Решение № 2-267/2026 2-267/2026(2-5617/2025;)~М-4839/2025 2-5617/2025 М-4839/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-267/2026

УИД 03RS0002-01-2025-007903-21

Дело № 2-267/2026

(№ 2-5617/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 г. г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, старшего помощника прокурора Калининского района г.Уфы Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО5, ФИО2, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по РБ, МРИФНС № по <адрес>, ФИО6, ФИО7 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доли), ФИО8 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), принадлежит <адрес>, ком. 3 общей площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у пользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии объекта недвижимости с выплатой указанного возмещения, а также отчет об оценке рыночной стоимости № №. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, составляет 898 701 руб. Ответчикам был предложен вариант реализации жилищных прав, однако собственники не представили подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. В <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО7, что подтверждается справкой ЕРКЦ.

В связи с чем, истец с учетом уточненного иска просит изъять у ФИО4 (1/3 доли), ФИО8 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли) в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности жилое помещение, с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, Нежинская, <адрес>, ком. 3 с уплатой возмещения в размере 898 701 руб. Прекратить право собственности ФИО4, ФИО8, ФИО2 на жилое помещение, с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, Нежинская, <адрес>, ком. 3. Признать за городским округом <адрес> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, Нежинская, <адрес>, ком. 3. Признать ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО7 утратившим право пользования на жилое помещение, с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, Нежинская, <адрес>, ком. 3. Выселить ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО7 из жилого помещения, с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, Нежинская, <адрес>, ком. 3, снять с регистрационного учета, после выплаты возмещения. Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 3, кадастровый номер объекта №, наложенные постановлениями судебных приставов - исполнителей Калининского РОСП <адрес> ГУ ФССП России по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- ФИО3 просил иск удовлетворить, взыскав стоимость по судебной экспертизе, а также расходы понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> Валиуллина А.А. полагала возможным удовлетворить исковые требования, взыскав сумму по судебной экспертизе.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по РБ, МРИФНС № по <адрес>, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица Калининский РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес>, Главное управление ФССП России по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствие части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доли), ФИО8 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), принадлежит жилое помещение, площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, №, ком. 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у пользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии объекта недвижимости с выплатой указанного возмещения, а также отчет об оценке рыночной стоимости № №

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, составляет 898 701 (восемьсот девяносто восемь тысяч семьсот один) рубль 00 копеек. Возмещение рыночной стоимости доли в жилом помещении составляет:

ФИО4 (1/3 доли) в размере 299 567 рублей 00 копеек.

ФИО8 (1/3 доли) в размере 299 567 рублей 00 копеек.

ФИО9 (1/3 доли) в размере 299 567 рублей 00 копеек.

Ответчикам был предложен вариант реализации жилищных прав, однако собственники не представили подписанный проект соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

В <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО7, что подтверждается справкой ЕРКЦ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ФИО3 назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 3, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила 1 651 000 руб. Величина рыночной стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии казанного жилого помещения, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила: 743 000 руб. Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное, приходящиеся на долю собственника жилого помещения комнаты 3 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют: 8 000 руб. Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, приходящиеся на долю собственника жилого помещения комнаты 3 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют: 29400 руб. за период 3 месяца (средний срок поиска, оформления в собственность и переезда в приобретенное жилье). Убытки, услуги риелтора, приходящиеся на долю собственника жилого помещения комнаты 3 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют 76 700 руб., убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, составляют, округленно 4000 рублей.

Суд полагает возможным руководствоваться заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, общая сумма возмещения, подлежащая выплате ФИО4, ФИО10, ФИО11 составляет 2 512 100 руб., по 837 366,66 руб. каждому.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить ответчикам ФИО4, ФИО10, ФИО11 возмещение, по результатам судебной экспертизы.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ФИО4, ФИО10, ФИО11 и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение комнату № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО7 утрачивают право пользования жилым помещением, подлежит выселению и снятию с регистрационного учета после выплаты возмещения.

Согласно исполнительному производству, №-ИП в отношении аварийного жилого помещения, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, ком.3, кадастровый номер объекта 02:55:030172:265 наложены запреты на совершение регистрационных действий постановлениями судебных приставов - исполнителей Калининского РОСП <адрес> ГУ ФССП России по <адрес>:

-Постановление судебного пристава-исполнителя № (№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- Постановление судебного пристава-исполнителя № (№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, по №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, по №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

В силу п.1 ст.12 Федерального закона № 118-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебных приставах» принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов возлагается на судебного пристава-исполнителя. В компетенцию названного должностного лица входит совершение любых не противоречащих закону действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно ч.1 ст.68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу ст.119 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Поскольку истец является добросовестным приобретателем вышеуказанной комнаты, а сохранение запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, препятствуют истцу произвести демонтаж жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, при этом, наложенные запреты на регистрационные действия в отношении аварийного и непригодного для проживания спорного жилого помещения не обеспечивают права взыскателей по исполнительным производствам на исполнение ранее принятых судебных постановлений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

На основании ст. 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО4, ФИО5, ФИО2, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по РБ, МРИФНС № по <адрес>, ФИО6, ФИО7 о принудительном изъятии недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО4 (паспорт 8012 №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) жилое помещение, площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенное по адресу: <адрес>, Нежинская, <адрес>, ком. 3, с уплатой возмещения в пользу:

- ФИО4 в размере 837 366,66 руб.,

- ФИО5 в размере 837 366,66 руб.,

- ФИО2 в размере 837 366,66 руб.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Нежинская, <адрес>, ком. 3.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Нежинская, <адрес>, ком. 3, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Нежинская, <адрес>, ком. 3, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Нежинская, <адрес>, ком. 3.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55 000 руб.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Нежинская, <адрес>, ком. 3, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей Калининского РОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> по исполнительным производствам№, №-ИП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ