Решение № 2-630/2018 2-630/2018~М-652/2018 М-652/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-630/2018

№ 2 –630/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.11.2018 г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре Сабановой М.П.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании реестровой ошибки, выявленной кадастровым инженером ООО «МИЦАР» ФИО4, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки: с кадастровым номером № хх, расположенный по адресу: ххххххх, с кадастровым номером N № хх, расположенный по адресу: ххххххх, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В обосновании заявленных требований в судебной заседании ФИО5 ссылается на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2010, право собственности зарегистрировано 21.01.2011. Указанный дом расположен на земельном участке, который имеет кадастровый номер № хх и находится в собственности у администрации Лесозаводского городского округа. 09.09.2011 между ней (истицей) и администрацией Лесозаводского городского округа был заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком на три года. 24.06.2014 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, срок аренды был продлен еще на три года. В настоящее время имеет намерения оформить земельный участок в собственность, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру ООО «МИЦАР» ФИО4 для составления межевого плана. В ходе выполнения кадастровой работы, была выявлена ошибка в местоположении (определении координат) участка, с кадастровым номером № хх, по адресу ххххххх, в следствии чего получилось наложение с участком, на котором расположен её (ФИО1) дом. Смежный земельный участок находится в собственности ответчика. При этом кадастровый инженер сообщил, что данная ошибка является реестровой и подлежит исправлению в порядке подготовки собственником межевого плана по устранению ошибки или по решению суда. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что ххххххх принадлежит ему на праве собственности. О том, что при составлении межевого плана на его земельный участок допущена ошибка в определении координат участка, узнал от третьих лиц. Желает, чтоб реестровая ошибка была устранена. Между земельными участками возведен забор в правильных координатах.

Представитель третьего лица ООО «МИЦАР» ФИО4, действующая на основании доверенности, с требованием согласна, при этом пояснила, что ответчик изначально приобрел земельный участок с реестровой ошибкой. При межевании земельного участка истицы, была обнаружена реестровая ошибка в межевании земельного участка ответчика. При этом, забор, между смежными участками установлен верно. В месте наложения оказались хозяйственные постройки и часть кухни, которые принадлежат истице.

Представитель третьего лица администрации Лесозаводского городского округа ФИО3, действующий на основании доверенности, с требованием согласился и пояснил, что земельный участок истицы является собственностью администрации ЛГО, но в настоящее время находится в аренде у истицы. Считает, требования подлежат удовлетворению, поскольку для того, чтобы исправить реестровую ошибку необходимо провести межевание земельного участка ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, представителей третьих лиц, приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от хх.хх.хххх N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.01.2011.

Согласно постановлению администрации Лесозаводского городского округа Приморского края № 982 от 09.09.2011, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № хх, площадью 868 кв.м., расположенный по адресу: ххххххх, сроком на три года, для ведения огородничества, категория земель – земли населенных пунктов.

09.09.2011 между администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 257/11.

24.06.2014 заключено дополнительное соглашение № 33/14 к вышеуказанному договору аренды, срок аренды продлен земельного участок продлен на три года.

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: ххххххх, площадью 868 кв.м., имеет кадастровый № хх, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ххххххх, является ФИО2, на основании договора купли-продажи от 26.08.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2003. Смежный земельный участок имеет кадастровый № хх.

24.08.2017 истица заключила с ООО «МИЦАР» договор подряда № 2017/10/150-Л на выполнения горизонтальной съемки объекта, расположенного по адресу: ххххххх, площадью 868 кв.м.

Согласно сообщению ООО «МИЦАР» от хх.хх.хххх, при выполнении кадастровых работ было установлено, что северо-восточная часть земельного участка площадью около 70 кв.м., находится в смежном земельном участке с кадастровым номером № хх, по адресу ххххххх, в котором имеется ошибка в местоположении (определении координат) участка, в следствии чего получилось данное наложение участков. Данная ошибка является реестровой. Кадастровые работы приостановлены до момента исправления ошибки в местоположении смежного земельного участка.

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, усматривается наложение границ земельных участков, а именно земельный участок с кадастровым номером № хх, по адресу: ххххххх, находится в смежном земельном участке с кадастровый номером № хх, по адресу: ххххххх.

Поскольку установлено наложение фактических границ вышеуказанных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № хх была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка, вследствие чего в ЕГРН были внесены ошибочные сведения.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № хх

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковому заявление ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановки на учет границ земельного участка, расположенного по адресу: ххххххх, с кадастровым номером № хх.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером № хх и его графической части из Государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме через Лесозаводский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19.11.2018.

Судья Г.Н. Вечерская