Решение № 2-2413/2017 2-2413/2017~М-2412/2017 М-2412/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2413/2017

Дело №2-2413/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Крымской С.В.,

при секретаре Зелениной А.И.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2413/2017 по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующих в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ФИО н/л 1, ФИО н/л 2, администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах ФИО н/л 1, ФИО н/л 2, администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником 43/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по названному адресу. Совместно с ним земельным участком на праве общей долевой собственности владеют: ФИО4 -22/260 доли, ФИО5 -22/260 доли, ФИО н/л 1 -22/260 доли, ФИО н/л 2 – 22/260 доли. Решением мирового судьи судебного участка №78 Центрального района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком, исходя из долей в праве общей долевой собственности на домовладение: у ФИО1 – 43/65 доли, у ФИО6-22/65 доли. Указывает на то, что спорный земельный участок является делимым, спор в границах и площади между соседями отсутствует. Полагает, что единственным способом выделить доли в праве собственности в натуре на земельный участок, является обращение в суд.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд:

выделить в натуре принадлежащие ему 43/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 967 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно координатам: точка 1 –Х2 У3, точка 1-Х 737426.46 У 260733.38, точка 10- Х 737425.96 У 260751.52, точка 9 – Х 737426.88 У 260762.66, точка н6 – Х 737409.98 У 260763.70, точка н5 – Х 737409.77 У 260755.32, точка н4 –Х 737401.50 У260755.32, точка н3 - Х 737401.71 У 260749.18, точка н2-Х737398.40 У 260749.11, точка н1-Х 737398.31 У260745.77, точка н8 – Х 737394.93 У260745.81, точка н7 – Х 737386.52 У 260746.02, точка 3 – Х 737376.14 У 260746.70, точка 2- Х 737375.30 У 260735.11, точка 1 – Х 737426.46 У 260733.38;

право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1491 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

21.09.2017 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО7, ФИО8

21.09.2017 в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений министерства экономического развития Тульской области на надлежащего – министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не заявили.

В силу положений ст. 167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ФИО2 по доверенности ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей из общего имущества (п.2 данной статьи).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №78 Центрального района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделены в собственность:

ФИО1 прихожая площадью 11,6 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., жилая комната А1; жилая комната площадью 11,0 кв.м. в лит. А2; жилая комната площадью 13,8 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м, лестничную клетку площадью 1,8 кв.м. в мансарде над лит. А, А2 в сумме равной 87,2 кв.м., холодные пристройки веранду лит. а, веранду над лит.а, а также надворные постройки: сарай лит.Г, уборная лит. Г3, парник лит. Г5.

ФИО6 –жилая комната площадью 17,0 кв.м, жилая комната площадью 9,4 кв.м, кухня площадью 5,4 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., в лит.А, жилая комната площадью 5,7 кв.м в лит.а1, ванная площадью 3,4 кв.м. в лит.б1, в сумме равной 44,6 кв.м, веранда лит.б, а также надворные постройки: сарай лит. Г1, подвал лит. Г2, уборная лит. Г4.

Право общей долевой собственности на домовладение по названному адресу прекращено.

Определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью 1491 кв.м., исходя из долей в праве общей долевой собственности на домовладение: у ФИО1 – 43/65 доли, у ФИО6 22/65 доли.

Выделены в пользование ФИО9 земельный участок площадью 986,4 кв.м., ФИО6 - земельный участок площадью 504,6 кв.м.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности:

43/65 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1491 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

часть жилого дома общей площадью 87,2 кв.м. (в лит.А- помещение №1 площадью 11,6 кв.м., помещение №6 площадью 14,7 кв.м.; лит. А1 – помещение №2 площадью 6,7 кв.м., помещение №3 площадью 4,5 кв.м., помещение №5 площадью 14,6 кв.м.; в лит. А2-помещение №1 площадью 11,0 кв.м); с мансардой над лит. А-А2 (помещение №1 площадью 13,8 кв.м., помещение №2 площадью 6,9 кв.м., помещение №3 площадью 0,6 кв.м., помещение №4 площадью 0,5 кв.м, помещение №6 площадью 1,8 кв.м); с пристройками: лит. а, над лит.а; с надворными постройками: лит.Г, лит.Г3, лит.Г5; назначение: объекты жилого комплекса, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1491 кв.м..

Указанный выше земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 43/65 долей в праве, ФИО4, ФИО5, ФИО н/л 1, ФИО н/л 2 – по 22/260 долей в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Изложенное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, принадлежащий сторонам земельный участок с кадастровым номером № сформирован как единое землепользование и поставлен на кадастровый учет по категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Как следует из межевого плана, границы названного земельного участка сформированы согласно фактически сложившемуся землепользованию более 15 лет и сведениям государственного кадастра недвижимости на смежные земельные участки.

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>» площадь земельного участка с К№№ составляет 967 +/- 11 кв.м., поворотные точки которого являются: 1 (х737426.46, у260733.38); 10(х737425.96; у260751.52); 9(х737426.88, у260762.66); н6(х737409.98; у260763.70); н5(х737409.77, у260755.32); н4(737401.50, у260755.32); н3(х737401.71, у260749.18); н2(х737398.40, у260749.11); н1(х737398.31, у260745.77); н8(х737394.93, у260745.81); н7(737386.52, у 260746.02); 3(х737376.14, у 260746.70); 2(х737375.30, у260735.11); 1(х737426.46, у260733.38).

Площадь земельного участка с К№ № составляет 524 +/- 8 кв.м., поворотные точки которого являются: н1(х737398.31, у260745.77); н2(х737398.40, у260749.11); н3(х737401.71, у260749.18); н4(х737401.50, у260755.32); н5(х737409.77, у260755.32); н6(7374090.98, у260763.70); 8(х737408.59, у260763.78); 7(х737407.59, у260763.85); 6(х737401.60, у260764.21); 5(х737378.89, у260765.60); 4(х737376.94, у260757.59); 3(х737376.14, у260746.70); н7(х737386.52, у260746.02); н8(х737394.93, у260745.81); н1(х737398.31, у260745.77).

Из согласия на раздел земельного участка, подписанного ФИО1, ФИО4, ФИО5, следует, что они не возражают против раздела земельного участка с К№№ площадью 1491 кв.м. на два отдельных земельных участка: ЗУ1 площадью 967 кв.м. и ЗУ2 площадью 524 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному ОАО «Тулземкадастр».Принимая во внимание, что право общей долевой собственности на домовладение прекращено, истец вправе требовать выдела своей доли на земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (п. 2).

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

По смыслу приведенных положений закона следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, в частности, земельного участка, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Из обстоятельств дела и объяснений сторон следует, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования спорным земельным участком, соответствующий принадлежащим им на праве собственности частям вышеназванного домовладения, который фактически разделен на две части, на каждой из которых расположены постройки, принадлежащие сторонам.

Из материалов дела усматривается, что общий спорный земельный участок площадью 1491 кв.м. сформирован по фактическому пользованию, а также с учетом фактически сложившейся градостроительной ситуации на местности и с учетом красных линий, раздел земельного участка возможен.

По смыслу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 17 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии с п.п.2, 3 статьи 11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

Принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, учитывая позиции сторон, сложившийся порядок пользования спорным земельным участком, а также конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным разделить земельный участок общей площадью 1491 кв.м. по предложенному варианту на самостоятельные земельные участки площадями по 967 кв.м. и 524 кв.м.

Площадь выделяемого в результате раздела земельного участка составляет не менее предельного минимального размера земельного участка, установленного Законом Тульской области N 456-ЗТО от 30.06.2004 г. "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в Тульской области".

Согласованный сторонами раздел земельного участка не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов истца и ответчика на пользование земельным участком.

С учетом изложенного оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка, предусмотренных пп. 1 п. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено.

С учетом изложенного, учитывая то обстоятельство, что спорные земельные участки площадями по 967 кв.м. и 524 кв.м. используются по целевому назначению, соответствуют размеру долей в праве собственности на земельный участок каждого сособственника, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Таким образом, при удовлетворении требований ФИО2 о выделе принадлежащей ему доли земельного участка, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО н/л 1, ФИО н/л 2, на земельный участок №, площадью 1491 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Реально разделить земельный участок площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 в собственность земельный участок площадью 967 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно координатам: точка 1 –Х2 У3, точка 1-Х 737426.46 У 260733.38, точка 10- Х 737425.96 У 260751.52, точка 9 – Х 737426.88 У 260762.66, точка н6 – Х 737409.98 У 260763.70, точка н5 – Х 737409.77 У 260755.32, точка н4 –Х 737401.50 У260755.32, точка н3 - Х 737401.71 У 260749.18, точка н2-Х737398.40 У 260749.11, точка н1-Х 737398.31 У260745.77, точка н8 – Х 737394.93 У260745.81, точка н7 – Х 737386.52 У 260746.02, точка 3 – Х 737376.14 У 260746.70, точка 2- Х 737375.30 У 260735.11, точка 1 – Х 737426.46 У 260733.38.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме постановлено 10.10.2017 года.

Председательствующий