Решение № 2-341/2025 2-341/2025~М-225/2025 М-225/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-341/2025

КОПИЯ


Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2025 года.

66RS0033-01-2025000514-55

№ 2-341/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Мурановой Е.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что 17.05.2019 она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен><адрес обезличен>. На момент заключения договора купли-продажи в данном жилом доме были зарегистрированы <ФИО>2 и ФИО2, которые обязались в течение 10 дней сняться с регистрационного учета. Поскольку ответчик данное обязательство не выполнил, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>

Определением суда от 20.03.2025 года к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор г. Краснотурьинска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнив, что в 2019 году ею был приобретён жилой дом и земельный участок для последующего жилищного строительства. Продавцом выступал <ФИО>2, который проживал в доме с семьей. При заключении договора <ФИО>2, пояснил, что в 1996 году прописал своего знакомого ФИО2 После консультации с юристом, она решила приобрести данный дом, поскольку ей было разъяснено, что она как собственник сможет в судебном порядке признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением. После заключения договора купли-продажи <ФИО>2 вывез свои вещи, дом пустовал, затем обрушилась крыша и в настоящее время дом не пригоден для проживания, о чем подано соответствующее заявление в органы БТИ. ФИО2 никогда о своих претензиях относительно дома не заявлял, его вещей в доме не имеется, место его нахождения неизвестно. Она желает снять дом с кадастрового учета и реализовать земельный участок, чему препятствует регистрация ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела путем направления судебной повестки по месту регистрации и размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. Ходатайств, возражений суду не представил.

Судом, с учетом мнения истца, прокурора, имеющихся материалов дела, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> истец ФИО1 приобрела в собственность у <ФИО>2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, переулок Абоимова, <адрес обезличен> (л.д. 6,7).

В соответствии с указанным договором на момент его заключения в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО2 и <ФИО>2, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, пер. Абоимова, <адрес обезличен>, зарегистрировано <дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д. 23).

Из справки службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» от <дата обезличена> (л.д. 12) следует, что в спорном жилом доме с <дата обезличена> по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, <дата обезличена> года рождения, что также подтверждается сообщением начальника Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский» (л.д. 25).

При этом, сведения о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом, согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме и др.).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При этом, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что ответчик ФИО2 после продажи дома в 2019 году истцу ФИО1, в нем не проживал, расходы по оплате жилья не нес, его вещей в доме не имелось, какого-либо соглашения с собственником дома по поводу возможности проживания в нем не заключал, иного права, позволяющего ответчику использовать спорное жилое помещение для проживания, также не установлено.

Кроме того, исходя из сведений ОВМ МО МВД России «Краснотурьинский» ФИО2 имеет временную регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес обезличен>50 с 28.06.2024 года по 28.05.2025 года (л.д. 25). Также ответчик имеет в собственности гаражный бокс и несколько автотранспортных средств (сведения МИФНС России № по СО л.д. 27-29), что свидетельствует о наличии у ответчика возможности обеспечить себя иным жилым помещением для проживания.

С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд находит требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата обезличена> года рождения (паспорт 6509 №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, переулок Абоимова, <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>, переулок Абоимова, <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в Краснотурьинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина