Решение № 2-443/2019 2-443/2019~М-378/2019 М-378/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-443/2019

Дело № 2-443/2019
Решение в окончательной форме принято 29 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Ремизовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО8, ФИО9, ФИО10, садоводческому товариществу «Южный» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратился в суд с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО8, ФИО9, ФИО10, садоводческому товариществу «Южный» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 823 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты> согласно межевому плану от 30.04.2019г., составленному кадастровым инженером ФИО1

В обоснование иска указано, что 16.05.2016г. ФИО6 приобрел у ФИО7 по договору купли-продажи за 20000 рублей земельный участок №, площадью 870 кв.м. в садоводческом товариществе «Южный». Кадастровый номер участка 76:04:052601:18. Право собственности на земельный участок ФИО7 подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю серии VI ЯРО-04-05 №. Свидетельство выдано на основании постановления Главы администрации <адрес> от 09.11.1994г. № «О землях садоводческого товарищества «Южный». Денежные средства за участок были переданы ФИО2 ФИО7 в момент заключения договора. Между ними была договоренность оформить и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок позже в удобное для обоих время. Договорились встретиться на оформление сделки 31.06.2018г. Однако, 30.06.2018г. ФИО7 умер. В связи со смертью ФИО7 государственная регистрация перехода права собственности от ФИО7 к ФИО2 не была осуществлена. Поскольку после заключения договора купли-продажи ФИО7 представил членам садоводческого товарищества ФИО2, как нового собственника земельного участка, в 2017 году ФИО2 председателем садоводческого товарищества была выдана членская книжка садовода. ФИО2 производил оплату членских взносов. Более трех лет ФИО2 пользуется спорным земельным участком, ни от кого не скрывая право на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Земельный участок из владения ФИО2 никогда не выбывал. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий от других лиц к ФИО2 не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО2 постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю и содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы. Наследники ФИО7 - его супруга ФИО3 и дети: ФИО4 и ФИО5 после его смерти не обращались к нотариусу за принятием наследства в отношении земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «Южный» с кадастровым номером 76:04:052601:18. Истец ФИО2 считает себя фактическим собственником садового земельного участка, владеет и пользуется им в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, используя садовый земельный участок для выращивания садово-дачных культур, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению. Своевременно оплачивает членские взносы. В 2019 году ФИО2 за счет собственных средств произвел межевание земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено изменение площади земельного участка. В документах участок с кадастровым номером 76:04:052601:18 имеет площадь 870 кв.м., а фактически площадь составляет 823 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что споров по границам земельного участка не имеется.

Представитель ответчика Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика садоводческого товарищества «Южный» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что 16.05.2016г. между ФИО6 (покупатель) и ФИО7 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 870 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №.

Право собственности на земельный участок продавца ФИО12 подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю серии VI ЯРО-04-05 № 985348 от 22.12.1994г. и постановлением Главы администрации Гаврилов-Ямского района от 09.11.1994г. № 508 «О землях садоводческого товарищества «Южный».

Денежные средства за земельный участок были переданы покупателем ФИО6 продавцу ФИО7 в момент заключения договора купли-продажи в размере 20000 рублей, что подтверждается распиской от 16.05.2016г.

Переход права собственности на земельный участок от ФИО7 к ФИО6 зарегистрирован не был, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер.

Согласно отзыву на иск ответчика садоводческого товарищества «Южный», членской книжки садовода, выписки из реестра членов садоводческого товарищества «Южный», после заключения договора купли-продажи ФИО6 был принят в члены садоводческого товарищества «Южный», на его имя выдана членская книжка садовода. ФИО6 производил оплату членских и целевых взносов, задолженности не имеет. С момента приобретения земельного участка ФИО6 использует земельный участок для садоводства и огородничества, претензий к ФИО6 со стороны третьих лиц не имеется. Наследники ФИО7 - его супруга ФИО3 и дети: ФИО4 и ФИО5, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО6 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с межевым планом от 30.04.2019г., выполненным кадастровым инженером ФИО1, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 823 кв.м.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы права, требования истца ФИО6 о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина