Решение № 2-553/2018 2-553/2018~М-471/2018 М-471/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-553/2018

Дело № 2-553/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Левченко Е.В.

при секретаре Тарановой Ю.С.,

с участием истца Л.Т.,

с извещением других участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«24» июля 2018 года

гражданское дело по иску Л.Т., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Л.Д,, Л.А., Л.М. к М.О. о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Л.Т., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Л.Д,, ... года рождения, Л.А., Л.М. обратились в суд с иском к М.О. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что ... по договору купли-продажи земельных участков с жилым домом ответчик М.О. продала им жилой дом и земельные участки, находящиеся по адресу: .... Цена дома и земельного участка составляла 500000 руб., из которых 161200 руб. была передана продавцу в момент подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 338800 рублей 00 копеек после государственной регистрации договора и перехода права собственности с перечисления средств <данные изъяты> на счет продавца М.О.

Далее истец указывает в иске, что были получены свидетельства о государственной регистрации права от ... на жилой дом и земельные участки. В каждом свидетельстве указано ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Ответчик М.О. уехала с прежнего места жительства, её местонахождение неизвестно, соответственно обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцы не имеют возможности.

Договор купли-продажи от ... полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

В судебном заседании истец Л.Т. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

ФИО1, Л.М. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик М.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Белово Кемеровской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика М.О., представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от ..., усматривается, что М.О., ... года рождения, продала Л.Т., ... года рождения, действующей от себя и как законный представитель своих <данные изъяты> детей: Л.А., ... года рождения, Л.М., ... года рождения, Л.Д,, ... года рождения, земельные участки ... площадью 569 кв.м. с кадастровым номером ..., ... площадью 1249 кв.м. с кадастровым номером ... и размещенный на них жилой дом, общей площадью 91.4 кв.м., расположенные по адресу: .... Земельный участок ... принадлежит М.О. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ...8, выданного нотариусом Гурьевского нотариального округа ... .... Земельный участок ... принадлежит М.О. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ...9, выданного нотариусом Гурьевского нотариального округа ... .... Жилой дом принадлежит М.О. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ...7, выданного нотариусом Гурьевского нотариального округа ... ... (л.д. 6-7).

Из данного договора также следует, что Л.Т., действующая от себя и в интересах <данные изъяты> детей: Л.А., Л.М., Л.Д, купила у М.О. указанные земельные участки и жилой дом за 500000 руб. М.О. получила от Л.Т. 161200 руб. Полностью расчет между сторонами будет произведен после регистрации договора и перехода права собственности перечислением средств <данные изъяты> в сумме 338200 руб. на счет ..., отрытый на имя М.О. в ДО ... Беловского отделения ... ОАО «Сбербанк России». Право собственности на земельные участки и жилой дом возникает у с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с ипотекой в силу закона, дата регистрации 01.04.2011г. (л.д.7).

Таким образом, стороны заключили договор купли-продажи, обеспечиваемый залогом в силу закона.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных 01.04.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Л.Т., Л.А., Л.М., Л.Д, на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от ... принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4 доли у каждого) земельные участки и жилой дом по адресу: .... В качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона (л.д.9-20).

Как усматривается из информации ГУ УПФР в г. Белово от ... на основании решения УПФР в г. Белово и Беловском районе Кемеровской области от ... ... об удовлетворении заявления Л.Т. о распоряжении средствами <данные изъяты> по Государственному сертификату серии ..., денежные средства перечислены ... на расчетный счет М.О. по договору купли-продажи жилого дома от 18.03.2011г. (л.д. 37 ).

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда.

М.О. и Л.Т., Л.А., Л.М., Л.Д, не обратились в установленном законом порядке в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи. В связи с тем, что в настоящее время местонахождение М.О. не известно, этого сделать невозможно, регистрационная запись об ипотеке не погашена, что препятствует истцам во владении приобретенным имуществом без ограничений.

В материалах дела представлены достоверные сведения, свидетельствующие об исполнении истцами обеспеченного залогом обязательства, поэтому ограничение (обременение) в виде залога в силу закона подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л.Т., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Л.Д,, Л.А., Л.М. к М.О. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде залога в силу закона, (регистрационная запись ... от 01.04.2011г.) по договору купли-продажи земельных участков с жилым домом от ..., заключенному между М.О., ... года рождения, и Л.Т., ... года рождения, действующей от себя и как законный представитель своих <данные изъяты> детей: Л.А., ... года рождения, Л.М., ... года рождения, Л.Д,, ... года рождения, в отношении жилого дома, общей площадью 91,4 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Прекратить ограничение (обременение) в виде залога в силу закона, (регистрационная запись ... от 01.04.2011г.) по договору купли-продажи земельных участков с жилым домом от ..., заключенному между М.О., ... года рождения, и Л.Т., ... года рождения, действующей от себя и как законный представитель своих <данные изъяты> детей: Л.А., ... года рождения, Л.М., ... года рождения, Л.Д,, ... года рождения, в отношении земельного участка общей площадью 569 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Прекратить ограничение (обременение) в виде залога в силу закона, (регистрационная запись ... от 01.04.2011г.) по договору купли-продажи земельных участков с жилым домом от ..., заключенному между М.О., ... года рождения, и Л.Т., ... года рождения, действующей от себя и как законный представитель своих <данные изъяты> детей: Л.А., ... года рождения, Л.М., ... года рождения, Л.Д,, ... года рождения, в отношении земельного участка общей площадью 1249 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Е.В.Левченко