Решение № 2-396/2019 2-396/2019~М-356/2019 М-356/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-396/2019

дело № 2-396/2019

УИД 27RS0012-01-2019-000636-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 19 сентября 2019 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

с участием представителя администрации Верхнебуреинского района ФИО1, участвующей в деле на основании доверенности от 06.02.2019,

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верхнебуреинского района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнебуреинского района обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, находящего в государственной собственности. Ответчику был предоставлен за плату в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3420,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.7 договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении земельного участка, в случае неисполнения данной обязанности, договор считается возобновленным на тех же условиях, и на тот же срок. До настоящего времени ответчик земельный участок истцу не вернул, сообщений о расторжении договора от ответчика не поступало. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком. В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца со дня подписания акта приема-передачи земельного участка. На момент заключения договора размер арендной платы за земельный участок составлял 1804 рубля 47 копеек.

В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 6287 рублей 70 копеек в месяц. В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за земельный участок с 01.012018 составляет 6819 рублей 36 копеек в месяц. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 242357 рублей 45 копеек.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за просрочку оплаты аренды земельного участка, с ответчика подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33664 рубля 23 копейки.

Требования (претензии) истца от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении образовавшееся задолженности, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 242357 рублей 45 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33664 рубля 23 копейки, пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от основного долга в сумме 242357 рублей 45 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактической оплате долга.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не заявляла.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ИП ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому последней предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: участок расположен в 400 м. по направлению на юго-восток от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания (под строительство автосервиса), общей площадью 3420,0 кв.м. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Размер арендной платы за участок составляет за месяц 1804 рубля 47 копеек, в год 21653 рубля 70 копеек (п. 3.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на единый счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю (п. 3.2). За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 9-12).

Акт о передаче земельного участка между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верхнебуреинского района в адрес ИП ФИО2 направлялись сообщения об изменении арендной платы на земельные участки, в соответствии с расчетом размер арендной платы в 2017 г. составил в год 75452 рубля 36 копеек, в месяц 6287 рублей 70 копеек, в 2018 г. размер арендной платы в год составил 81832 рубля 32 копейки, в месяц 6819 рублей 36 копеек (л.д. 16-17, 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялись претензии об оплате задолженности по арендной плате (л.д. 22-25, 30-31).

Согласно Выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-80).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 242357 рублей 45 копеек, размер пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования, исчисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 33664 рубля 23 копейки (л.д. 60-66).

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст. 606, 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верхнебуреинского района бал предоставлен ИП ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 3420,0 кв.м. Арендатор должен ежемесячно вносить арендную плату не позднее 20 числа каждого месяца. Также договором предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки индекса инфляции, о чем ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления об увеличении размера арендной платы.

За период пользования земельным участок ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в связи, с чем образовалась задолженность. Из представленного истцом расчета следует, что задолженность Носовой А.О, по внесению арендной платы за земельный участок за период с 25. 05.2015 по ДД.ММ.ГГГГ составила 242357 рублей 45 копеек. Расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Так пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик свою обязанность по договору аренды о внесении арендной платы надлежащим образом не выполнял, требование истца о взыскании неустойки (пени) обоснованно.

Согласно расчету истца, с учетом суммы задолженности ответчика по внесению арендной платы, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 33664 рубля 23 копейки.

Кроме этого согласно разъяснению, содержащемуся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от основного долга в сумме 242357 рублей 45 копеек начиная с 12.08.2019 до фактической оплаты долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Верхнебуреинского района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Верхнебуреинского района Хабаровского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 242357 рублей 45 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33664 рубля 23 копейки, а всего взыскать 276021 (двести семьдесят шесть тысяч двадцать один) рубль 68 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Верхнебуреинского района Хабаровского края пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы долга 242 357 рублей 45 копеек, а в случае частичной оплаты от размера остатка долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Верхнебуреинского муниципального района государственную пошлину в размере 5960 рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2019 г.

Судья Р.М. Ханбиков