Решение № 2-1805/2018 2-1805/2018~М-1498/2018 М-1498/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1805/2018

Дело № 2-1805/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 27 июня 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2, действующего на основании доверенности № 486 от 14 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО3, ФИО4 о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка,

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Динской район о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Вишняки, <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, был изготовлен межевой план. Уведомлением УФРС осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено по причине отсутствия в межевом плане, утвержденных в установленном порядке сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кн №. Произвести государственный кадастровый учет во внесудебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, истец просит суд установить местоположение и произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Вишняки, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане.

Определением Динского райнного суда от 14 июня 2018 года в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков – ФИО8, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, судебной повесткой, что подтверждается распиской в получении повестки на указанную дату судебного заседания. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчики ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, вместе с тем ими были представлены письменные заявления, в которых имеются указания на признания исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что претензий по границам земельного участка не имеет.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2, действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал, считал их обоснованными.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кн №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Вишняки, <адрес>, что копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 23).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кн №, и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составила 512 кв.м., согласно фактических границ и ограждения земельного участка.

Границы земельного (н1-1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть, не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке, границы (1-7, 7-6, 6-5) с кн № ранее согласованы, (5-н2) граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности, соответственно согласование местоположения в отношении границы в порядке, установленным п. 3.1 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года №221 «О государственном кадастре недвижимости» не требуется. Координаты земельного участка с кн № должны соответствовать координатам в точках: <данные изъяты>10, собственники земельного участка ФИО8 и ФИО4 предупреждены и согласованы с данной границей.

Границы земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, огорожен – металлическая сетка.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка указаны на основании решения Совета МО Динской район от 28 июня 2017 года, № 262-26/3, опубликованных в газете «Трибуна» от 06 июля 2017 года № 27 (12122).

Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными домами с содержанием домашнего скота и птицы. Кадастровым инженером получены ответы из Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 22 февраля 2018 года № 28-05/590 и администрации Мичуринского сельского поселения Динского района от 27 февраля 2018 года № 177 о предоставлении информации в виде графического или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности 15 и более лет об отсутствии запрашиваемых сведений (л.д. 17-28).

После изготовления межевого плана истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7

При рассмотрении представленных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Уведомлением осуществление действий по осуществлению кадастрового учета приостановлено, в связи с отсутствием утвержденных в установленном порядке сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кн №.

Кроме того, из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера от 18 июня 2018 года следует, что при нанесении координат границ на кадастровый план территории кадастрового квартала № от 20 февраля 2018 года № 23/ИСХ/18-324910 был выявлен разрыв границ земельного участка № с границами земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Вишняки, <адрес>, имеющего уточненные границы. По факту граница земельных участков общая и разрыв отсутствует, соответственно можно сделать вывод, что земельный участок с кн № стоит на учете ЕГРН с реестровой ошибкой.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ ее земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО3, ФИО4 о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Вишняки, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11 мая 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Вишняки, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2018 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая