Решение № 2-1662/2024 2-1662/2024~М-1500/2024 М-1500/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-1662/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Кононовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1662/2024 по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Сосновый бор» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ указано, что ФИО1 с *дата скрыта* года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновый Бор» и владеет земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*

Земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый *номер скрыт*, однако, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, описание местоположения земельного участка отсутствует, сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, поскольку не имеет правоустанавливающих документов в виде договора купли-продажи. Сделка купли-продажи между ним и бывшим собственником ФИО2 не была оформлена в надлежащей форме. Переход права на земельный участок был осуществлен на основании приема его в члены садоводства, на него была оформлена членская книжка,с *дата скрыта* года он полностью несет обязанности члена СНТ, пользуется участком, как своим собственным, возделывает землю.

Земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, который по сведениям Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности СНТ «Сосновый бор».

По инициативе истца кадастровым инженером подготовлена схема расположения спорного земельного участка, его фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м., он расположен в следующих координатах:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1, уточнив заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: *адрес скрыт* в следующих координатах:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Определением суда от 10.10.2024 прекращено производство по делу в части требований к ФИО2 со смертью ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика председатель СНТ «Сосновый бор» ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, в котором указал, что последствия признания иска известны и понятны; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, данный федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 2 августа 2019 г. N 267-ФЗ), члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого некоммерческого товарищества, выделенной до введения в действие вышеуказанного федерального закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как разъяснено в п. 9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела судом установлено, что Постановлением Главы администрации п. Большой Луг от 06.07.1997 № 75 «Об установлении права пользования земельным участком и выдаче государственного акта садоводству «Сосновый бор» членам садоводства были выданы свидетельства на право собственности на земельный участок.

Согласно выписке *номер скрыт* от *дата скрыта* из протокола *номер скрыт* от *дата скрыта* заседания правления СНТ «Сосновый бор» ФИО1 является членом садоводства и владельцем земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт* в связи с использованием с *дата скрыта* года.

Как следует из обстоятельств дела, ФИО1 пользуется земельным участком *номер скрыт* для ведения садоводства. Членские взносы уплачивает регулярно, задолженности по оплате не имеет. Споров с владельцами смежных участков не имеется.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности н землю *номер скрыт*.

Из обстоятельств дела следует, что истец приобрел указанный земельный участок у ФИО2 без заключения договора и регистрации перехода права. ФИО2 умерла *дата скрыта*, что подтверждается сведениями отдела по Шелеховскому и Слюдянскому районам и г.Шелехову службы записи актов гражданского состояния Иркутской области. По данным официального сайта нотариальной палаты Иркутской области, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Таким образом, с момента приобретения в *дата скрыта* году и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости (земельным участком) как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания.

Из обстоятельств дела следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* <данные изъяты>.м. Именно в этой площади ФИО1 пользуется земельным участком со дня вступления в члены садоводства.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 22 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений ч. 10 ст. 22 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* кадастровом плане, составленной кадастровым инженером, земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположен в следующих координатах:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данная схема ответчиком не оспорена, напротив, СНТ «Сосновый бор» представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, руководствуясь положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учитывая отсутствие сведений о нарушении прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* по фактическому пользованию, путем внесения в ЕГРН сведений согласно представленному истцом каталогу координат.

При этом, право собственности предыдущего собственника ФИО2 подлежит прекращению.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости или иных дополнительных сведений. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участокс кадастровым номером *номер скрыт* площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, в соответствии со следующими координатами границ учетных точек:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 24октября 2024 года.

Судья Петрович К.Э.