Решение № 2-1641/2025 2-1641/2025~М-398/2025 М-398/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-1641/2025

УИД:50RS0039-01-2025-000639-53

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской федерации

20 марта 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1641/25 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 108 652 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 72 631 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 39 756,19 руб., в счет возмещения ущерба- 152 000 руб.

В обоснование иска указав, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества <номер> от <дата>., согласно которому ИП ФИО2 передала ИП ФИО1 во временное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 31,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>). Срок действия договора составил 11 месяцев с <дата> по <дата>. Размер арендной платы составил 65 000 рублей в месяц. По состоянию на момент освобождения помещения -<дата> задолженность по арендной плате составила 108 652 руб. В соответствии с п.3.7 договора арендатор обязан уплатить неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 0,5% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на <дата>. размер пени составил 72 631 руб. Также в силу п.3.4 договора на стороне арендатора с <дата>. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 39 756,19 руб. Поскольку арендатор оставил помещение в неудовлетворительном состоянии, требующем ремонта, а также в нарушение п.2.2 договора не произвел демонтаж установленных им перегородок, арендодатель обратился в экспертное учреждение за заключением <номер> от <дата>., согласно которому размер ущерба, причиненного помещению, составил 152 000 руб. В досудебном порядке спор урегулирован не был, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представила. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества <номер> от <дата>г.- помещения, общей площадью 31,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора помещение передается по Акту приема-передачи, при прекращении настоящего договора- арендатор обязан вернуть арендодателю помещение в исправном состоянии, произведя демонтаж перегородок, о чем сторонами составляется Акт приема-передачи.

На основании п.3.1 договора сумма арендной платы составляет 65 000 рублей.

В соответствии с п.5.1 договора срок действия договора составляет 11 месяцев.

Помещение было передано по Акту приема-передачи от <дата>г. Имущество передано без замечаний.

В соответствии с п.4.3.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением, а также платежи за потребляемую энергию и ресурсы в соответствии с п.3.4 договора.

Согласно п.3.7 договора за каждый день просрочки платежа арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% суммы просроченного платежа.

<дата>. ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с <дата>. составила 108 652 рубля, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с <дата>.- 39 756,19 руб., пени в размере 72 631 рубль.

Согласно заключению специалиста ООО «ЛВ Консалтинг» <номер> от <дата>. рыночная стоимость ущерба, причиненного встроенному нежилому помещению 9-Н, кадастровый <номер>, площадью 31,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 152 000 рублей.

Произведенный истцом расчет задолженности подтверждается материалами дела, проверен судом, является верным. Ответчик не предоставил доказательств погашения сформировавшейся по договору аренды задолженности, расчет им не оспорен.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 373 039,19 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 11 826 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые индивидуального предпринимателя ФИО2– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <номер>) задолженность по арендной плате в размере 108 652 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 72 631 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 39 756,19 руб., денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 152 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 826 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025г.