Решение № 2-4664/2017 2-4664/2017~М-3836/2017 М-3836/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-4664/2017

Дело № 2-4664/2017

З АО Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Ларионовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с указанным иском, с учетом отказа от части требований просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 20 000 рублей, штраф за нарушение сроков оплаты за период с /дата/ по /дата/, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 736 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с прилегающим земельным участком для проживания, а именно: дом из двух комнат, кухни и подсобных помещений, земельный участок площадью <данные изъяты> сотки. Договор был заключен сроком на 8 месяцев с /дата/ по /дата/. По условиям договора ежемесячная арендная плата составляет 8 000 рублей и производиться не позднее 23 числа каждого месяца. В период с апреля 2016 года по июнь 2016 года у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды.. /дата/ ответчик передал истцу в исправном состоянии жилой дом по <адрес> в <адрес>, с задолженность по оплате аренды в размере 20 000 рублей. /дата/ истец в адрес ответчика направил претензию, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате, а так же штраф за нарушение сроков оплаты. Однако до настоящего времени ответа не поступило, требования не исполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Ткач, С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом отказа от иска в части, поддержала, настаивал на удовлетворении требований, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства по средствам телефонограммы, в суд не явилась, причины не явки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика, суд определил, рассмотреть дело на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>. (л.д.16-17)

/дата/ между ФИО1 и ФИО1 заключен договор аренды жилого дома по <адрес> сроком с /дата/ по /дата/, с ежемесячной оплатой в размере 6 000 рублей. Одновременно с заключением договора аренды /дата/ подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.13,14)

По условиям договора аренды от /дата/ арендатор может сдавать в субаренду Дом или любую его часть (п.1.5. Договора.)

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Так, /дата/ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с прилегающим земельным участком для проживания, а именно: дом из двух комнат, кухни и подсобных помещений, земельный участок площадью <данные изъяты>. Договор был заключен сроком на 8 месяцев с /дата/ по /дата/. По условиям договора ежемесячная арендная плата составляет 8 000 рублей и производиться не позднее 23 числа каждого месяца. (л.д.8)

/дата/ между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения по <адрес> в <адрес> (л.д.9)

/дата/ согласно Акту приема-передачи жилого помещения ФИО2 передала истцу в исправном состоянии жилой дом по <адрес> в <адрес>.

/дата/ сторонами составлен Акт сверки взаиморасчетов за аренду жилого помещения по <адрес> в <адрес>, в котором указано, что по состоянию на /дата/ задолженность составляет 20 000 рублей. (л.д.12)

Акт сверки подписан ФИО2 собственноручно, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке задолженность не уплачивалась, то /дата/ истец в адрес ответчика направил претензию, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате, а так же штраф за нарушение сроков оплаты.

Поскольку до настоящего времени задолженность по аренде в размере 20 000 рублей ответчиком не уплачена, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что требования в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того п. 5.2. Договора аренды от /дата/ установлено, что за нарушение сороков оплаты арендных платежей с Арендатора взимается штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с /дата/ по /дата/ составляет 240 500 рублей. Однако истец самостоятельно с учетом принципов разумности снизил размер штрафа до 60 000 рублей.

Судом проверен расчет, суд находит его арифметически верным. Доказательств обратного, иного расчета ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за нарушение сороков оплаты арендных платежей в размере 60 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решая вопрос о возмещении расходов на представителя, суд учитывает категорию спора, не относящуюся к сложным, в силу многочисленной судебной практики, размер исковых требований, объем оказанной истцу юридической помощи, суд находит сумму судебных расходов на представителя в сумме 15000 руб. завышенной и подлежащей снижению до разумных пределов в общей сумме 10 000,00 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесённые последним расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 736 руб. (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 20 000,00 рублей, штраф в размере 60 000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 736,00 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13 октября 2017 года.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Заря