Решение № 2-3061/2025 2-3061/2025~М-1016/2025 3061/2025 М-1016/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-3061/2025

Дело № 3061/2025

УИД 50RS0036-01-2025-001458-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при секретаре Репа Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО НПКП «Муза», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050204:230, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, туп. Степаньковский, 4 и гараж, расположенный на данном участке с кадастровым номером 50:13:0050204:1355, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, р.<адрес>, туп. Степанковский, <адрес>, стр. 1. Истец заказал в ГБУ «БТИ Московской Области» проведение кадастровых работ по координации гаража на земельном участке. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050204:230 (земельного участка истца) и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050204:245 (земельного участка ОАО НПКП «Муза»), сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН. Площадь пересечения - 6,9 кв.м. Таким образом, согласно данным ЕГРН, гараж истца находится частично в границах земельного участка ОАО НПКП «Муза». Фактически это неверно. В связи с невозможностью решить данный вопрос во вне судебном порядке, истец обратился в суд.

На основании вышеизложенного истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050204:230, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, туп. Степаньковский, 4 и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050204:245 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от <дата>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ОАО НПКП «Муза» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменное признание иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050204:230, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, туп. Степаньковский, 4 и гараж, расположенный на данном участке с кадастровым номером 50:13:0050204:1355, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, р.<адрес>, туп. Степанковский, <адрес>, стр. 1.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от <дата>, представленному истцом, в процессе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050204:230 и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050204:245, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН. Площадь пересечения - 6,97 кв.м.

Уведомлением от <дата> Пушкинского отдела Управления Росреестра по <адрес> кадастровый учет земельного участка истца приостановлен.

Согласно выписке из ЕГРН, участок с кадастровым номером 50:13:0050204:245 принадлежит на праве собственности ОАО НПКП «Муза».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ОАО НПКП «Муза» представлено заключение кадастрового инженера ФИО2 от <дата> согласно которому в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050204:245 по сведениям ЕГРН частично расположен земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050204:230 площадью 40 кв.м с расположенным на нем объектом недвижимости - гаражом с кадастровым номером 50:13:0050204:1355 по фактическим замерам. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050204:230 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050204:245 составляет 7 кв.м.

Обстоятельство, указанное в п.2, препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию, так как вышеуказанное обстоятельство приведет к приостановлению и последующему отказу в осуществлении уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050204:245, расположенного по адресу: <...>, согласно п. 20 ст. 26 Закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровым инженером представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050204:230 и части границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050204:245 по фактическому пользованию.

Выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Экспертное заключение принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца и ответчика, также установлено наложение границ данных земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, комментируемых норм права, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, в том числе в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Суд принимает за основу вариант установления границ спорных земельных участков, предложенный кадастровым инженером ФИО2, поскольку он соответствует требованиям закона, с учетом площади земельных участков, внесенной в ЕГРН.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО НПКП «Муза», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, туп. Степаньковский, согласно закоченею кадастрового инженера ФИО2 от <дата>.

Геодезические данные по участку с К№

Номер точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение (м)

н1

502727.56

2211331.76

0.10

н2

502727.87

2211339.75

0.10

н3

502723.64

2211339.99

0.10

н4

502722.87

2211339.96

0.10

н5

502722.84

2211338 96

0.10

н6

502722.60

2211332.96

0.10

н7

502722.56

2211331.96

0.10

н8

502723.53

2211331.92

0.10

н1

502727.56

2211331.76

0.10

Геодезические данные по участку с К№ №

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение (м)

10

502722.26

2211240.98

0.10

н8

502723 43

2211331.92

0.10

н7

502722.56

2211331.96

0.10

н6

502722.60

2211332.96

0.10

н5

502722.84

2211338.96

0.10

н4

502722.87

2211339.96

0.10

н3

502723.64

2211339.93

0.10

11

502723.93

2211360.49

0.10

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья