Решение № 2-153/2017 2-153/2017~М-164/2017 М-164/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-153/2017

№2-153/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2017 года п. Хомутовка

Хомутовский районный суд Курской области в составе судьи Резниченко А.В.

при секретаре Стародубцевой Н.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о снятии с регистрационного учета и признании утратившей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Хомутовский районный суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО5 о признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <адрес>. После совершения сделки в квартире осталась зарегистрированной по месту жительства ответчик ФИО5

С момента совершения сделки и до настоящего времени ответчик в квартире не проживала.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что ответчик – ее сестра, однако она, еще при предыдущем собственнике – матери истца и ответчика, добровольно выехала из данной квартиры в 2002 году. При выезде ответчик забрала свои вещи из квартиры, коммунальный платежи не оплачивает. Последний раз ответчик приезжала в 2015 году. Каких-либо препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось, конфликтных отношений в семье не было. В настоящее время истец не знает местонахождение ответчика, связь с ней не поддерживает. В квартире в настоящее время постоянно проживает мать истца и ответчика – ФИО6 Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск ФИО4 удовлетворить.

Представитель МП ФИО7 МО МВД «Рыльский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав истца, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> с 1993 года по 2014 год находилась в собственности ФИО1 на основании договора приватизации. На момент приватизации ответчик являлась членом семьи собственника жилого помещения. В 2002 году ответчик добровольно выехала из жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру было зарегистрировано право собственности ФИО4 На момент судебного разбирательства в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО2 иФИО3 Оплату коммунальных платежей производит ФИО1 Каких-либо препятствий в пользовании квартирой ФИО5, не чинилось, конфликтных отношений не возникало.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором на передачу и продажу квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8); справкой ТП УФМС России по Курской области в Хомутовском районе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); квитанциями об оплате коммунальных услуг; показаниями свидетеля.

Так свидетель ФИО1 суду показала, что по договору приватизации она являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> 1993 года по 2014 год. На момент приватизации ее дочь ФИО5 проживала с ней одной семьей. В 2002 году ФИО5 забрала свои вещи и добровольно выехала из квартиры. Каких-либо конфликтных отношений между членами семьи не было, препятствий в пользовании квартирой ФИО5 не чинилось. С этого времени ФИО5 в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Иногда приезжает в гости, последний раз приезжала в 2015 году. В 2014 году ФИО1 подарила принадлежащую ей квартиру своей дочери ФИО4 В настоящее время в квартире проживает ФИО1, и она же оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Согласно разъяснениям изложенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № если отсутствие в жилом помещении бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлен факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО8 Р,А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей права пользования жилой квартирой, принадлежащей ФИО4, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Хомутовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 4 сентября 2017 года

Судья (подпись) А.В. Резниченко