Решение № 2-312/2026 2-312/2026~М-134/2026 М-134/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-312/2026

Дело № 2-312/2026

УИД: 34RS0036-01-2026-000219-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре Кардаш Н.А.,

13 апреля 2026 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1 (арендатор в порядке наследования доли по закону) заключен договор присоединения к договору аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома, сроком на 49 лет.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на объект недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем предыдущему собственнику на праве собственности, новый собственник приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно условиям договора арендная плата вносится Арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Расчет арендной платы произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», приказа Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> №, решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград».

Задолженность должника-наследодателя на момент смерти (за период с 01.11.2023 по 29.03.2025) составила – 3 236,84 руб.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка за период с 01.12.2023 по 23.03.2025 в сумме 941,52 руб.

Кроме того, после смерти наследодателя Должник своевременно не осуществил погашение суммы основного долга наследодателя в размере 3 236,84 руб., в связи с чем, в силу закона, на указанный долг также начисляется неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору, размер которой в период с 30.03.2025 по 30.11.2025 составил 796,26 руб.

Таким образом, в силу положений Гражданского законодательства РФ наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества и отвечает по долгам наследодателя.

Общая сумма задолженности ФИО1 перед истцом составляет 4 974 руб. 62 коп.

Задолженность ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 ноября 2023 года по 29 марта 2025 года в сумме 3 236 руб. 84 коп., неустойку за период с 01 декабря 2023 года по 23 марта 2025 года в сумме 941 руб. 52 коп., неустойку за период с 30 марта 2025 года по 30 ноября 2025 года в сумме 796 руб. 26 коп., а всего 4 974 руб. 62 коп.

Представитель истца - департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

На основании определения суда, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка из земель поселений, учетный №, с кадастровым номером №, площадью 573 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается договором аренды земельного участка (л.д.11-13), расчетом арендной платы (л.д.14), постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду» (л.д.15).

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Департаментом, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, внесены изменения: с ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО3) в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в п. 1.1 «исключить из состава арендаторов ФИО3, включить ФИО4» (л.д.20).

Согласно изменениям от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент, с одной стороны, и ответчик ФИО1, с другой стороны, внесли изменения: с ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в п. 1.1 «исключить из состава арендаторов ФИО4, включить ФИО1.» (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем вышеуказанного объекта (л.д.9-10).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, временем открытия наследства в соответствии со ст.1114 ГК РФ является момент смерти гражданина.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать как совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, так и иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п. 59 и п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, у предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора; (статьи 810,819 ГК РФ). Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В соответствии с требованиями абзаца 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку ответчик вступила в право наследования после смерти арендатора ФИО3 (запись регистрации №), то ФИО1 является арендатором вышеуказанного земельного участка и в силу закона на неё возложена обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком с даты перехода собственности на объект.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется вносить арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.7 раздела 2 договора аренды земельного участка, 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п.п. 2.4 л.д.20).

С ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград».

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2023 г. по 29 марта 2025 г.

Согласно представленному истцом расчёту, размер задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 ноября 2023 г. по 29 марта 2025 г. составил 3 236 руб. 84 коп. (л.д.21).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.8 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В связи с невнесением арендатором арендной платы в установленный договором срок начислена неустойка за период с 01 декабря 2023 года по 23 марта 2025 года в размере 941 руб. 52 коп. (л.д.21).

Кроме того, в связи с тем, что после смерти наследодателя ответчик своевременно не осуществила погашение суммы основного долга наследодателя в размере 3 236 руб. 84 коп., истцом на указанный долг также начислена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю, размер которой за период с 30 марта 2025 г. по 30 ноября 2025 г. составил 796 руб. 26 коп. (л.д.22).

Расчет истца выставленных ответчику сумм проверен судом, он арифметически верен, соответствует фактическим обстоятельствам дела, составлен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, ответчиком не оспорен.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

В соответствии с признаваемым судами Российской Федерации при осуществлении правосудия принципом «эстоппель» молчание означает согласие с правовой позицией другой стороны, участвующей в деле (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Поскольку ответчиком возражений относительно факта заключения договора аренды и его ненадлежащего исполнения не заявлено, а также не представлено доказательств и возражений относительно заявленной суммы иска, суд считает необходимым в силу ст. 68 ГПК РФ принять доказательства и расчет суммы долга и неустойки, представленных истцом.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании со ФИО1 задолженности по договору аренды обоснованы, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 974 руб. 62 коп., в том числе: 3 236 руб. 84 коп. - задолженность по арендной плате, 796 руб. 26 коп. – неустойка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Светлоярского муниципального района Волгоградской области, от которой истец освобождён, в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 <данные изъяты> в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2023 года по 29 марта 2025 года в размере 3 236 руб. 84 коп., неустойку за просрочку платежа за период с 01 декабря 2023 года по 23 марта 2025 года в размере 941 руб. 52 коп., неустойку за период с 30 марта 2025 года по 30 ноября 2025 года в сумме 796 руб. 26 коп., а всего 4 974 (четыре тысячи девятьсот семьдесят четыре) руб. 62 коп.

Взыскать со ФИО1 <данные изъяты> государственную пошлину в доход Светлоярского муниципального района Волгоградской области в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Сергеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 апреля 2026 года

Судья Н.В. Сергеев