Решение № 2-2413/2017 2-2413/2017~М-2144/2017 М-2144/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2413/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2413/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение он занимает на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. При первоначальной планировке по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из двух комнат (№), кухни (№ коридора (№), вспомогательных помещений (№), общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищных условий мной без получения соответствующих разрешений осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения. В результате перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения, произведена замена и установка инженерного оборудования, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещением №, площадью <данные изъяты> кв.м, помещениями №, и вновь установлены ненесущие перегородки между вышеуказанными помещениями, изменяя конфигурацию и площади помещений; демонтирована кирпичная печь в кухне (помещение № площадью <данные изъяты> кв.м; произведено устройство сантехнического оборудования в помещении № (ванная), помещении № (унитаз); произведено устройство газового оборудования (газового котла и газовой плиты) в кухне (помещение №). В результате выполненной перепланировки и переустройства площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> кв.м, образовалась ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м и туалет площадью <данные изъяты> кв.м. В процессе переустройства вспомогательных помещений под ванну и туалет выполнена гидроизоляция пола. Все работы по установке и подключению газового оборудования в квартире выполнены специалистами газовой службы, сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате выполненной перепланировки и переустройства и по данным повторного проведения технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили: площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, вспомогательная - <данные изъяты> кв.м. Объект соответствует санитарным нормам. На обращение в администрацию муниципального образования город Новомосковск с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства получено решение № от ДД.ММ.ГГГГ с отказом в согласовании перепланировки и переустройства, так как они являются самовольными. На перепланированное и переустроенное помещение имеется техническое заключение о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ. Перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, и не представляет собой угрозу для жизни и здоровья проживающих в помещении граждан. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими показателями: площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная -<данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 на рассмотрение дела не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО2, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на рассмотрение дела не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

По делу установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-8). По данному адресу ФИО1 зарегистрирован один (л.д.62).

Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленному Новомосковским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и техническому заключению Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении ремонта в вышеуказанной квартире были осуществлены ее самовольная перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями №, площадью <данные изъяты> кв.м, помещениями №№ и №, и вновь установлены ненесущие перегородки между вышеуказанными помещениями, изменяя конфигурацию и площади помещений; демонтирована кирпичная печь в кухне (помещение №), площадью <данные изъяты> кв.м; произведено устройство сантехнического оборудования в помещении № (ванная), помещении № (унитаза); произведено устройство газового оборудования (газового котла и газовой плиты) в кухне (помещение №). В результате выполненной перепланировки и переустройства площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> кв.м, образовалась ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м и туалет площадью <данные изъяты> кв.м. В процессе переустройства вспомогательных помещений под ванну и туалет выполнена гидроизоляция пола. Все работы по установке и подключению газового оборудования квартире выполнены специалистами газовой службы, сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате выполненной перепланировки и переустройства и по данным повторного проведения технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили: площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. Объект соответствует санитарным нормам (л.д.11-14, 28-31).

Согласование на перепланировку истцу не выдавалось.

Согласно решению администрации муниципального образования город Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, и выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено право на обращение в суд с целью разрешения спора о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (л.д.9,10).

Согласно техническому заключению Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонта, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22 сентября 2003 года №170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан (л.д.22-32).

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, соответствующем данным технической инвентаризации Новомосковского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2017 года.

Председательствующий Л.И.Соловьева