Решение № 2-1779/2019 2-1779/2019~М-1804/2019 М-1804/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1779/2019

К делу № 2 – 1779/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Железняк Я.С.,

при секретаре судебного заседания Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО\3 к ФИО\2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\3 обратился в суд с иском к ФИО\2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании за ним права собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: 23:42:0708006:639, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Восход, прекращение права собственности ФИО\2 на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что между ФИО\3 и ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о продаже земельного участка №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: 23:42:0708006:639, расположенным по адресу: <адрес>, с/т Восход, которое было оформлено в виде расписки, из содержания которого следует, что ФИО\3 денежные средства в полном объеме переданы ФИО\2. ФИО\3 с 2003 года является членом СНТ «Восход», оплачивает членские взносы, что подтверждается платежными документами – квитанциями и справкой, выданной председателем СНТ «Восход» ФИО\6

Истец ФИО\3 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия с удовлетворением заявленных им требований.

Представитель истца – ФИО\7 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО\2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия с удовлетворением заявленных им требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным, не явился в судебное заседание. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица председатель СНТ «Восход» просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить... и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО\3 и ФИО\2 пришли к соглашению о купле-продаже спорного земельного участка.

В подтверждение соглашения сторон представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указан определенный предмет купли-продажи - земельный участок № в садоводческом товариществе «Восход». (л.д. 18)

Полномочия продавца по отчуждению имущества подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержащее необходимую информацию о характеристиках объекта, что позволяет индивидуализировать объект права, включая его расположение.

Указанная информация также согласуется со сведениями указанными в справке Межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом необходимо учесть, что в настоящее время земельный участок № расположенный по вышеуказанному адресу, находится в пользовании истца ФИО\3, что подтверждает доводы истца о наличии волеизъявления ФИО\2 на продажу ему земельного участка.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Согласно расписке ФИО\2, он подтверждает, что продал земельный участок за 5000 рублей, получив от ФИО\3 названную сумму и указав, что расчет произведен полностью, претензий не имеет.

Таким образом, из расписки ФИО\2 и действий сторон следует, что между ними был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, по которому в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно заключению СНТ «Восход» в пользовании ФИО\3 находится земельный участок №, площадью 500 кв.м., задолженность по членским и целевым взносам не значится, земля используется по назначению, (л.д. 10). ФИО\3 является членом СНТ «Восход», о чем свидетельствует членская книжка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после оформления расписки, земельный участок добровольно был передан истцу, который им принят и находится в фактическом владении и пользовании, им оплачиваются расходы по содержанию.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО\2, как собственником, были совершены действия по отчуждению принадлежащего ему земельного участка, права владения и пользования которым в полной мере перешли к ФИО\3.

Доказательства, подтверждающие, что в течение 19 лет после состоявшегося расчета за продажу объекта недвижимости, у ФИО\2 имелись какие либо претензии к ФИО\3, в связи с отчуждением имущества, суду не представлено, судьбой земельного участка он не интересовался.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам прекращается, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ФИО\2 и ФИО\3 договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, которая не влечет каких либо юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с этим, суд полагает необходимым прекратить право собственности на спорный земельный участок ФИО\2 и исключить запись о его правах на данный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для государственной регистрации права собственности ФИО\3 на указанный земельный участок.

Таким образом, требования в части признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, необоснованные.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО\3 о признании права собственности на земельный участок № в СНТ «Восход», прекращении право собственности ФИО\2 на данный земельный участок.

Руководствуясь ст. 173, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\3 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО\3 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: 23:42:0708006:639, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Восход».

Прекратить право собственности ФИО\2 на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: 23:42:0708006:639, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Восход».

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности на земельный участок, №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: 23:42:0708006:639, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Восход» ФИО\2 и исключения записей о его правах на данный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для государственной регистрации права собственности ФИО\3 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий -