Решение № 2-2644/2019 2-2644/2019~М-1652/2019 М-1652/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-2644/2019

Дело № 2 –2644/2019 Мотивированное
решение изготовлено 27.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.

при секретаре Нечаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО8 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО8 с учетом уточненных исковых требований от 01.11.2019 г. просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащее ФИО8 в размере <данные изъяты> доли, ФИО7 в размере <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли (<данные изъяты>), ФИО5 в размере <данные изъяты> доли и 2/10 доли (<данные изъяты> ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, имущество в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу<адрес> с кадастровым номером НОМЕР.

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> (Лит. А) с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащее ФИО8 в размере <данные изъяты>, ФИО7 в размере <данные изъяты> доли и <данные изъяты>, ФИО5 в размере <данные изъяты> доли и <данные изъяты> ФИО4 в размере <данные изъяты> доли имущество в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером НОМЕР.

Признать право собственности за ФИО4 на образуемый земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> границах, установленных межевым планом от 06.06.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> (Лит. Б, Б1) с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: <адрес> за ФИО8 в размере <данные изъяты>, ФИО7 в размере <данные изъяты>, ФИО5 в размере <данные изъяты>.

Признать право собственности на образуемый земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> границах, установленных межевым планом от 06.06.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО9 за ФИО6 в размере 4/20 доли, ФИО3 в размере 5/20 доли, ФИО2 в размере 11/20 доли.

В обоснование требований в заявлении указано, что ФИО1, является собственником <данные изъяты> жилого дома, состоящего из двух литеров:. Лит. А общей площадью 43,7 кв.м., и лит. Б,Б1 общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером НОМЕР. Также она является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый НОМЕР, использующегося для эксплуатации указанного жилого дома.

Согласно дополнительным сведениями из ЕГРН по указанному адресу находятся два дома с кадастровыми номерами НОМЕР, который соответствует Литеру НОМЕР, соответствующий Литеру Б, Б1. С ответчиками сложился определенный порядок пользования.

В жилом доме с кадастровым номером НОМЕР (литер А) проживает она, в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР (Литер Б,Б1) проживают ответчики.

Оба дома представляют собой отдельно стоящие жилые помещения, не имеющие общих стен и входов. Остальными долевыми собственниками земельного участка совместно со мной являются ответчики: ФИО8 в размере <данные изъяты>, ФИО7 в размере <данные изъяты> и 1/10 доли (5/40), ФИО5 в размере <данные изъяты> (11/40).

06.06.2019г. кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>.

В результате межевания образовалось два земельных участка, ЗУ1 площадью <данные изъяты>. и ЗУ2 площадью <данные изъяты>

Согласно схеме расположения домов от 25.10.2019г. можно сделать вывод, что на образуемом участке НОМЕР 1 находится её жилой дом с кадастровым номером НОМЕР (лит А.), а на образуемом земельном участке НОМЕР находится жилой дом с кадастровым номером НОМЕР (лит Б, Б1).

Таким образом, считает необходимым прекратить право долевой собственности на жилой дом и земельный участок, так как фактически указанные дома используются сторонами как отдельные.

В судебном заседании истцы не участвовали, их представитель по доверенности ФИО11 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО12, ФИО5, ФИО7 в судебном заседании не участвовали, судом о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств, заявлений суду не представили.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ярославский РОСП УФССП по ЯО, Управление Росреестра по ЯО, ОАО «Росгосстрахбанк», УПРФ (ГУ) в Ярославском муниципальном районе, ФИО13. ФИО14, МКУ «Агентство по аренде земельных участков в г. Ярославле».

Третье лицо ФИО13 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что раздел спорного домовладения в интересах взыскателей по исполнительным производствам в отношении ответчиков, поскольку повлечет возможность обращения взыскания на имущество должников.

Представитель третьего лица – Ярославского РОСП УФФФС по ЯО по доверенности судебный пристав-исполнитель ФИО15 оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Иные третьи лица в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истцов, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> жилого дома, состоящего из двух литеров:. Лит. А общей площадью <данные изъяты>., и лит. Б,Б1 общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером НОМЕР. Также она является собственником <данные изъяты> земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый НОМЕР, использующегося для эксплуатации указанного жилого дома.

Из выписок из ЕГРП по состоянию на 05.04.2019 г. (л.д.7-14) следует, что адресу <адрес>., внесены сведения в ЕГРП в отношении двух домов с кадастровыми номерами 76:23:010101:8846, который соответствует Литеру А, и НОМЕР, соответствующий Литеру Б, Б1. Из пояснений истицы, ее представителя следует, что Лит. ББ.Б1 является отдельно стоящим жилым домом, которым пользуются ответчики, с ответчиками сложился определенный порядок пользования.

Представитель истицы пояснила суду, что в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР (литер А) проживает истица, в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР (Литер Б,Б1) проживают ответчики, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчики являются общедолевыми собственниками указанного земельного участка и жилого дома: ФИО8 в размере <данные изъяты>, ФИО7 в размере <данные изъяты> ФИО5 в размере <данные изъяты>

06.06.2019г. кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>.

В результате межевания образовалось два земельных участка, ЗУ1 площадью <данные изъяты>м. и ЗУ2 площадью <данные изъяты>м.

Согласно схеме расположения домов от 25.10.2019г. можно сделать вывод, что на образуемом участке НОМЕР находится её жилой дом с кадастровым номером НОМЕР (лит А.), а на образуемом земельном участке НОМЕР находится жилой дом с кадастровым номером НОМЕРлит Б, Б1).

В силу положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников б праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Основания раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли, а также основания и порядок выплаты денежной или иной компенсации вместо выдела доли в натуре предусмотрены ст. 252 ГК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо вьщела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с положением ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ).

Указанных обстоятельств при рассмотрении заявленных требований судом не установлено, образуемые земельные участке соответствуют минимально установленным параметрам для категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что в отношении права общей долевой собственности ФИО12 постановлением судебного пристава-исполнителя 11.03.2014 г. наложен запрет на совершение регистрационных действий (л.д.7) по сводному исполнительному производству № 4914/16/76024-СД.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 N 569-О-О указано, что положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст. ст. 250, 255 ГК РФ.

Согласно разъяснениям в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ.

С учетом установленных судом обстоятельств, а именно того факта, что ФИО12 имеет долю в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее строение Лит Б.Б. Б1, учитывая указанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении права общей долевой собственности ФИО12 как должника в исполнительном производстве препятствием к реальному разделу спорных объектов недвижимости не является, а служит интересам взыскателей, их права при таком разделе не нарушаются, сохраняется баланс интересов правообладателей и взыскателей в исполнительном производстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на <данные изъяты>, ФИО7 на <данные изъяты> ФИО5 на <данные изъяты> (<данные изъяты> ФИО4 в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом со вспомогательными постройками и пристройками, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>., с кадастровым номером НОМЕР.

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. (Лит. А) с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на <данные изъяты>, ФИО7 на <данные изъяты> ФИО5 на <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> ФИО4 в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером НОМЕР.

Признать право собственности за ФИО4 на образуемый земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> границах, установленных межевым планом от 06.06.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10 (Приложение к решению суда)

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. (Лит. Б, Б1) с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: <адрес> за ФИО8 в размере <данные изъяты>, ФИО7 в размере <данные изъяты>, ФИО5 в размере <данные изъяты>.

Признать право собственности на образуемый земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> границах, установленных межевым планом от 06.06.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10 за ФИО8 в размере <данные изъяты>, ФИО7 в размере <данные изъяты>, ФИО5 в размере <данные изъяты> (Приложение к решению суда).

Ответчики вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ивахненко