Решение № 2-118/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 9-11/2020~М-56/2020

Дело № 2-118/2020

УИД 58RS0001-01-2020-000097-18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 4 сентября 2020 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Вершигоровой С.А.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2020 по иску ФИО1 к администрации Высокинского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Башмаковский районный суд Пензенской области с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что решением общего собрания трудового коллектива СПК «Надежда» от 23 января 2001 г. истцу были безвозмездно переданы нежилые здания: склад зерновой № 1, 1980 года постройки; склад зерновой № 3, 1981 года постройки; склад зерновой № 4, 1987 года постройки; телятник, 1985 года постройки; телятник, 1982 года постройки; телятник, 1979 года постройки.

Названное недвижимое имущество было передано истцу по акту приема-передачи от 23 января 2001 г. и до настоящего времени, то есть более 18 лет, находится во владении и пользовании истца.

В соответствии с решением главы администрации Башмаковского района от 27 апреля 2001 г. №-р юридическое лицо СПК «Надежда» прекратило свою деятельность и было исключено из реестра юридических лиц.

Имущество, принадлежавшее СПК «Надежда», было построено в период существования совхоза «Никульевский» и по решению собственников передавалось в АО «Высокое», а в последующем в СПК «Надежда». Регистрация права собственников на указанное имущество не производилось.

Так как истец открыто владеет и пользуется оспариваемым недвижимым имуществом на протяжении 19 лет, он вправе защитить свои права путем предъявления в суд иска о признании права собственности. Оспариваемое недвижимое имущество требует ремонта и целевого использования. В предпринимательской деятельности оно истцом не использовалось.

Ссылаясь на ст. ст. 12, 131, 49, 61, 63, 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на нежилые здания:

- склад зерновой № 1, площадью 715,5 кв. м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- склад зерновой № 3, площадью 354,7 кв. м, 1981 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- склад зерновой № 4, площадью 693,5 кв. м, 1987 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- телятник, площадью 583,4 кв. м, 1979 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- телятник, площадью 863,5 кв. м, 1982 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- телятник, площадью 865,3 кв. м, 1985 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Вершигорова С.А. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представители истца администрации Высокинского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Департамент государственного имущества Пензенской области, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, возражений относительно иска не заявили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с протоколом общего собрания трудового коллектива СПК «Надежда» от 23 января 2001 г. № в связи с ликвидацией названного кооператива имущественные паи членов и ассоциированных членов были безвозмездно переданы в собственность ФИО1 с целью создания новых рабочих мест (<данные изъяты>). Согласно акту приема-передачи имущества от 23 января 2001 г. ФИО1 среди прочего имущества были переданы склад зерновой № 1, 1980 года постройки; склад зерновой № 3, 1981 года постройки; склад зерновой № 4, 1987 года постройки; телятник, 1985 года постройки; телятник, 1982 года постройки; телятник, 1979 года постройки (л<данные изъяты>).

Согласно распоряжению главы администрации Башмаковского района от 27 апреля 2001 г. №-р СПК «Надежда» было исключено из реестра юридических лиц (<данные изъяты>).

Согласно техническим паспортам склад зерновой № 1, 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет площадь 715,5 кв. м; склад зерновой № 3, 1981 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 354,7 кв. м; склад зерновой № 4, 1987 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 693,5 кв. м; телятник, 1979 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 583,4 кв. м; телятник, 1982 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 863,5 кв. м; телятник, 1985 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 865,3 кв. м (<данные изъяты>).

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Пензенской области от 10 августа 2020 г. № право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущество не зарегистрировано (<данные изъяты>).

Договором безвозмездного пользования от 24 марта 2005 г. подтверждается, что ФИО1 передал зерновые склады и телятники в безвозмездное пользование ООО «Вектор» (<данные изъяты>).

Согласно краткой оборотной ведомости и информации о производственной деятельности индивидуального предпринимателя ФИО1 основных средств в виде зданий и сооружений у него на балансе не имеется (<данные изъяты>).

Свидетель ФИО5 показала, что до 2001 г. она работала в СПК «Надежда» поваром. При ликвидации названного кооператива его членам были переданы скот и зерно, а хозяйственный постройки, требующие ремонта, решением общего собрания были переданы ФИО1, который после этого возглавил ООО «Вектор». Телятники ФИО1 отремонтировал, в них содержали крупный рогатый скот. В складах хранилось зерно.

Свидетель ФИО6 показала, что она являлась членом СПК «Надежда», которое образовалось после реорганизации АО «Высокинское», которому было передано имущество совхоза «Никульевский». В СПК «Надежда» имелись хозяйственные постройки, а том числе зерновые склады и телятники, построенные совхозом «Никульевский». После ликвидации в 2001 г. СПК «Надежда» хозяйственные постройки в соответствии с решением собрания членов кооператива были переданы ФИО1, а зерно и крупный рогатый скот были переданы членам кооператива. После этого она работала бухгалтером у индивидуального предпринимателя ФИО1 и осведомлена о том, что складами и телятниками он сам фактически не пользовался, так как в 2005 г. передал их ООО «Вектор». В настоящее время телятники и склады восстановлены и используются по назначению ООО «Вектор». Споров по поводу этого имущества не возникало.

Согласно разъяснениям, содержащимся, в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу, что соблюдение истцом ФИО1 вышеназванных условий давностного владения подтверждается совокупностью приведенных выше доказательств, из которых следует, что он открыто, непрерывно и добросовестно владел оспариваемым недвижимым имуществом с 23 января 2001 г. (то есть более 18 лет), поскольку использовал переданное ему недвижимое имущество, заключив с ООО «Вектор» договор безвозмездного пользования, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и каких-либо договоров о приобретении оспариваемых объектов недвижимости с их собственником не заключал. Доказательств того, что истец приобрел оспариваемое имущество по договору либо иной предусмотренной законом сделке, не имеется, так как силу требований п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 23 января 2001 г.) сделки с недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок давностного владения ФИО1 оспариваемыми объектами недвижимости превышает период, состоящий из общего срока исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ) и срока приобретательской давности 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

Судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания:

- склад зерновой № 1, площадью 715,5 кв. м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- склад зерновой № 3, площадью 354,7 кв. м, 1981 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- склад зерновой № 4, площадью 693,5 кв. м, 1987 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- телятник, площадью 583,4 кв. м, 1979 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- телятник, площадью 863,5 кв. м, 1982 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- телятник, площадью 865,3 кв. м, 1985 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2020 г..

Судья В.Н. Бушуев