретение квартиры основным договором купли-продажи, и признать за ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 74,6 кв.м, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м, с балконом площадью 8,5 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 32 (тридцать два).

Признать заключенный ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 42,3 кв.м, расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № нежилое помещение № (сорок восемь).

Признать заключенный ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО35 право собственности на <адрес> общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,4 кв.м, с лоджией площадью 3,3 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 12 (двенадцать).

Признать заключенный ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО50 право собственности на <адрес> общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой площадью 33,4 кв.м, с лоджией площадью 4,4 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 1 (один).

Признать заключенный ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО6 право собственности на <адрес> общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м, с лоджией площадью 3,3 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 13 (тринадцать).

Признать заключенный ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО7 право собственности на <адрес> общей площадью 69,2 кв.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м, с лоджией площадью 3,9 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 14 (четырнадцать).

Признать заключенный ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО8 право собственности на <адрес> общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой площадью 19,3 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 15 (пятнадцать).

Признать заключенный ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО36 право собственности на <адрес> общей площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18,0 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 31 (тридцать один).

Признать заключенный ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, основным договором купли-продажи и признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 61,3 кв.м, расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № нежилое помещение № (сорок шесть), и признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 43,5 кв.м, расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № нежилое помещение № (сорок семь).

Признать заключенный ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО11 право собственности на <адрес> общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой площадью 13,5 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 28 (двадцать восемь).

Признать заключенный ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО12 право собственности на <адрес> общей площадью 37,9 кв.м, в том числе жилой площадью 15,8 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 10 (десять).

Признать заключенный ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО12 право собственности на <адрес> общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 16,1 кв.м, с балконом площадью 2,5 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 16 (шестнадцать).

Признать заключенный Курило В.В. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45 основным договором купли-продажи квартиры и признать за Курило В.В. право собственности на <адрес> общей площадью 39,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,5 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 29 (двадцать девять).

Признать заключенный ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО13 право собственности на <адрес> общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой площадью 29,1 кв.м, расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 30 (тридцать).

Признать заключенный ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО13 право собственности на <адрес> общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 33 (тридцать три).

Признать заключенный ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО37 право собственности на <адрес> общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 30,6 кв.м, с балконом площадью 2,4 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 2 (два).

Признать заключенный ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО38 право собственности на <адрес> общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой площадью 23,0 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, с балконом площадью 2,4 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 3 (три).

Признать заключенный ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО14 право собственности на <адрес> общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,0 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 4 (четыре).

Признать заключенный ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО39 право собственности на <адрес> общей площадью 73,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,8 кв.м, с лоджией площадью 4,3 кв.м, с балконом площадью 2,5 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 5 (пять).

Признать заключенный ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО48 право собственности на <адрес> общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,3 кв.м, с лоджией площадью 3,0 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 17 (семнадцать).

Признать заключенный ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО41 право собственности на <адрес> общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м, с лоджией площадью 3,3 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 18 (восемнадцать).

Признать заключенный ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО15 право собственности на <адрес> общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой площадью 22,3 кв.м, с лоджией площадью 3,3 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 19 (девятнадцать).

Признать заключенный ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО16 право собственности на <адрес> общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой площадью 35,4 кв.м, с лоджией площадью 3,9 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 20 (двадцать).

Признать заключенный ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО17 право собственности на <адрес> общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 21 (двадцать один).

Признать заключенный ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО42 право собственности на <адрес> общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой площадью 19,3 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 36 (тридцать шесть).

Признать заключенный ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО43 право собственности на <адрес> общей площадью 74,7 кв.м, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м, с балконом 8,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 37 (тридцать семь).

Признать заключенный ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО18 право собственности на <адрес> общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 34 (тридцать четыре).

Признать заключенный ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО19 право собственности на <адрес> общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой площадью 13,7 кв.м, с балконом площадью 2,7 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 35 (тридцать пять).

Признать заключенный ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО20 право собственности на <адрес> общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой площадью 41,0 кв.м, с балконом площадью 2,5 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 6 (шесть).

Признать заключенный ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО21 право собственности на <адрес> общей площадью 47,2 кв.м, в том числе жилой площадью 20,5 кв.м, с балконом площадью 2,5 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 7 (семь).

Признать заключенный ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22,2 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 8 (восемь).

Признать заключенный ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО44 право собственности на <адрес> общей площадью 74,7 кв.м, в том числе жилой площадью 59,5 кв.м, с лоджией площадью 4,4 кв.м, с балконом площадью 2,5 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 9 (девять).

Признать заключенный ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО22 право собственности на <адрес> общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,3 кв.м, с лоджией площадью 3,0 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 23 (двадцать три).

Признать заключенный ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО23 право собственности на <адрес> общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м, с лоджией площадью 3,3 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 24 (двадцать четыре).

Признать заключенный ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47, основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО24 право собственности на <адрес> общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 22,3 кв.м, с лоджией площадью 3,3 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 25 (двадцать пять).

Признать заключенный ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО3 право собственности на <адрес> общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,6 кв.м, с балконом площадью 3,9 кв.м, с балконом площадью 2,7 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 26 (двадцать шесть).

Признать заключенный ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО25 право собственности на <адрес> общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой площадью 19,8 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 27 (двадцать семь).

Признать заключенный ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО49 право собственности на <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м, в том числе жилой площадью 19,3 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 41 (сорок один).

Признать заключенный ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО26 право собственности на <адрес> общей площадью 35,1 кв.м, в том числе жилой площадью 13,6 кв.м, с балконом площадью 2,6 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 38 (тридцать восемь).

Признать заключенный ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО27 право собственности на <адрес> общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой площадью 13,8 кв.м, с балконом площадью 2,7 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 40 (сорок).

Признать заключенный ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи с ФИО46, ФИО45, ФИО47 основным договором купли-продажи квартиры и признать за ФИО28 право собственности на <адрес> общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой площадью 14,7 кв.м, с балконом 2,6 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № квартира номер 39 (тридцать девять).

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк