Решение № 2-1289/2018 2-1289/2018 ~ М-971/2018 М-971/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1289/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Ренард М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1289/18 по ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о.Самара, третьим лицам ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском о признании права собственности на земельный участок, указав что она является собственником жилого дома, общей площадью 37,10 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 27.05.2015г., которым ему выделена в натуре изолированная реконструированная часть жилого дома. Ранее дом принадлежал на праве общей долевой собственности ему и Д.А.В..Его доля в доме принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.07.2001г., т.е. право собственности на часть дома у него возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, что является исключительным правом на приватизацию земельного участка под частью дома и приусадебного участка. Кроме того согласно справке формы 7 ФГУП «РТИ» в материалах инвентарного дела имеется ссылка на договор бессрочного пользования земельного участка от 09.12.1949 года, заключенный с М.Н.З. и М.С.З. В настоящее время собственниками выделенных в натуре частей дома являются: он, ФИО2 и ФИО5

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары за Д.А.В. признано право собственности на часть ранее предоставленного в бессрочное пользование земельного участка, общей площадью 350 кв.м. ФИО6 стала собственником земельного участка на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 29.03.2013г. Таким образом, ранее долевые сособственники прекратили право долевой собственности на жилой дом и определили порядок пользования земельным участком, части которого в настоящее время выделены в собственность ФИО5 и Д.А.В.

В силу изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 347 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под фактически занимаемую часть жилого дома с приусадебным участком, в границах характерных точек с координатами согласно схеме расположения земельного участка, составленной 05.06.2018г. ЗАО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что со смежными землепользователями подписан акт согласования границ участка истца, споров по границам не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера испрашиваемый земельный участок является многоконтурным.

Представитель ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара - ФИО8, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.66-69).

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, уведомленные о слушании дела в установленном порядке, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Третьи лица ФИО4 ФИО2, ФИО3 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых выразили согласие с заявленными истцом требованиями.

В соответствии с требованиями ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

Кроме того, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.07.2001 г., выданного нотариусом г. Самары А. по реестру №, ФИО1 является наследником имущества П., умершего 21.02.1998 г., наследственное имущество состоит из 5/12 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м, жилой площадью 78,3 кв.м, принадлежащий наследодателю на праве личной собственности на основании Дубликата договора купли-продажи, удостоверенного Д государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы по реестру № от 21.04.1982 г. (настоящий договор удостоверен К. старшим государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева по реестру № от 29.10.1956 г.) зарегистрирован БТИ г. Куйбышева 13.12.1956, кн. 33, реестр 189, инв. №, решения Советского районного суда Куйбышевской области от 29.02.1964 г. (дело № 2-1203), Архивной выписки из решения Советского РИК г. Куйбышева № 457 от 25.09.1962 г. (выписка выдана Государственным архивом Самарской области за № 804-П от 26.06.2001 г. Свидетельство зарегистрировано в МУП БТИ г. Самары 29.08.2001 г. и в Государственном учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная Палата» 19.09.2001 г.

27.12.2003 г. между ФИО9, ФИО1 и Д.А.В.. было заключено соглашение об изменении долей, разделе имущества и выделе из него доли в натуре, удостоверенное нотариусом г. Самары Е. 27.12.2003 г. по реестру №, согласно которому ФИО1 и Д.А.В. выделяется в общую долевую собственность жилой дом литера АА1 общей площадью 39,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 39,1 кв.м, жилой дом состоит из планового дома лит. А с пристроем лит. А1, хозяйственных построек Б3 – сарай, у, у2 – туалеты, Д – душ, раздел которого произведен, исходя из фактически занимаемого жилого помещения (без учета самовольных пристроев): 68/117 долей в праве принадлежат ФИО1 (площадью 22,7 кв.м); 49/117 долей в праве принадлежат Д.А.В.. (площадью 16,4 кв.м) на вышеуказанный жилой дом. Раздел жилого дома произведен в соответствии с Техническим заключением МУП Бюро технической инвентаризации г. Самары от 27.11.2003 г. (по материалам инвентарного дела №).

Впоследующем были произведены улучшения объекта недвижимого имущества, изменения которого были зафиксированы в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на 26.11.2014 г., согласно которому объект индивидуального жилищного строительства - <адрес> - был реконструирован, в результате чего были изменены технические характеристики, в том числе, площади объекта недвижимого имущества.

Решением суда Железнодорожного района г. Самары от 27.02.2015 г. исковые требования Д.А.В. о прекращении права общей долевой собственности Д.А.В. с ФИО1 в жилом доме <адрес>, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворены, решение суда вступило в законную силу 07.04.2015 г.

Решением суда Железнодорожного района г. Самары от 27.05.2015 г. исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности в жилом доме <адрес>, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворены, решение суда вступило в законную силу 07.07.2015 г.

Как следует из справки формы № 7 ФГУП «Ростеинвентаризация» испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав ранее предоставленного под застройку дома правопредшественникам истца на праве бессрочного пользования земельного участка (л.д. 18). Как следует из договора бессрочного пользования Площадь предоставленного в бессрочное пользование земельного участка составляла 1358 кв.м. (л.д. 14,21-22).

Таким образом, у истца имеются документы, устанавливающие право собственности на жилой дом, а также документ, устанавливающий право прежних собственников жилого дома на земельный участок.

Поскольку ФИО1 в результате наследования приобрел право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в том же объёме, что и прежние собственники (ст.35 ЗК РФ), значит, права на жилой дом возникли до 1990 года. Следовательно, в силу прямого указания закона, ему принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у него в фактическом пользовании.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из схемы расположения земельного участка, акта согласования местоположения границ земельного участка, установлено, что границы смежных земельных участков по отношению к испрашиваемому истцом участку, кроме участка ФИО4, определены, сведения о них внесены в государственный земельный кадастр, в связи с чем, согласование смежных границ с ними не требуется. ФИО4 согласовал с истцом смежную границу занимаемого им участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются также ответом ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», в соответствии с которым пересечение границ испрашиваемого истцом участка с участками, поставленными на кадастровый учет не выявлено (л.д. 53-54).

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В этой связи многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров.

Как следует из представленного истцом заключения кадастрового инженера Д. площадь земельного участка, испрашиваемого ФИО1, находящегося в его пользовании составляет 347 кв.м. На данном земельном участке расположено строение с кадастровым номером №, в котором находится помещение с кадастровым номером №. Собственником данного помещения является гр. ФИО1, площадь участка под строением 87 кв.м. Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 является многоконтурным, а именно: имеется область черезполосицы между двумя частями данного участка. Данное обстоятельство произошло ввиду сложившегося землепользования со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Исходя из изложенного и, принимая во внимание указанное выше заключение кадастрового инженера суд приходит к выводу, что ФИО1 пользуется многоконтурным земельным участком, часть которого расположена под жилым домом по адресу: <адрес>, а часть участка расположена по тому же адресу в точках 1,7,6,5,4,3,2 согласно представленной схеме расположения земельного участка. Границы многоконтурного земельного участка определены и согласованы. Собственники изолированных выделенных в натуре частей дома из ранее предоставленного на праве бессрочного пользования земельного участка, образовали путем раздела участки согласно фактически сложившемуся пользованию, участки огорожены. Так участок, выделенный в пользование истцу, составляет площадь 347 кв.м.

В силу вышеуказанных норм права и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец, как собственник жилого дома, вправе требовать оформления права собственности на соответствующую часть земельного участка, занятого домом и необходимую для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние его собственники.

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 347,0 кв. м., относящийся к категории земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования под фактически занимаемую часть жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в границах характерных точек с координатами согласно схеме расположения земельного участка, составленной 05.06.2018г. ЗАО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2018 года.

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ

СЕКРЕТАРЬ