Решение № 2-2771/2018 2-2771/2018~М-1631/2018 М-1631/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-2771/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-2771/2018
г. Тюмень
17 мая 2018 г.
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.

при секретаре Глова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ООО «Дирекция единого заказчика ИнвестСтрой» о снятии с обременения с жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, которым просил признать прекратившим и погашенным обременение (ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №) в отношении следующего имущества: квартира <адрес>, общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве <данные изъяты>, адрес: обл. <адрес> Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирных домов, площадь 4383 кв.м. Адрес: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, назначение жилое, 16, чердак-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 3 167 кв.м., инв. №, лит А, электрощитовая, насосная станция, машинное помещение, вентиляционные камеры, кладовая уборочного инвентаря, тепловой узел, техподполье. Обязать регистрирующий орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о погашении обременения - ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в отношении перечисленного недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика права в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, площадью 58,85 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истец был поставлен в известность, что в отношении объекта существует обременение, при этом ответчик обязался совместно с ПАО «Сбербанк России» обратится в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для снятия обременения с объекта после получения денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил денежные средства ответчику в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на квартиру. Осенью 2017 г. при получении сведений из ЕГРН, истец обнаружил, что в отношении квартиры все еще имеется обременение в пользу ПАО «Сбербанк России». Истец обращался в Управление Росреестра для исправления технической ошибки в сведениях об обременении, но получил отказ, в связи с тем, что сведения ЕГРН об ограничениях (обременениях) вещных прав объекта недвижимости соответствует сведениям, содержащимся в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. В январе 2018 г. истец направил претензию в адрес ответчика, которая возвращена неполученной. Согласно данным ЕГРЮЛ, ответчик находится в стадии ликвидации и организация по месту регистрации отсутствует.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика по инициативе суда, был привлечен ликвидатор ответчика ООО «Дирекция единого заказчика ИнвестСтрой» - ФИО2, который в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Дирекция единого заказчика ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился о дате и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» ФИО4 возражала относительно заявленного иска по основаниям, изложенным в возражении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились о дате и месте слушания извещены надлежащим образом, направили в суд возражения на исковые требования, которым просили в иске отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно договору уступки права требования (ГП-№) от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО « Дирекция единого заказчика ИнвестСтрой» права в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, площадью 58,85 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.2. договора участник долевого строительства ставит приобретателя прав в известность о том, что в отношении объекта долевого строительства существует обременение (ипотека в силу закона в пользу «Сбербанк России» ОАО) Участник долевого строительства - ООО « Дирекция единого заказчика ИнвестСтрой» обязуется совместно со «Сбербанком России» снять обременение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области после государственной регистрации настоящего договора и получение денежных средств от приобретателя прав по настоящему договору уступки.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренные договором.

Согласно п. 4 статьи 324 Гражданского кодекса РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п.п.1, 2, ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, истец обращался за информацией в ПАО «Сбербанк России», которому был дан ответ, что информацию по клиентам третьим лицам не дают, но устно пояснили, что задолженности перед банком у ООО « Дирекция единого заказчика ИнвестСтрой» не имеется.

На основании договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь 59, 4 кв.м., этаж 13, адрес объекта: <адрес>, общее имущество в многоквартирном доме: адрес: обл. Тюменская, <адрес>, земельный участок, кад. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирных домов, площадь 4383 кв.м, адрес: <адрес>, многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, 16, чердак-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 3 167 кв.м., инв. №, лит. А, электрощитовая, насосная станция, машинное помещение, вентиляционные камеры, кладовая уборочного инвентаря, тепловой узел, техподполье.

На квартиру и общее имущество наложено обременение - ипотека в силу закона. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № № и не оспаривается в судебном заседании

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику с требованием исполнить договор и снять обременение с квартиры. Письмо вернулось обратно, по причине отсутствия ответчика по месту регистрации.

Согласно данным ЕГРЮ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дирекция единого заказчика ИнвестСтрой» находится на стадии ликвидации.

В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, на которые основаны требования.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для прекращения государственной регистрации обременения права собственности, ипотеки в силу закона, в отношении перечисленного выше имущества.

При этом, необходимость в обязании регистрирующего органа внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении обременения - ипотеки в силу закона отсутствует, поскольку это является способом исполнения решения суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать прекратившим и погашенным обременение (ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в отношении следующего имущества: квартира <адрес>, общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве <данные изъяты>. Адрес: <адрес> Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирных домов, площадь 4383 кв.м. Адрес: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, назначение жилое, 16, чердак-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 3 167 кв.м., инв. №, лит А, электрощитовая, насосная станция, машинное помещение, вентиляционные камеры, кладовая уборочного инвентаря, тепловой узел, техподполье.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2018 года.

Судья Пономарева Н.В.