Решение № 2-1068/2018 2-1068/2018~М-797/2018 М-797/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-1068/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд иском к администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просит устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ год.

В обосновании исковых требований истец указала, что постановлением администрации города Кинеля от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», её матери ФИО1 был отведен земельный участок для строительства гаража, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке был построен гараж. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ей, ФИО4, безвозмездно в собственность вышеуказанный земельный участок, что подтверждает Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на имущество зарегистрировано в Управление Росреестра, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанной выписке земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. В ДД.ММ.ГГГГ для уточнения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель г. Кинеля по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты>.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на 6 кв.м. Данное несоответствие площади находится в пределах минимальной нормы для данного вида разрешенного использования в зоне П1-1 - <данные изъяты>м. Минимальные и максимальные нормы установлены на основании ПЗЗ г.о. <адрес>. Согласование границы земельного участка от точек н1-н4, н2-н3, н3-н4 поводилось путем опубликования извещения в газете «Кинельская жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ Возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступали. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью располагается в границе земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок является ранее учтенным и внесен в ГКН по материалам инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по тем же основаниям, которые указаны в «Заключении кадастрового инженера»: местоположение земельного участка уточнялось с использованием материалов инвентаризации, из которых невозможно определить границы земельного участка, а также границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН (ГКН) в результате проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках г. Кинеля. Однако на местности земельный участок не существует. Сведения о правообладателе отсутствуют. Следовательно, в материалах инвентаризации земель г. Кинеля по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ. содержатся недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.. В результате недостоверно внесенных сведений в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, истец не может уточнить местоположение границ земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности, что нарушает мои права. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска понятны.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил суду, что с исковыми требованиями согласен, споров по границам нет, он имеет гараж рядом с гаражом истца.

Третье лицо ФИО3 и его представитель в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Направили в суд отзыв, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, было надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной архивным отделом администрации г.о.т Кинель следует, что ФИО1, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>.м. под строительство индивидуального гаража в районе СПТУ-4 (л.д.7).

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) ФИО4 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под строительство индивидуальных гаражей, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый номер №, площадью 30 кв.м., вид разрешённого использования: под строительство гаражей, расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не уставлена и в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем значиться ФИО4 (л.д. 8-9).

В судебном заседании установлено, что с целью уточнения границ земельного участка ФИО4 в ООО «Регион» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Установлено, что ФИО4 обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, предоставив вместе с заявлением и межевой план.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в государственная регистрация земельного участка, принадлежащего истцу, была приостановлена в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41), правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Регион» находящего в межевой плане ДД.ММ.ГГГГ, по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - 36 кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на 6 кв.м. Данное несоответствие площади находится в пределах минимальной нормы для данного вида разрешенного использования в зоне П1-1 — 500 кв.м.. Разрешенный вид использования земельного участка: под строительство индивидуальных гаражей. Минимальные и максимальные нормы установлены на основании ПЗЗ г.о. <адрес>. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью располагается в границе земельного участка с КН №. Данный является ранее учтенным и внесен в ГКН по материалам инвентаризации. Согласно информации Портала Росреестра «справочная информация в режиме онлайн» - права на данный объект в ЕГРН - не зарегистрированы. Данная информация была доведена до заказчика кадастровых работ и с данной проблемой он намерен обратиться в суд с целью исключения сведений о координатах земельного участка с КН №, т.к он препятствует процедуре уточнения местоположения границы земельного участка с КН №. Согласование границы земельного участка от т н1-н4, н2-н3, н3-н4 поводилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ Возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- не поступали.

Указанные обстоятельства подтверждаются схемой расположений земельных участков, на котором кадастровым инженером указано фактическое местоположение земельного участка, собственником которого является истец (л.д.18), а также инвентаризацией земель г. Кинель Самарской области по кадастровому кварталу № (л.д. 26-30).

Так в ходе рассмотрения дела установлено, что пересечение указанных выше земельных участков фактически отсутствует.

Из представленных документов, следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, и что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № действительно допущена реестровая ошибка.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО4 об исправлении реестровой ошибки путем исключения в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО4 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Положением ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним граница земельного участка №, площадью 36 кв.м. не уставлена и в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В подтверждение исковых требований об установлении границ земельного участка с определенными координатами, истец ссылается на координаты, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Регион».

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д. 21).

Учитывая данные, содержащиеся в межевом плане земельного участка истца, учитывая данные, содержащиеся в заключении кадастрового инженера, план границ земельного участка, суд считает, что указанные сведения подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка ФИО4 на местности.

Кроме того, границы земельного участка истца, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями отсутствуют.

Как установлено требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО4 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>