Решение № 2-260/2017 2-260/2017~М-3/2017 М-3/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-260/2017

Дело №2-260/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

22 марта 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды № от 23.11.2004г., обязании возвратить арендодателю земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит суд взыскать с неё задолженность по арендной плате по договору аренды № от 23.11.2004г. за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 26544,96 руб., пеню за период с 11.07.2015г. по 31.12.2016г. в сумме 4061,38 руб., обязать ФИО5 возвратить арендодателю земельные участки площадью 144 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 43 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> ( л.д. 6).

Свои требования мотивирует тем, что ФИО5 являлась арендатором земельных участков площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (предыдущий №) и площадью 43 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенных по адресу: <адрес>, по договору аренды от 23.11.2004г. №. Земельные участки предоставлены для организации въезда к магазину розничной торговли строительными материалами и подходов к туалету. Договор был заключен между ответчиком и комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово, который до 20.07.06г. осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. В настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово перешли комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Срок действия договора аренды устанавливается с даты его заключения по 31.12.2004 г., размер арендной платы составляет 140,35 руб. в квартал, и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Уведомлением №9 от 10.02.15г. арендная плата с 01.01.2015г. была увеличена до 4424,16 руб. в квартал. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора установлена пеня в размере 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки, которая была уменьшена до 0,1 %. В результате систематического неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты комитет ранее обращался в суд за взысканием долга. Ответчик продолжает нарушать условия договора аренды земельного участка, и не вносит арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме <данные изъяты>. Одновременно не выплачена пеня за период с 11.07.2015 г. по 31.12.2016г. в сумме 4061,38 руб. КУГИ КО направлял ответчику претензию от 17.11.2016г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. Кроме того, в соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом от 27.06.2016г. арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. В соответствии с п.7.2 договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления 27.06.2016 г. Следовательно, с 12.07.2016г. договор считается прекращенным и в соответствии с п.4.3.17 договора, а также ст.622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок комитету по акту приема-передачи. До момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы.

В судебное заседание представитель истца - КУГИ Кемеровской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 49). Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.04.2016г. (л.д.32), сообщила о невозможности осуществления явки представителя КУГИ Кемеровской области в судебное заседание, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также пояснила, что истец не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие, что подтверждается телефонограммой от 22.03.2017г. (л.д.51).

В судебном заседании ответчик ФИО5 требования признала частично, вместе с тем просила в случае их удовлетворения уменьшить размер пени и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, о чем в материалах дела имеется письменное заявление (л.д.52), также представила расчет задолженности за период с 01.07.2015г. по 11.07.2016г., которая, по её мнению, за указанный период составляет <данные изъяты> рублей, неустойка за период с 11.07.2015г.-11.07.2016г.-<данные изъяты> рублей. (л.д.53).

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под прилегающей территорией (въезд на территорию шиномонтаж), площадь 144 кв.м. (л.д.20).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 14.12.2016 года №, земельный участок с кадастровым номером № предыдущий №, разрешенное использование – под прилегающей территорией (территория для организации подходов к туалету), площадь 43 кв.м. (л.д.21).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на земельный участок, кадастровый № адрес: Кемеровская область, отсутствуют (л.д. 22).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на земельный участок, кадастровый № адрес: Кемеровская область отсутствуют (л.д.23).

Согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), КУМИ города Кемерово (Арендодатель) и ИП ФИО5 (Арендатор) заключили договор о нижеследующем: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование следующие земельные участки: площадью 144,20 кв.м. (кадастровый №); площадью 42,84 кв.м. (кадастровый №) из земель поселений, находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): <адрес>, <адрес><адрес> (экономическая зона №), именуемые в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в схеме месторасположения земельного участка, земельный участок предоставляется для организации въезда к магазину розничной торговли строительными материалами и подходов к туалету ( п. 1.2). В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31.12.2004г., условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 10 февраля 2004 года (п. 2.3.). Из п.3.1 Договора следует, что арендная плата по настоящему Договору составляет 140,35 рублей в квартал. Размер арендной платы произведен на основании и с соблюдением требований нормативно – правовых актов города Кемерово и приведен в протоколе определения величины арендной платы (л.д. 10 – оборот- 11). Арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства в течение срока, указанного в протоколе определения величины арендной платы ( п. 3.3). Пунктом 4.3.2 Договора установлено, что Арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Из п.5.1 Договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договор срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Указанный Договор подписан его сторонами.

Согласно Протоколу определения величины арендной платы от 23.11.2004 года к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в квартал (л.д. 10 – оборот- 11).

Срок действия его устанавливается с даты его заключения по 31.12.2004 г. Как следует из искового заявления, после окончания срока действия договора, арендатор ФИО5 продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно уведомлению №9 об изменении арендной платы по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, направленному КУГИ Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты>. в квартал (л.д.12).

Решением Мирового судьи судебного участка № 3 Рудничного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску КУГИ <адрес> к ФИО5 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с ФИО5 была взыскана задолженность и пеня за период по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7340,22 рублей (л.д.18).

Решением Мирового судьи судебного участка №5 Рудничного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску КУГИ <адрес> к ФИО5 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО5 была взыскана задолженность и пеня за период по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17575,96 рублей (л.д.19).

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО5 обязательства по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполняются, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное предупреждение, которым ответчик уведомляется о том, что за ней как за Арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. и пене в сумме <данные изъяты>., а также что ей необходимо в десятидневный срок с момента получения предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате, в полном объеме выплатить пеню за просрочку внесения арендных платежей; платежные документы представить в КУГИ Кемеровской области; ответчик также уведомлена, что в противном случае комитет будет вынужден обратиться в суд для взыскания задолженности по арендной плате и пени, судебных расходов (л.д.14), что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», законом Кемеровской области от 12.07.2006г. №108-0З «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», ст.4 закона Кемеровской области от 04.07.2002г. №49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002г. №506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Таким образом, приведенным законодательством подтверждаются полномочия и право истца КУГИ КО на обращение в суд с требованием к ответчику ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между КУМИ г.Кемерово и ФИО5

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

27.06.2016г. КУГИ КО в адрес ФИО5 было направлено письмо № об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления ( л.д. 16, 17).

В соответствии с п.7.2 договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления 27.06.2016 г., следовательно, с 12.07.2016г. договор считается прекращенным и в соответствии с п.4.3.17 договора, а также ст.622 ГК РФ арендатору необходимо передать (вернуть) земельный участок комитету по акту приема-передачи, в связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика не представлено.

Истцом представлен суду расчет задолженности к договору аренды земельного участка от 23.11.2004 года № №, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в – 4 061,38 руб. (л.д. 7).

Расчет проверен судом и признан математически правильным. Период времени, заявленный к взысканию, требований приведенного федерального законодательства и условий договора аренды не нарушает.

Что касается представленного ответчиком ФИО5 расчета задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.53), согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до прекращения договора аренды 12.07.2016г.) составляет № руб., пеня за период с <данные изъяты> суд не может принять указанный расчет, поскольку взимание платы по договору аренды производится в силу ст. 622 ГК РФ за иной период, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и доводы ответчика ФИО5 в этой части суд находит несостоятельными, так как положениями ст.622 ГК РФ предусмотрено право арендодателя до момента передачи ему земельного участка требовать внесения арендной платы.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик ФИО5 просила уменьшить размер неустойки в связи с тяжелым материальным положением, нахождением на иждивении двух детей, размером ежемесячного дохода в размере 15 000 рублей, наличием кредитных обязательств, отсутствием дополнительного источника дохода. Ответчик указала, что в браке не состоит, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы на обучение, питание и содержание детей.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. По мнению суда, указанный размер неустойки – 4061,38 рублей является высоким.

Таким образом, исходя из целевого назначения ответственности за неисполнение обязательства, состоящей в компенсации имущественных потерь потерпевшей стороны, а не средств ее обогащения, учитывая принцип разумности и добросовестности, а также явную несоразмерность неустойки последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, исходя из последствий нарушения ФИО5 условий договора, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до 500 рублей, считая его соразмерным последствиям и обстоятельствам нарушения со стороны ФИО5 Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО5 в пользу КУГИ КО, тем самым в этой части требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ КО при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО5 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 1011,35 рублей (27044,94 – 20 000) * 3% + 800 руб.) - ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды № от 23.11.2004г., удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> по договору аренды земельного участка № от 23.11.2004г. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015г. по 31.12.2016г. в сумме <данные изъяты>, пеню за период с 11.07.2015г. по 31.12.2016г. в сумме 500 рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Обязать ФИО5 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> земельные участки площадью 144 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 43 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1011,35 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 27.03.2017г. мотивированного решения суда.

Судья (подпись)

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: