Решение № 2-275/2021 2-275/2021~М-208/2021 М-208/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-275/2021

Дело № 2-275/2021г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года с. Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, обществу с ограниченной ответственностью «Балтутино» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, где сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ей, ФИО3, как работнику колхоза «Правда», был предоставлен для постоянного проживания жилой дом, расположенный в <адрес>, и при заселении каких-либо документов собственник жилого помещения - колхоз «Правда» ей, ответственному квартиросъемщику не предоставлял. Впоследствии, а именно в ДД.ММ.ГГГГ, по распоряжению правления КФХ Болтутино, в лице ФИО5 указанный жилой дом был передан ей в собственность, однако, переход права собственности документально не оформлялся.

Указала, что в настоящее время спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, и он расположен на земельном участке, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, который находится в собственности Болтутинского сельского поселения <адрес>.

В 2020 году она решила оформить спорное жилое помещение в собственность, однако, при обращении в ООО «Болтутино» (правопреемнику колхоза «Правда», КФХ «Центральное») ей стало известно, что право собственности на указанный объект недвижимости за прежним балансодержателем - КФХ «Центральное», колхоз «Правда») не зарегистрировано, на технический учет объект недвижимости не поставлен.

Полагала, что за ней следует признать право собственности в отношении указанного спорного жилого дома, так как он не относится к муниципальному жилищному фонду, правоустанавливающие документы на него отсутствуют, при этом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным имуществом более 15-ти лет, где зарегистрирована и постоянно проживает, несет бремя расходов по его содержанию. За прошедший период времени она неоднократно проводила в жилом доме как косметический, так и капитальный ремонт. В настоящее время кадастровым инженером изготовлен технический паспорт здания, и объект поставлен на технический учет, общая площадь жилого помещения составляет 77,8 кв.м. Земельный участок, занятый домом находится в государственной собственности, и она намеревается приобрести его в собственность после оформления прав на жилой дом.

В связи с изложенным истец просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, направили заявления о рассмотрении дела без их участия (участия представителей), и на основании ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, ч.1 ст.36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI «О кооперации в СССР» было закреплено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 (утратили силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, а также занимаемые гражданами помещения могли быть им проданы или переданы в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

В суде установлено, что не позднее 1992 года истцу ФИО3, как работнику колхоза «Правда» был предоставлен для постоянного проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в государственной собственности, где она проживает по настоящее время.

Известный собственник спорной квартиры - колхоз «Правда» (впоследствии КФХ «Центральное», КФХ «Балтутино», СПК «Балтутино», ООО «Балтутино») при проведении реорганизации и в ходе производственной деятельности спорный объект недвижимости в муниципальную собственность в установленном порядке не передавал, право собственности на данный объект недвижимости за указанными организациями не зарегистрировано.

Истцом ФИО1 приняты меры к инвентаризации жилого дома для дальнейшей его постановки на кадастровый учет в установленном порядке.

В настоящее время спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами, в том числе пояснениями истца и письменными доказательствами, а именно:

- исковым заявлением (л.д.3-4);

- копией паспорта №, выданном ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого ФИО4 зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9);

- выпиской из похозяйственной книги № Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, лицевой счет №, запись № произведена ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО1 является владельцем домовладения по адресу: <адрес>, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 56 кв.м., земельного участка не имеется, сведения о наличии ареста, запрещений, залога на домовладение отсутствуют (л.д.10);

- копией трудовой книжки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ комитетом ВЛКСМ Глинковского района Смоленской области на имя ФИО3, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ владелец книжки избрана освобожденным секретарем комсомольской организации к-за «Правда» (запись №), а затем в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (записи №№), и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (записи №№), являлась членом колхоза «Правда», КФХ «Центральное», КФХ «Балтутино» и была работником данных организаций, а в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) также работала в Болтутинском сельском Доме культуры и детском садике (записи №) (л.д.11-19);

- копией постановления Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, а указанному земельному участку - <адрес> (л.д.20);

- копией справки кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах внутренних и наружных измерений, согласно которой жилой <адрес>, имеет инвентаризационную стоимость 78 252 руб., общая площадь составляет 77.8 кв.м, (л.д.22);

- справкой Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ из которой следует, что в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.24);

- справкой Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ из которой следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Болтутинского сельского поселения отсутствует (л.д.25);

- уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, назначением – жилой дом, по адресу: <адрес> (л.д.26).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

Обстоятельства передачи истцу ФИО3 спорного жилого дома в пользование для постоянного проживания, а также последующей передачи данного жилого дома в собственность истца без оформления надлежащих документов, содержащих сведения об условиях и сроках пользования жилым помещением и его перехода в собственность истца, ответчиками в суде не оспорены.

Истец владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности, то есть в течение более 15 лет, исчисляемых с даты утраты собственником имущественного интереса в 1991 году, а именно: с момента реорганизации колхоза, поддерживает его в надлежащем состоянии, обеспечивает его сохранность, несет бремя содержания.

При таких обстоятельствах суд признает установленным, что первоначальный собственник спорного жилого дома, предоставивший его для проживания истцу, - колхоз «Правда», а равно его правопреемники - КФХ «Балтутино» и ООО «Балтутино», которые в течение длительного времени, а именно - с 1991 года и по настоящее время, не производили юридически значимых действий в отношении спорного жилого помещения и не принимали необходимых и достаточных мер к надлежащему оформлению и регистрации прав на спорное недвижимое имущество в установленном порядке, утратил интерес к спорному недвижимому имуществу и фактически отказался от права собственности на него.

Фактов перерывов давностного владения истцом спорным жилым домом, а равно наличие споров относительно владения и пользования данным объектом недвижимости в суде не установлено.

Ответчики мотивированных возражений против исковых требований суду не представили, заявили о признании исковых требований.

Правопритязаний иных заинтересованных лиц на спорное жилое помещение в суде не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах и описание местоположения в отношении земельного участка, с кадастровым номером 67:04:0770101:85, в границах которого расположен спорный жилой дом, отсутствуют.

Таким образом, препятствий к приобретению истцом в установленном законом порядке прав в отношении указанного земельного участка, находящегося в государственной собственности, не усматривается.

При таком положении суд признает исковые требования обоснованными и усматривает достаточные законные основания для их удовлетворения в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 09 июля 2021 года.

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2021 года.