Решение № 2-253/2018 2-253/2018~М-160/2018 М-160/2018 от 8 сентября 2018 г. по делу № 2-253/2018

Дело № 2-253/2018

Мотивированное
решение изготовлено 09.09.2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 04 сентября 2018 года

Красногорский районный суд в составе председательствующего Исламовой Е.Н., при секретаре Бизяевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности – ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в <адрес> от 13.03.2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что 16.11.2016 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> и стала в нем проживать со своей семьей. В конце февраля 2018 года, в связи с наличием задолженности перед банком, истец через своих знакомых обратилась к ФИО2 с просьбой о получении денежных средств. ФИО2 предложила ей 110 000 рублей, сроком на два месяца с возвратом долга 150 000 рублей, на что истец согласилась.

13.03.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, при этом ответчик ФИО2 истцу денежные средства за дом не передавала, поскольку сделка была притворной. После подписания договора ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в сумме 110 000 рублей, о чем была составлена расписка с обязательством о возврате 150 000 рублей. Устно ответчик пояснила истцу, что после возврата денежных средств, она вернет ей жилой дом и земельный участок.

В начале мая 2018 года истец пыталась связаться с ответчиком по вопросу возврата долга и переоформления недвижимого имуществе, однако ответчик на связь не выходила, на телефонные звонки не отвечала, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в полицию. Постановлением по итогам предварительной проверки от 14.05.2018 года было отказано в возбуждении уголовного дела, при этом было установлено, что договор купли-продажи заключался для получения гарантий о возврате денежных средств, полученных ФИО1 по расписке, также было установлено, что ответчик истцу деньги за спорные жилой дом и земельный участок не передавала.

Ссылаясь на ст. ст. 454, 167, 170 Гражданского кодекса РФ указывает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически является договором залога недвижимого имущества, поскольку после возврата денежных средств ФИО1 предполагался возврат дома и земельного участка по владение истца, в связи с чем данный договор является притворной сделкой.

Также полагает, что прикрываемые договоры залога являются также недействительными, поскольку заключены с нарушением закона.

Факт направленности сторон на достижение других последствий и прикрытия иной воли всех участников сделки подтверждается также отсутствием передачи денежных средств в сумме 500 000 рублей по договору купли-продажи от 13.03.2018 года.

Кроме того, сторонами указанного договора при его заключении не произведена фактическая передача жилого дома, поскольку настоящее время истец продолжает проживать в спорном доме, несет бремя содержания за данный дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме пояснив, что договор купли-продажи от 13.03.2018 года заключался с ответчиком, как гарантия возврата денежных средств в сумме 150 000 рублей. Денежные средства в сумме 500 000 рублей от ФИО2 она не получала, расписка об этом отсутствует. Ключей от дома ответчику она не передавала. По обстоятельствам указания в договоре сведений о расчете за дом пояснила, что договор не читала и не обратила внимания на данную фразу. Отвечая на вопросы суда, пояснила, что не может знать каким образом у ответчика ФИО2 появились ключи от дома по <адрес> в <адрес>. По пояснениям свидетелей, указавших о факте передачи ей денежных средств ответчиком в сумме 500 000 рублей и передаче ею ключей от дома, пояснила, что данные люди ее оговаривают. Она до начала июня 2018 года жила в данном доме, платила за коммунальные услуги, передавая денежные средства за электроэнергию через мужа почтальону. Ответчику она предлагала приехать и забрать денежные средства по расписке, однако последняя отказалась и она не посчитала необходимым ехать к ответчику и везти денежные средства. Относительно участия представителя ФИО3 пояснила, что он отказался представлять ее интересы, в связи с чем она отказывается от данного представителя и у нее имеется другой представитель. Однако, явка другого представителя (либо заявление о вступлении его в дело) в судебное заседание не была обеспечена.

Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще. По телефону суду пояснил, что истец забрала документы, связанные с данным спором, в том числе и подлинник доверенности, указав, что будет нанимать другого представителя. Ранее в судебном заседании 09.07.2018 года представитель ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в иске, ссылаясь на то, что сделка была мнимой, оплата по договору не проводилась, передача жилого помещения не происходила, о чем обязывался представить доказательства в основное судебное заседание. Более в судебное заседание представитель истца не явился.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме и пояснила, что в марте 2018 года через знакомых к ней обратилась ФИО1, которой срочно нужны были деньги, с предложением приобрести дом в <адрес>. Она согласилась и за 500 000 рублей приобрела данный дом и земельный участок у ФИО1 Кроме того, она по просьбе ФИО1 заняла ей также 110 000 рублей, что было оформлено отдельной распиской. При оформлении договора в МФЦ у ФИО1 спрашивали произведен ли с ней расчет, на что она ответила утвердительно. Денежные средства по договору купли-продажи она передавала в присутствии свидетеля Т. Е.А. в автомобиле последней. В апреле 2018 года Т. Е.А. передала ей ключи от дома, пояснив, что приезжала ФИО1 и сказала, что они съехали с дома и передала ключи. Сама она в этот момент лежала в больнице. Намерена оставить дом для себя и использовать как дачу. В настоящее время она не может заниматься домом, поскольку получает лечение в связи с онкологическим заболеванием. Кроме того, от ФИО1 в ее адрес поступали угрозы по поводу возврата дома, поэтому она боялась туда переезжать жить. Сразу после сделки ФИО1 из дома не съезжала, поскольку они договорились, что пока истец там поживет. Поскольку она проходила лечение в <адрес> и заезжать в дом необходимости не было, она разрешила ФИО1 там пожить.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Ранее допрошенная в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что сделка купли-продажи соответствует всем требованиям закона о регистрации сделки. Также пояснила, что в случае указания оплаты в договоре регистратор, при регистрации такого договора обязан выяснить произведена ли оплата по договору. В случае не подтверждения оплаты по договору регистрация будет произведена с отметкой «ипотека в силу закона».

Третье лицо – ОСП по г. Горно-Алтайску УФССП России по республике Алтай уведомлено надлежаще, в судебное заседание не явились, отзыв, возражения относительно заявленных требований не высказали.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при указанной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года номер 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ; регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Изменение и расторжение договора, как следует из содержания п. 1 и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 13.03.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем домом общей площадью 47,1 кв.м. с кадастровым (условным) номером № расположенные по адресу: <адрес> (уч-к 55).

Данный договор заключён в простой письменной форме путём подписания сторонами одного документа.

В данном договоре сторонами согласованы все существенные условия, соответственно он является заключённым.

Согласно п. 3.1 договора стороны оценили отчуждаемый земельный участок в 200 000 рублей, квартиру в 300 000 рублей. Общая сумма отчуждаемого имущества по соглашению сторон определена в сумме 500 000 рублей.

Расчет между сторонами проведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3.2 договора).

Пунктом 4.2 договора определено, что право собственности на вышеуказанное отчуждаемое недвижимое имущество возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4.3 договор определено, что указанное недвижимое имущество считается переданным покупателю с момента подписания настоящего договора, который имеет также и силу акта приема-передачи.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, анализ указанных норм права позволяет сделать вывод, что право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Как следует из выписки из ЕГРП от 29.06.2018 года право собственности ответчика ФИО2 на указанные дом и земельный участок зарегистрировано 22.03.2018 года.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ номер 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что сведений о наличии обременения в силу закона, в связи с не оплатой продаваемого недвижимого имущества, выписки из ЕГРП не содержат.

По указанному имуществу имеется обременение в виде ареста с 15.05.2018 года на основании выписки Федеральной службы судебных приставов № от 11.05.2018 года выданного ОСП по <адрес>. Иных обременений в отношении указанного имущества не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т. Е.А. пояснила, что в марте 2018 года через К. В.В. познакомилась с ФИО1, которой срочно нужны были денежные средства, и для этого она продавала дом <адрес>. Поскольку у нее денег не было, она предложила ФИО2, у которой деньги были. Они встретились возле МФЦ, где составили договор. У нее в машине ФИО2 передала ФИО1 деньги за дом, после чего они поехали в Росреестр для регистрации сделки. Там, отвечая на вопросы регистратора, ФИО1 подтвердила факт оплаты. Договор и документы забрали на регистрацию. После этого ФИО1 попросила у ФИО2 еще денег 110 000 или 150 000 (точно она не помнит), сказав, что в мае отдаст. ФИО2 согласилась и передала ФИО1 деньги. Они составили расписку. В ее присутствии разговора о возврате дома и земельного участка после возврата денег не было. ФИО1 сразу сказала, что намерена продать дом, поскольку ей срочно нужны деньги. В апреле 2018 года она находилась недалеко от своего дома, когда приехала ФИО1, передала ей ключи и сказала, что это ключи от дома, чтобы она их передала ФИО2, что они дом освободили.

Свидетель К. В.В. в судебном заседании пояснил, что в марте 2018 года ему позвонила знакомая, которая сказала, что одна женщина хочет продать дешево дом. Как выяснилось это была ФИО1, которая продавала дом в <адрес> за 500 000 рублей. Поскольку у него таких денег не было, он предложил Т, Е.А., а та, в свою очередь предложила ФИО2 Передачи денег за дом и земельный участок он не видел, однако в Росреестре у ФИО1 спрашивали про оплату за дом и она подтвердила, что расчет произведен. После регистрации договора ФИО2 передала ФИО1 около 100 тысяч рублей, о чем была составлена расписка. Однако за что это денежные средства – вторая часть за дом или в долг он не помнит.

Допрошенная в судебном заседании свидетель В. О.А. пояснила, что в апреле 2018 года, когда они гуляли вместе с Т. Е.А., к ним подъехала ранее незнакомая ей ФИО1, подала ключи Т. Е.А. и сказала, что ключи надо передать Галемба, что они из дома съехали.

Свидетель Д. М.Б. в судебном заседании пояснила, что знает ФИО1, как проживающую по <адрес> в <адрес>. За данный дом ей через продавца в магазине передавали деньги на оплату электроэнергии. Кто передавал деньги ей не известно.

Свидетель П. В.Е., допрошенная в судебном заседании пояснила, что в течение 2018 года (до начала июня) видела ФИО1 по указанному адресу. Весной на данном участке был посажен огород. В настоящее время в доме никто не живет, за огородом не ухаживает. О продаже дома ей ничего не известно.

Свидетель Х. А.М. пояснил, что муж ФИО1 – ФИО6 приходится ему племянником. В начале августа 2018 года по предложению племянника он забрал из дома в <адрес> он забрал мебель. Ключи от дома передал племяннику через знакомых. О продаже дома ему ничего не известно.

Согласно информации АО «Алтайэнергосбыт», поступившей в суд 27.08.2018 года, договор на электроснабжение дома по <адрес> в <адрес> заключен с ФИО2 01.08.2018 года. С 01.08.2018 года по 10.10.2018 года в отношении данного дома проведены мероприятия по ограничению режима потребления электроэнергии на основании заявления ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО2 предъявила суду ключи, которые ей были переданы свидетелем Т. Е.А. Истец ФИО1 подтвердила, что данные ключи являются ключами от спорного домовладения. При этом, настаивала, что ключи для ФИО2 она ФИО4 не передавала.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 170 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу ст. 170 Гражданского кодекса РФ для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из её сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывающая иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил, предусмотренных ст. 432 ГК РФ, достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

При этом, к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи недвижимости, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение права собственности на недвижимость с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец недвижимости, заинтересован как в продаже недвижимого имущества, так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества (правовая цель).

В данном случае судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка с квартирой заключён между сторонами в надлежащей форме, право собственности ответчика ФИО2 на указанную недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи определены в п. 3 и 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ.

Указанный договор прошел государственную регистрацию 22.03.2018 года, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРП.

Факт передачи имущества подтверждается самим договором, прошедшим государственную регистрацию, передачей ключей ответчику ФИО2, действиями ответчика по содержанию собственности (оплата задолженности электроэнергии)

Вопреки доводам истца ФИО1 суду не представлены доказательства, свидетельствующие об оговоре истца со стороны свидетелей Т. Е.А. и В. О.А. по факту передачи ею ключей от дома для ответчика ФИО2 Их показания последовательны, не противоречат другим доказательствами по делу.

То обстоятельство, что ФИО1 продолжала проживать в данном доме, правового значения не имеет, поскольку, как пояснила ФИО2 истец осталась проживать в доме с ее согласия. Доказательств обратного суду стороной истца не представлено.

Ее пояснения о содержании дома с марта по июнь 2018 года не опровергают факта перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2

Кроме того, судом принимается по внимание то обстоятельство, что с марта по июнь 2018 года оплата за электроэнергию не происходила, тогда как в период с января по март 2018 года оплата за электроэнергию на данное домовладение производилась регулярно.

Оплата за электроэнергию 02.06.2018 года была внесено истцом после вынесения постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по ее заявлению 14.05.2018 года, получения уведомления от ФИО2 с предложением расторгнуть договор купли-продажи от 13.03.2018 года – 31.05.2018 года и непосредственно перед подачей искового заявления в суд (13.06.2018 года).

Указанные действия истца суд расценивает, как действия, направленные на создание видимости содержания имущества. Тем более, что непосредственно сразу после этого истец выехала из спорного домовладения, что не отрицается ею самой, а также подтвердила суду свидетель П. В.Е.

В настоящее время истец в данном доме не проживает.

Согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В судебном заседании из пояснений ответчика и свидетелей Т.Е.А. и К.В.В. . следует, что ФИО1 обратилась с предложением о продаже дома в <адрес> по более низкой цене в 500 000 рублей. Данная сумма была оговорена в договоре купли-продажи и передана истцу. Иных доказательств суду не представлено.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что она приобретала дом и земельный участок для целей последующего использования в качестве дачи, в настоящее время совершила действия по содержанию данного имущества.

Таким образом, судом установлено, что волеизъявления сторон были направлены на совершение сделки купли-продажи.

Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Вопреки доводам истца, изложенных в исковом заявлении, выводов о том, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 заключался для получения денежных средств, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.05.2018 года - не содержит.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, и в соответствии с главой 6 ГПК РФ, учитывая, что достаточных, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.03.2018 года является мнимой сделкой, а волеизъявление сторон, выраженное в данном договоре купли-продажи, не соответствовало их действительным намерениям, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению предъявленных истцом исковых требований.

Кроме того, статьями 168 - 179 и главой 30 Гражданского кодекса РФ не предусмотрена возможность признания договора купли-продажи недействительным в случае не оплаты стоимости недвижимости, в связи с чем отсутствуют основания для признания недействительным договора купли-продажи по мотиву неполучения истцом от ответчика денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Н. Исламова

.
.

.
.

.