Решение № 2-747/2017 2-747/2017~М-628/2017 М-628/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-747/2017

Дело № 2-747/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Углич, Угличскому отделу Управления Росреестра по Ярославской области о прекращении права аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском и указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО 1 хозяйственный сарай площадью <...> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у Администрации городского поселения Углич земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., предназначенный для обслуживания этого сарая. Для регистрации перехода права собственности на земельный участок ФИО1 обратилась в Угличский отдел Управления Росреестра, которым было принято решение о приостановлении государственной регистрации, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени имеется запись о регистрации права аренды ФИО 1 на этот участок. В связи со смертью последнего прекратить право аренды во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО1 просит прекратить право аренды ФИО 1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., предназначенный для обслуживания сарая и расположенный по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО2 в полном объеме поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не имея возражений против удовлетворения исковых требований.

Представитель Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области не явился. Направил отзыв, в котором возражал против процессуального статуса ответчика, указанного в иске, поскольку материальных требований к Росреестру истцом не предъявлено. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения вносятся в реестр прав на недвижимость (п. 4 ч. 2 ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п.п. 1, 8 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также документы, которые подтверждают прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО 1, является собственником нежилого здания сарая площадью <...> кв.м., расположенного по <адрес>. Переход к истцу права собственности на этот объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 14-15, 17).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией городского поселения Углич, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., предназначенный для обслуживания указанного сарая (л.д. 34-35).

Право собственности истца на этот земельный участок и основание его приобретения никем не оспаривается.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, между прежним арендатором земельного участка ФИО 1 и УМИ Администрации УМР (уполномоченным подразделением Администрации в то время) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, был расторгнут. На основании постановления Главы Угличского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был предоставлен ФИО1 сроком на 10 лет. Этим же постановлением признано утратившим силу Постановление Главы Угличского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого земельный участок ранее предоставлялся в аренду ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды № и по ДД.ММ.ГГГГ участок находился у нее в аренде (л.д. 19, 21-25).

Истец исполняла обязанности арендатора земельного участка, оплачивая арендодателю начисляемые арендные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 2931). После расторжения этого договора по соглашению сторон с истцом был заключен договор купли-продажи и с этого времени она продолжила владеть и пользоваться земельным участком, но уже как собственник. Ни соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, ни Постановление Главы Угличского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № никем не оспаривалось.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО 1 на земельный участок как иное вещное право было прекращено. Вместе с тем, в ЕГРН продолжает иметься запись о регистрации за ФИО 1 права аренды земельного участка (л.д. 44-45), которая зарегистрирована в ЕГРН как обременение, является препятствием к регистрации перехода права собственности на этот земельный участок к ФИО1, чем ограничивает правомочия последней как собственника недвижимого имущества, приобретенные на законных основаниях.

При таких обстоятельствах суд соглашается с исковыми требованиями истца и прекращает право аренды ФИО 1 на земельный участок.

При этом суд разъясняет, что прекращение права ФИО 1 на недвижимое имущество, установленное настоящим решением, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право аренды ФИО 1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания хозяйственного сарая, расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения прав ФИО 1 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева