Решение № 2-1405/2020 2-1405/2020(2-9996/2019;)~М-6703/2019 2-9996/2019 М-6703/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1405/2020

Гражданское дело 2-1405/2020

Санкт - Петербург, 11 февраля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Романове Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилстройсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании снести незаконную пристройку (балкон), возведенный рядом с жилым помещением по адресу: <адрес>, и привести фасад многоквартирного дома в состояние, предшествующее самовольному возведению балкона, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска ссылается на то, что в период управления вышеуказанным домом истцом было выявлено нарушение жилищных и градостроительных норм, а именно: на придомовой территории к фасаду многоквартирного дома <адрес> возведена несогласованная пристройка, а именно: установлено, что балкон пристроен к жилому помещению, расположенному на первом этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, собственниками которого являются ответчики (по <данные изъяты> доли каждый). Ответчиками в управляющую компанию не представлена разрешительная документация на проведение работ по перепланировки жилого помещения.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1,, ФИО3 в судебное заседание явились, проведение строительных работ по устройству пристройки не отрицали. Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о слушание извещены.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что ООО «Жилстройсервис» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Протокола № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.06.2015.

В период управления вышеуказанным домом ООО «Жилстройсервис» было выявлено нарушение жилищных и градостроительных норм, а именно: на придомовой территории к фасаду многоквартирного <адрес> возведена несогласованная пристройка - балкон.

В результате проверки было установлено, что балкон пристроен к жилому помещению, расположенному на первом этаже по адресу: <адрес>.

Собственниками жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора передачи в собственность №ГЖО/0/6556 от 03.04.2013 являются ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли).

Исходя из данных о характеристике жилого помещения (справки по форме № 7), проектом не предусмотрено наличие в квартире балконов и лоджий. Следовательно, возведённая рядом с квартирой ответчика пристройка (балкон) является незаконной.

По факту выявленных нарушений Истцом было подготовлено и направлено в адрес ответчиков предписание. В настоящее время пристройка к многоквартирному дому не демонтирована, продолжает портить внешний облик фасада дома.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов Капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Также частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Вместе с тем, согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которым относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Таким образом, возведенная Ответчиками пристройка, уменьшает размер общего имущества в многоквартирном доме и используется Ответчиками без соответствующих разрешений и согласований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и Правил.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ определено, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

В силу пункта 4.2.4.9 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, не допускается самовольная установка балконов.

Согласно требованиям к содержанию общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» на управляющую компанию возлагаются обязанности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, судом установлено, что ответчики самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения без надлежащего согласования, не имея никакой разрешительной, проектной или иной документации, подтверждающей правомерность произведенной перепланировки.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам статьей 88 ГПК РФ отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В свою очередь понятие судебных издержек дано в ст. 94 ГПК РФ. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на проезд сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, несение которых подтверждено документально.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилстройсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 снести незаконную пристройку (балкон), возведенный рядом с жилым помещением по адресу: <адрес>, и привести фасад многоквартирного дома в состояние, предшествующее самовольному возведению балкона.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилстройсервис», солидарно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено: 16 марта 2020.

Судья А.Г. Малиновская