Решение № 2-2850/2018 2-2850/2018~М-2327/2018 М-2327/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2850/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-потребительскому кооперативу № 25 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ГПК №, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс с подвалом № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что она является членом ГСК № и полностью внесла паевой взнос за указанный гараж, однако ей было отказано в государственной регистрации права собственности на данное имущество.

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ГПК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из справки председателя ГПК № следует, что ФИО1 является членом кооператива, ей принадлежит гаражный бокс № по адресу: <адрес>, паевые и членские взносы выплачены полностью, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей не имеется.

Техническим паспортом помещения (нежилое), составленным Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что гаражный бокс с подвалом № <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из абз2 п.26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ГПК № в аренду, и что данный кооператив принимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами:

- копией постановления Главы Администрации Пироговского поселкового округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об образовании гаражного кооператива в <адрес>;

- копией постановления Главы Мытищинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГПК № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду на неопределенный срок для размещения коллективного гаража-стоянки;

- копией договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского муниципального района и ГПК №, по условиям которого земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для размещения коллективного гаража-стоянки.

В подтверждение того, что гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, истцом представлено заключение специалиста <данные изъяты>, выполненное экспертом <данные изъяты>», из которого следует, что гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением, расположен в одном ряду с другими гаражными боксами в ГПК № примыкает одной стороной к гаражному боксу №, другой стороной к гаражному боксу №.

Поскольку осмотр гаражного бокса и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств, лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства; указанное заключение эксперта основано на данных проектной документации, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.

При таких обстоятельствах, ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании за ней права собственности на гаражный бокс с подвалом № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>, как за членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с подвалом № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья