Решение № 2-3518/2017 2-3518/2017~М-2918/2017 М-2918/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-3518/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, возвратить квартиру, расположенную по адресу <адрес> в собственность истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО4, действующий в интересах истца, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия. Также была зарегистрирована ипотека в силу закона, поскольку полная оплата по договору должна была быть произведена после государственной регистрации права собственности. До заключения договора покупатель передал продавцу <данные изъяты>, после заключения договора из оставшихся <данные изъяты> было передано <данные изъяты>. До настоящего времени <данные изъяты> истцом не получено. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ранее представленного письменного отзыва право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3 Также имеются сведения о регистрации обременения в пользу ФИО1 в силу ст. 488 ГК РФ. Управление полагает, что иск может быть удовлетворен при соблюдении досудебного порядка расторжения договора и установления обстоятельств, свидетельствующих о нарушении условий договора купли-продажи, предусмотренных п. 4 ст. 486 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно п. 1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Квартира оценивается сторонами в <данные изъяты>, что следует из пункта 5 договора.

В соответствии с пунктом 6 договора расчет между сторонами осуществляется следующим образом: <данные изъяты> рублей передаются продавцу в день подписания настоящего договора купли-продажи, <данные изъяты> рублей передаются продавцу после государственной регистрации права собственности покупателя.

Право собственности у покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по РБ. Настоящий переход права собственности также подлежит регистрации в Управлении Росреестра по РБ, несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность договора (пункты 9-10 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 было направлено уведомление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для передачи денег и полного расчета по договору от ДД.ММ.ГГГГ Указано, что в противном случае ФИО1 будет вынужден обратиться в суд для расторжения договора.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение п. 6 договора ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства истцу не передал, доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, в связи с чем исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, подлежат удовлетворению. Соответственно спорная квартиры подлежит возврату истцу, денежные средства, переданные по договору, подлежат возврату ответчику. Принятое решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в ЕГРП о правах на недвижимое имущество.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3

Возвратить ФИО1 переданное по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в ЕГРП о правах на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Рабданова