Решение № 2-327/2019 2-327/2019~М-329/2019 М-329/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-327/2019

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзово 20 августа 2019 года

Берёзовский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Ланина А.Н., с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании имущества единоличной собственностью, об установлении юридического факта, третьи лица – администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании имущества единоличной собственностью, об установлении факта принадлежности договора о передаче жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование заявленным требованиям указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче квартиры в собственность гражданина, заключенного между Березовским совхозом «Ванзетурский» в лице директора и ФИО1, им была передана в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с переселением из аварийного жилого помещения, ей необходимо заключить договор мены квартир. Однако, КУ «Центр имущественных отношений» сообщил, что имеется запись о регистрации права собственности на ее имя, с уточнением, что квартира передана ФИО1 на семью из 4 человек. Вместе с тем, при передаче квартиры в собственность, договор она подписывала самостоятельно, указанные лица внесены в договор как лица, проживающие в квартире на момент ее приватизации. Кроме того, в указанном договоре имеются исправления, незаверенные сторонами, а именно: напечатано отчество Вмасильевна, а затем буква М просто зачеркнута. Указанное исправление в отчестве в договоре не позволяют истцу произвести какие-либо регистрационные действия со спорным жилым помещением в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Таким образом, установление данного факта необходимо для регистрации своего права.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица – администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Представитель истца ФИО7 в ходе судебного заседания требования поддержала, просила их удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о законности заявленных требований, подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении предусмотрена п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ.

В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В силу п.2 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ (далее – спорный договор), на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда РФ», положения «О приватизации жилого фонда РФ», заключен между собственником дома Березовским совхозом «Ванзетурский» и ФИО1 о передаче последнему и членам его семьи в количестве 3 человек, в собственность квартиры по <адрес> (далее – спорная). При этом, типовая форма договора отпечатана типографским способом. Остальной текст, конкретизирующий его содержание, нанесен печатным способом. При этом, отчество ФИО1 напечатано «Вмасильевна», затем буква М зачеркнута (л.д.8).

Согласно сведениям, представленным БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» в реестровой книге содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым № о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность гражданам жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ спорный договор зарегистрирован в БТИ – Ростехинвентаризация, право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д.9).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: Центральная <адрес>, отсутствуют (л.д.10,11).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа оставлено без рассмотрения, ввиду наличия спора о праве (л.д.12).

Из копии паспорта следует, что отчество ФИО11 значится как «ФИО5» (л.д.7).

Из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р следует, что ООО «Ванзетурский» является правопреемником совхоза «Ванзетурский» (л.д.29).

Согласно сведениям, представленным единым государственным реестром юридических лиц, ООО «Ванзетурский» является недействующим юридическим лицом (л.д.30-33).

Согласно письменным заявлениям ФИО8, ФИО12 (ФИО10) Н.В., ФИО2 копию заявления ФИО9 получили (л.д.13-21).

Из налогового уведомления следует, что за 2015, 2016 г.г. ФИО9 платила налог за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.34).Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 43,31 кв.м.. Аналогичная информация содержится в акте оценки дома (л.д.35-38,39).

Таким образом, с учетом указанных выше документов и доводов заявления, приводит суд к неопровержимому выводу о том, что именно ФИО1 была указана в спорном договоре как лицо, получившее спорное жилое помещение в общую долевую собственность. Следовательно, принадлежность ей спорного договора у суда сомнений не вызывает.

Установление принадлежности ФИО1 спорного договора имеет для последней юридическое значение и не может ею быть получено во внесудебном порядке, что при отсутствии спора о праве, является основанием для вывода об обоснованности предъявленных требований об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, подлежащих удовлетворению.

При разрешении требований истца о признании имущества единоличной собственностью суд исходит из следующего.

Согласно ст. 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", в редакции, действовавшей на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником дома Березовским совхозом «Ванзетурский» и ФИО1 о передаче последнему и членам его семьи в количестве 3 человек, в собственность квартиры по <адрес>, данный договор был зарегистрирован в соответствии с действовавшим законодательством, т.е. у истца в 1993 году возникло право собственности на спорное жилое помещение, доли сособственников определены не были.

Из положений ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что, поскольку право собственности истца на спорную квартиру возникло на основании договора приватизации, заключенного в 1993 году, то есть до момента вступления в силу указанного Федерального закона, данное право признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации.

Отсутствие сведений о принадлежащем ей праве собственности в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на спорную квартиру.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 направили в суд заявления, в котором указали, что требования истца считают обоснованными, их признают в полном объеме.

На основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу вышеназванных норм признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании имущества единоличной собственностью подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199, 268 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании имущества единоличной собственностью, об установлении юридического факта – удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д.<адрес>, договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность гражданам жилого дома по <адрес>, заключенного между Березовским совхозом «Ванзетурский» и ФИО1, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 9 инв 1.

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, единоличной собственностью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Берёзовский районный суд <адрес>-Югры.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Ланин А.Н.

Копия верна

судья Ланин А.Н.

оригинал решения находится в гражданском деле № в Берёзовском районном суде <адрес>-Югры