Решение № 2-1886/2019 2-1886/2019~М-724/2019 М-724/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1886/2019

24RS0002-01-2019-000923-67

Дело № 2-1886/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием ст. помощника Ачинского городского прокурора Занько Н.В.,

ответчика ФИО1

при секретаре Гордеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ачинска Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за коммерческий найм жилого помещения и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании суммы задолженности за найм жилого помещения и пени. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Указанная комната на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 22 ноября 2012 года предоставлена ФИО1 и членам ее семьи. В качестве лица, имеющего право проживать в указанном жилом помещении указан ФИО2 Срок действия договора установлен на 5 лет с 22 ноября 2012 года по 22 ноября 2017 года. В соответствии с п.2.2.1 договора наниматель обязуется использовать жилое помещение только для проживания. В соответствии с п.п. 4.2 договора, ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 557,42 руб. и подлежит внесению не позднее 1 - го числа за прожитым месяцем в бюджет города. В нарушение условий договора коммерческого найма ответчики не выполняют обязанности по оплате за коммерческий найм. Последняя оплата по договору была произведена 11.04.2016 г., период просрочки оплаты по договору составляет более года. В адрес ответчика направлены претензионные письма с требованием об устранении нарушений условий договора коммерческого найма и оплате задолженности за найм. Согласно представленному расчету, задолженность ФИО1 по коммерческому найму по состоянию на 01 апреля 2019 года образовавшаяся за период с 30 апреля 2016 года по 01 апреля 2019 года составляет 29 711,79 руб., размер пени за период с 01 ноября 2007 года по 01 марта 2019 года составляет 5 828,18 руб. В связи с чем, просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 22 ноября 2012 года по адресу: <адрес> выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 и ФИО2 сумму основного долга за найм жилого помещения в размере 29 711,79 руб., пени в размере 5 828,18 руб. (л.д. 2-3).

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Ачинска ФИО3 извещенная надлежащим образом (л.д. 60), не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 62).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, указал, что в спорном жилом помещении проживает она и ответчик ФИО2 Они некоторое время отсутствовали по указанному адресу, поскольку она ухаживает за своими пожилыми родителями по адресу <адрес>, а сын проходил службу в армии. Она действительно с апреля 2016 года не производила оплату за найм жилого помещения в связи с тяжелым материальным положением. В настоящее время оплата задолженности за найм по состоянию на 01 апреля 2019 года ею полностью произведена.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в ходе рассмотрения дела против заявленных исковых требований возражал и пояснил, что проживает в спорном жилом помещении, некоторое время отсутствовал, так как проходил службу в армии, о наличии задолженности по оплате за найм узнал только после поступления искового заявления в суд.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение ст. помощника Ачинского межрайонного прокурора Занько Н.В. полагавшую, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.682 ГК РФ).

Как определено ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. п. 3. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 5 Правил право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи -по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Как установлено по делу, <адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну (л.д. 4)

Распоряжением главы администрации г. Ачинска №-р от 22 ноября 2012 года принято решение о заключении с ФИО1 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 9).

22 ноября 2012 года между Администрацией г. Ачинска и ФИО1 заключен типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому Администрация г. Ачинска предоставила нанимателю в возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем указан как проживающий в спорном жилом помещении член семьи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения( л.д. 6-7).

Пунктом 2.2.3 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения.

При заключении договора, в соответствии с расчетом к договору, сторонами был определен размер платы за найм жилого помещения, который составлял 557,42 руб. Согласно п. 4.3 договора, плата за найм жилого помещения должна вноситься не позднее 1-го числа месяца следующего за прожитым путем безналичного перечисления в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России (л.д. 6-8).

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы ответственное лицо ФИО1 с 25.10.2007 г., сын ФИО2 с 03.07.2009 (л.д. 14)

04 марта 2013 года, 18 июля 2014 года, 25 марта 2015 года, 31 августа 2016 года, 30 августа 2017 года в адрес ответчика ФИО4 направлялись уведомления о размере суммы оплаты за найм, а также 07 августа 2013 года, 11 декабря 2014 года, 08 декабря 2015 года, 15 января 2016 года, 28 марта 2017 года, 28 марта 2019 в адрес ответчика ФИО1 КУМИ Администрации г. Ачинска направлялись требования о необходимости оплаты задолженности за найм жилого помещения и о расторжении договора найма в связи с нарушением сроков внесения оплаты в случае, если задолженность не будет погашена (л.д. 17-30).

В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиками, что ФИО4, ФИО5 нарушали условия договора по внесению платы за найм жилого помещения. По состоянию на 01.04.2019 г. задолженность за найм составляла 29 711,79 рублей, пеня 5 828,18 рублей (л.д. 32-38).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За указанный период ответчику начислена пеня в размере 5 828,18 руб. (л.д. 32-38). Таким образом, согласно представленному расчету, общая задолженность ответчиков по состоянию на 01 апреля 2019 года составила 35 539 рублей 97 копеек. Представленный истцом расчет основного долга и пени ответчиками не оспаривался, признан судом обоснованным.

Вместе с тем, согласно представленных ответчиком ФИО4 квитанций, в ходе рассмотрения дела, а именно 28.05.2019 г. ею внесена плата за найм спорного жилого помещения в сумме 31 445 руб. (л.д. 54), а также 04.06.2019 г. внесено в счет погашения задолженности 4 100,00 руб.( л.д. 66), итого оплата произведена на общую сумму 35545 рублей, то есть погашена полностью оплата за найм за период, указанный в исковом заявлнии. Таким образом, требования для взыскания задолженности за коммерческий найм за период с 30.04.2016 по 01.04.2019 года с ответчиков удовлетворению не подлежат, в связи с добровольным удовлетворением ответчиками заявленных требований.

Кроме того, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для выселения ответчиков из спорной комнаты в связи с невнесением платы за найм жилого помещения в настоящее время не имеется, поскольку на момент рассмотрения дела задолженность, возникшая в заявленный истцом период полностью погашена.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В ходе рассмотрения данного дела, ответчики не представили доказательств уважительности причины образования задолженности.

Между тем, учитывая, что в настоящее время задолженность по оплате за найм жилого помещения ответчиками погашена, выселение из жилого помещения за неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, требования о расторжении договора коммерческого найма удовлетворению и выселению ответчиков из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Ачинска к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Ачинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.