Решение № 2-423/2024 2-423/2024~М-182/2024 М-182/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-423/2024

Дело № 2-423/2024

УИД 42RS0035-01-2024-000301-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 14 мая 2024 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего Ширениной А.И.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Шерегешского городского поселения о регистрации договора мены квартиры, регистрации перехода права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились к Администрации Шерегешского городского поселения и исквым требованиями с учетом уточнений о регистрации договора-купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом г.Таштаголя Кемеровской области ФИО4, реестровый номер №, заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, были достигнуты отношения по договору мены.

Договор был составлен в письменном виде, подписан обоими сторонами зарегистрирован в <данные изъяты> за реестровой записью № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор был исполнен обоими сторонами полностью.

По условию договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, оби стороны фактически соблюли условия договора ФИО3, ФИО2, передали ФИО1, а ФИО1, принял в личную собственность объект недвижимости квартиру по адресу <адрес>, в обмен полученного имущества квартиры по договору мены ФИО1 передал ФИО3, ФИО2, а ФИО3, ФИО2 приняли объект недвижимости в личную собственность по адресу <адрес>.

По сегодняшний день семья ФИО6, пользуются квартирой по адресу <адрес> как своей собственной. Квартира на момент приобретения П-выми была свободна для пользования без сохранения личных вещей и имущества ФИО1

При заключении договора мены была достигнута письменная договоренность, согласно п. 5 настоящего договора о том, что регистрацию договора необходимо отдать на регистрацию перехода прав в <данные изъяты> с ним в <адрес>, <данные изъяты>

Из изложенного следует, безусловно, что сделка по договору мены между сторонами договора состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора, однако по независящим от истцов обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации.

Сейчас возникла проблема в регистрации договора мены в связи с тем, что ФИО1, умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости передан истцами, т.е. они по договору мены, согласно договора стали собственниками объекта недвижимости квартиры по адресу <адрес>, с этого времени и по сей день, они пользуются и владею данным объектом недвижимости. Сделали новую техническую документацию, полностью обновили ремонт.

Условия сделки мены завершены в полном объеме на момент подписания настоящего договора согласно п.3 договора мены недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Нотариальное удостоверение сделки законом прошло за номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы и ФИО1 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора мены и перехода права собственности двух сторон на объекты недвижимости (квартиры) в порядке, установленном законом.

Просит зарегистрировать договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрированного нотариусом г.Таштагола Кемеровской области ФИО4, реестровый номер №, заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, были достигнуты отношения по договору мены, а также зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы доводы иска поддержали в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем указано в ходатайстве.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, нотариус ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом г.Таштагола Кемеровской области ФИО4, реестровый номер №, заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, были достигнуты отношения по договору мены.

Договор был составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами, зарегистрирован в <данные изъяты> за реестровой записью № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор был исполнен обеими сторонами полностью.

По условию договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, обе стороны фактически соблюли условия договора ФИО3, ФИО2, передали ФИО1, а ФИО1, принял в личную собственность объект недвижимости квартиру по адресу <адрес>, в обмен полученного имущества квартиры по договору мены ФИО1 передал ФИО3, ФИО2, а ФИО3, ФИО2 приняли объект недвижимости в личную собственность по адресу <адрес>.

Объект недвижимости передан истцами вследствие чего они по договору мены стали собственниками объекта недвижимости квартиры по адресу <адрес>.

В настоящее время ФИО2, ФИО3, пользуются квартирой по адресу <адрес>, в паспортах на имя ФИО2 и ФИО3 имеется регистрация по адресу: <адрес>.

Условия сделки мены завершены в полном объеме на момент подписания настоящего договора согласно п.3 договора мены недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Нотариальное удостоверение сделки законом прошло за номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Из изложенного следует, что сделка по договору мены между сторонами договора состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора, однако по независящим от истцов обстоятельствам сделка не была зарегистрирована.

Таким образом, в судебное заседание представлены доказательства передачи имущества по договору мены.

При заключении договора меня была достигнута письменная договоренность согласно п. 5 настоящего договора о том, что регистрацию договора необходимо - дать на регистрацию перехода прав в <данные изъяты> в <адрес>, <данные изъяты>.

Истцы и ФИО1 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора мены и перехода права собственности двух сторон на объекты недвижимости (квартиры) в порядке, установленном законом.

ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, записи о государственной регистрации прав отсутствуют.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку договор мены заключен ДД.ММ.ГГГГ, на момент возникших правоотношений действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, согласно ч.ч. 1,3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в части 1 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН.

Необходимой предпосылкой для регистрации перехода права является передача недвижимости покупателю, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 2 пункта 61 постановления Пленумов №).

Судом установлено и никем не оспаривается, что спорная квартира по адресу: <адрес>, передано ФИО2 и ФИО3, и с этого момента из их владения не выбывало, при этом препятствием для государственной регистрации перехода права собственности, как следует из пояснений истца, свидетельства о смерти, сторона договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом г.Таштагола Кемеровской области ФИО4, реестровый номер №, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом наличия совокупности оснований для перехода права собственности, отсутствия к тому препятствий, надлежит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО2, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрированного нотариусом г.Таштагола Кемеровской области ФИО4, реестровый номер №, от ФИО1 к ФИО3, ФИО2, заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО2, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.И. Ширенина

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2024.