Решение № 2-312/2026 2-312/2026~М-149/2026 М-149/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-312/2026

гр. дело № 2-312/2026года

УИД № 34RS0018-01-2026-000401-65


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Калач-на-Дону

Волгоградской области 19 марта 2026г.

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Поповой Г.И., при помощнике судьи Терентьевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация Калачёвского муниципального района Волгоградской области обратилась в Калачевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды от 20 января 2017 года № 6/17, заключенного между администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 апреля 2025 года по 16 февраля 2026 года в размере 41 716 рублей 65 копеек, пени за период с 11 июля 2025г. по 16 февраля 2026г. в размере 4 517 рублей 76 копеек, арендной платы в размере 138 рублей 58 копеек в день, начиная с 17 февраля 2026г. по день вступления решения суда по настоящему исковому заявлению в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

20 января 2017г. между администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района № 6/17 с кадастровым номером 34:09:080201:252, площадью 1071100 кв.м., для сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, Бузиновское сельское поселения. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Администрация Калачевского муниципального района надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от 20.01.2017г. земельный участок, указанный в договоре аренды.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2026г. № КУВИ-001/2026-19768206, 21 апреля 2023г. за № 34:09:080201:252-34/127/2023-6 зарегистрирована передача индивидуальным предпринимателем, главой КФХ ФИО2 своих прав и обязанностей по договору аренды ФИО1

Согласно абз. 2 п. 2.1 договора аренды земельного участка, она обязалась ежеквартально, по 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок, указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было.

Согласно пункта 4.2 договора арендатор обязан в том числе, выполнять в полном объёме все условия договора, а также своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, указанные условия договора аренды также ответчиком выполнены не были.

За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ей земельным участком.

В соответствии с расчетом, задолженность ответчика на момент подачи искового заявления, составляет 41 716 рублей 65 копеек.

Пункт 2.3 договора аренды предусматривает, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с расчётом пени, предусмотренной в п. 2.3 договора аренды на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 4 517 рублей 76 копеек.

Ранее мировым судьёй судебного участка № Калачевского судебного района <адрес> выданы судебные приказы от 11.06.2024г. №г. о взыскании задолженности за период с 21.04.2023г. по 31.03.2024г. в размере 21 332 рубля 22 копейки, от ДД.ММ.ГГГГг. № о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 41 538 рублей 30 копеек, до настоящего времени судебные приказы ответчиком не исполнены.

Согласно расчёта арендной платы за пользование земельным участком на 2026г. для производства сельскохозяйственной продукции по адресу <адрес>, Бузиновское сельское поселение к договору аренды, размер арендной платы за 1 квартал 2026г. составляет 12 472 рубля 41 копейка.

В 1 квартале 2026г. 90 календарных дней, размер арендной платы за 1 день в 1 квартале 2026г. составляет 138 рублей 58 копеек.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика письмо, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашения образовавшейся задолженности. Письмо вернулось за истечением срока хранения, что подтверждается почтовым идентификатором №.

Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Калачёвского муниципального района <адрес> и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 716 рублей 65 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4 517 рублей 76 копеек, арендную плату в размере 138 рублей 58 копеек в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день вступления решения суда по настоящему исковому заявлению в законную силу.

Представитель истца администрации Калачёвского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.7 п.1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.39.7 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда арендодатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Калачёвского муниципального района <адрес> и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района № с кадастровым номером 34:09:080201:252, площадью 1071100 кв.м., для сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, Бузиновское сельское поселение. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Администрация Калачёвского муниципального района надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок, указанный в договоре аренды.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2026г. № КУВИ-001/2026-19768206, ДД.ММ.ГГГГг. за № зарегистрирована передача индивидуальным предпринимателем, главой КФХ ФИО2 своих прав и обязанностей по договору аренды ФИО1

Согласно абз. 2 п. 2.1 договора аренды земельного участка, она обязалась ежеквартально, по 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок, указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было.

Согласно п. 4.2 договора арендатор обязан в том числе, выполнять в полном объёме все условия договора, а также своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, указанные условия договора аренды также ответчиком выполнены не были.

За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ей земельным участком.

В соответствии с расчетом, задолженность ответчика на момент подачи искового заявления, составляет 41 716 рублей 65 копеек.

В соответствии с расчётом пени, предусмотренной в п. 2.3 договора аренды на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 4 517 рублей 76 копеек.

Ранее мировым судьёй судебного участка № Калачёвского судебного района <адрес> выданы судебные приказы от 11.06.2024г. №г. о взыскании задолженности за период с 21.04.2023г. по 31.03.2024г. в размере 21 332 рубля 22 копейки, от ДД.ММ.ГГГГг. № о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 41 538 рублей 30 копеек, до настоящего времени судебные приказы ответчиком не исполнены.

Согласно расчёта арендной платы за пользование земельным участком на 2026г. для производства сельскохозяйственной продукции по адресу <адрес>, Бузиновское сельское поселение к договору аренды, размер арендной платы за 1 квартал 2026г. составляет 12 472 рубля 41 копейка.

В 1 квартале 2026г. 90 календарных дней, размер арендной платы за 1 день в 1 квартале 2026г. составляет 138 рублей 58 копеек.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика письмо, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашения образовавшейся задолженности. Письмо вернулось за истечением срока хранения, что подтверждается почтовым идентификатором №.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор, в случаях использования участка с нарушением условий договора, невнесения арендной платы.

По условиям п. 5.1 договора, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не оплачена задолженность по договору аренды земельного участка № 06/17 от 20 января 2017г., то исковые требования администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Также суд, проверив доводы истца о наличии у арендатора образовавшейся задолженности и представленный им расчёт, считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2025г. по 16.02.2026г. в размере 41 716 рублей 65 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11 июля 2025г. по 16 января 2026г. в размере 4 517 рублей 76 копеек и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ находит необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Калачёвского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 16.02.2026г. в размере 41 716 (сорок одна тысяча семьсот шестнадцать) рублей 65 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4 517 (четыре тысячи пятьсот семнадцать) рублей 76 копеек, а всего 46 234 (сорок шесть тысяч двести тридцать четыре) рубля 41 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Калачёвского муниципального района <адрес> арендную плату в размере 138 (сто тридцать восемь) рублей 58 копеек в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Калачёвского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Калачёвский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение Калачёвского районного суда Волгоградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Судья: /подпись/ Г.И. Попова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Г.И. Попова