Решение № 02-2028/2025 02-2028/2025~М-1337/2025 2-2028/2025 М-1337/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 02-2028/2025

УИД №77RS0025-02-2025-001574-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2028/2025 по иску ФИО1 к ГСК «Мотолюбитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Мотолюбитель» о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что истец является членом ГСК «Мотолюбитель», и с 1989 года владеет гаражным боксом ...., расположенным по адресу: ...., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №..... Паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме. Истец пользуется спорным гаражом, производит оплату эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением, в котором истец просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ...., расположенное по адресу: ...., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Мотолюбитель» - ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для признания права собственности за истцом.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве извещалось судом надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке (абзац третий).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является членом ГСК «Мотолюбитель», с 1989 года владеет гаражным боксом ...., расположенным по адресу: ...., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.... .

Паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК.

Решением Исполкома Солнцевского городского совета депутатов трудящихся Московской области был образован гаражно-строительный кооператив «Мотолюбитель» по адресу: .....

По решению Исполкома Моссовета от 11 сентября 1984 года №2536 в связи с прокладкой городских коммуникаций ГСК «Мотолюбитель» подлежал переводу в количестве 142 кирпичных гаражей и 7 металлических гаражей на новый земельный участок по адресу: .....

Владельцем гаражей, подпадающих под снос (81 бокс), в соответствии с решением Исполкома Солнцевского райсовета от 20.08.1986 № 1177 была произведена компенсация их стоимости в размере 50%, что подтверждается письмом Управления капитального строительства объектов дорожно-мостового хозяйства от 14.10.1986 № 1369/7.

Распоряжением Исполкома Моссовета от 17.08.1987 № 2126р «О разрешении ГлавУКСу Мосгорисполкома строительства двухэтажного гаража-стоянки боксового типа ГСК «Мотолюбитель» в промзоне Солнцево», с изменениями, внесенными распоряжением Исполкома Моссовета от №1475р ГСК «Мотолюбитель» было разрешено строительство собственными силами гаража-стоянки боксового типа на 200 машиномест на земельном участке площадью около 0,4 га в промзоне Солнцево, входящего в состав территории, ранее отведенной ГлавУКСу Мосгорисполкома под жилищное и культурнобытовое строительство.

На основании обращения председателя правления кооператива от декабря 1988 года и разрешительного письма Управления регулирования застройки и отвода земель ГлавАПУ от 19.10.1987 № 10/1632р со сроком действия до 17 августа 1989 года, Мосгоргеотрестом в соответствии с эскизом, выполненным НИиПИ Генплана г. Москвы был изготовлен паспорт на участок строительства.

Экспертным управлением ГлавАПУ г. Москвы для дальнейшего представления на утверждение в Мосгосэкспертизу был утвержден разработанный институтом «Гипротеатр» рабочий проект, предусматривающий строительство одноэтажных боксов для хранения 200 автомобилей членов ГСК «Мотолюбитель» на земельном участке, расположенном между технической зоной водостока и объектами промзоны (протокол от 9 октября 1989 г. № 149).

Проект получил согласования главного архитектора Солнцевского района (виза от 25.05.1989 на чертеже генерального плана и чертеже фасадов), начальника ОРА Солнцевского района (виза от 28.03.1989 на чертеже генерального плана с указанием индексов границ участка), руководителя мастерской № 10 НИиПИ Генплана г. Москвы (виза от 19.06.1989 на чертеже генерального плана), СЭС г. Солнцево (штамп и виза на титульном листе проекта), Госкомгидромета (письмо от 15.11.1988 № А-1097) и был сопровожден письмом заместителя начальника Управления планировки и застройки Главмосархитектуры от 12.06.1089 № 10/1356ур, которым дано согласие на изменение границ земельного участка ГСК «Мотолюбитель» после утверждения проекта; справкой главного инженера проекта о соответствии проекта нормативным требованиям, учете в нем мероприятий по обеспечению пожаров и взрывобезопасности, а также о соответствии проектных решений уровню современных требований.

При этом застройщик до передачи проекта в Мосгосэкспертизу обязан продлить срок действия разрешительного письма (от 19.10.1987 № 10/1632р) и оформить изменения границ земельного участка в Управлении планировки и застройки Главмосархитектуры.

ФИО1 принята в члены ГСК «Мотолюбитель» в 1989 году; фактическая выплата паевого взноса произведена в 1987-1990 годах.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, истец является членом ГСК «Мотолюбитель», пай за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 218 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что истец, имеющая право на паенакопление, приобрела право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса ...., расположенного по адресу: .....

Довод представителя ДГИ о том, что спорный гараж не относится к объектам капитального строительства, не может быть принят во внимание, поскольку строительство гаража на спорном земельном участке разрешено ГСК уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и из материалов дела не следует наличие таких ограничений на момент строительства гаража. Из строительного паспорта гаража-стоянки отведенного ГСК «Мотолюбитель», рабочего проекта архитектурно-строительной части ГСК «Мотолюбитель», усматривается, что спорный гаражный бокс по своим признакам относится к объектам капитального строительства, состоит из железобетонных перекрытий, крыши и пола, возведен и эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, гаражный бокс соответствует требованиям механической безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Довод о том, что спорный объект является самовольной постройкой, со ссылкой на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.06.2012 по делу № А40-128430/1053-1074, которым в иске Префектуры ЗАО г. Москвы к ГСК «Мотолюбитель» о признании объекта по адресу: ...., в виде 497 гаражных боксов самовольной постройкой отказано, выводы суда по настоящему делу не опровергают, поскольку в данном случае земельный участок под строительство гаража-стоянки выделялся в установленном на тот период законом порядке.

Спорный гараж находится в границах данного земельного участка и входит в число гаражей, на которое уполномоченным органом дано согласие на их возведение.

Как следует из материалов дела, к истцу перешло право на паенакопление, гаражный бокс построен. В этой связи, считать, что спорный объект является самовольной постройкой, оснований не имеется. Бездействие кооператива по вводу объекта в эксплуатацию и по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение нежилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан - членов гаражно-строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ГСК «Мотолюбитель» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ...., расположенное по адресу: ...., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.....

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 27.06.2025