Решение № 2-496/2018 2-496/2018~М-522/2018 М-522/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-496/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Литвин Е.А.,

с участием помощника прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Давыдова Р.Н.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В его квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который является ему сыном. Свыше шести месяцев ответчик не оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру. Ответчик берет займы и микрокредиты и не выплачивает их, постоянно приходят приставы с просьбой оплатить долги сына, грозят описать мебель и технику в квартире. Из-за аморального образа жизни ответчика совместное проживание с ним не представляется возможным. Регистрация ответчика по указанному адресу лишает возможности истца распоряжаться своим имуществом. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, исковые требования поддержал, пояснил, что является собственником квартиры, хочет ее продать, но не может из-за того, что в ней зарегистрирован сын ФИО2 В настоящее время сын проживает в <адрес>, отказывается приехать и выписаться из квартиры. В квартире не живет с 2015 года, так как вернувшись из армии, стал проживал в квартире, которую ему снял истец, навел там беспорядок, неоднократно видел сына в сильном алкогольном опьянении. Вещей сына в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, вернется ли он в г. Тарко-Сале, не знает. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, сообщил о том, что проживает за пределами ЯНАО.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Свидетель ФИО3 показала, что сожительствует с истцом. Ответчик приходится истцу сыном. Когда ответчик пришел из армии, ФИО1 снял ему квартиру, в которой тот прожил две недели, навел там беспорядок, неоднократно находился в состоянии алкогольного опьянения. Истцу поступают звонки от судебных приставов с угрозами арестовать имущество по долгам сына. Вещей ответчика в квартире нет.

Заслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Основанием возникновения права собственности истца на квартиру являются договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: <адрес>, была передана в общую долевую собственность в равных долях истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 (л.д. 11).

Затем ответчик ФИО2 подарил свою долю в праве общей долевой собственности истцу ФИО1, о чем они ДД.ММ.ГГГГ заключили договор дарения доли в праве собственности на квартиру (л.д. 9).

Пунктом 4 Договора дарения предусмотрено, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО1, которые сохраняют право проживания в квартире.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как пояснил истец, ответчик приходится ему сыном. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривается, поэтому признается судом установленным.

Согласно выписке из домой книги ответчик зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Статьей 421 ГГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из заключенного сторонами договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе.

Кроме этого, помимо существенных условий договора дарения, право ФИО2 на проживание в спорной квартире, предусмотренное в п. 4, является элементом договора о безвозмездном пользовании имуществом, и включение сторонами этого условия в договор дарения нормам действующего законодательства не противоречит.

Названный договор дарения зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, доказательства о расторжении названного договора дарения, признания в установленном законом порядке его недействительным полностью или в части, суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания ФИО2 утратившим права пользования спорным жилым помещением, поскольку между сторонами в добровольном порядке было достигнуто соглашение по порядку пользования квартирой.

Сам по себе факт не проживания, отсутствие вещей ответчика в спорной квартире, не исключает возможности сохранения ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

То обстоятельство, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные платежи, также не может служить основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку истец, как собственник квартиры вправе обратиться с иском в суд к ответчику о взыскании затрат, понесенных на оплату коммунальных услуг.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как ответчик не признан утратившим права пользования жилым помещением, в силу закона, он не может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

На основании изложенного суд признает исковые требования не обоснованными, и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с 23 июля 2018 года.

Председательствующий Л.Д. Пасенко