Решение № 2-1909/2019 2-1909/2019~М-2279/2019 М-2279/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1909/2019

К делу №2-1909/19

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 02 июля 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора на возмездное оказание риэлторских услуг при поиске объекта недвижимости, о взыскании оплаты по данному договору в сумме 100 000 руб., неустойки в размере 8 280 руб. за просрочку в устранении недостатков выполненной работы. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП ФИО2 был заключен договор на возмездное оказание риэлторских услуг при поиске объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.1. Договора, ответчик обязалась оказать истцу риэлторскую услугу, способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям истца: квартира с расчетом наличными денежными средствами. Стоимость услуг определена п. 1.3 Договора и составляет 3 % (три процента) от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей. В соответствии с п. 3.1 Договора, оплата вознаграждения производится в день подписания предварительного или основного Договора, или иного документа на отчуждение недвижимого имущества, в результате которого Заказчик (истец) или Заинтересованное лицо становится собственником выбранного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ей в соответствии с условиями Договора была предоставлена информация о разных Объектах, из числа которых выбор пал на <адрес>, при стоимости квартиры – 5 100 000 (пять миллионов сто тысяч) рублей, что подтверждается Актом предоставления информации (Приложение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ею при непосредственном содействии ответчика (во исполнение принятых на себя обязательств по Договору) был заключен Договор уступки права по Предварительному договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор уступки права). Согласно Акту выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ), стоимость риэлторских услуг составила 122 000 (сто двадцать две тысячи) рублей. Фактически она оплатила ответчику вознаграждение по Договору в размере 100 000 рублей за подписание ею Договора уступки права, предметом которого являлась переуступка права требования по Предварительному договору купли – продажи однокомнатной <адрес>, общей площадью 49,2 кв. м, расположенной на третьем этаже строящегося многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке, площадью 6194 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, корпус 1. В соответствии с Предварительным договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право требования по которому было передано истцу по Договору уступки права, основной договор стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты стоимости Объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен в полном объеме, однако ни Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ни соглашение об изменении срока действия Предварительного договора между сторонами заключено не было. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3 Договор уступки права, по которому ФИО3 передала ей право требования по Предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на Объект недвижимости. Основной договор стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ, но ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение указанного срока и после него вплоть до ДД.ММ.ГГГГ совершено не было, по истечении указанного срока взаимное обязательство сторон по заключению основного договора прекращено. Таким образом, на момент заключения Договора уступки права, ФИО3 утратила право требования по Предварительному договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь исключает в будущем переход права собственности на Объект недвижимости к ней. Никаких дополнительных соглашений либо самостоятельных договоров в отношении Объекта недвижимости истец с застройщиками не заключала, следовательно, Договор уступки права не влечет в будущем для нее переход права собственности на Объект недвижимости, что исключает возникновение у нее обязанности по оплате риэлторских услуг при поиске объекта недвижимости, поскольку в нарушение условий Договора, услуга не оказана, но оплачена.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, но от получения судебного извещения отказался, о чем свидетельствуют уведомления о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд признает неявку ответчика не уважительной.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

По договору на возмездное оказание риэлторских услуг при поиске объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик обязалась оказать истцу риэлторскую услугу, способствующую поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям истца: квартира с расчетом наличными денежными средствами. Стоимость услуг определена п. 1.3 Договора и составляет 3 % (три процента) от цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг, но не менее 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей. В соответствии с п. 3.1 Договора, оплата вознаграждения производится в день подписания предварительного или основного Договора, или иного документа на отчуждение недвижимого имущества, в результате которого Заказчик (истец) или Заинтересованное лицо становится собственником выбранного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГг. по акту выполненных услуг истица произвела ответчику оплату в размере 100 000 руб..

В соответствии с Предварительным договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право требования по которому было передано истцу по Договору уступки права, основной договор стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты стоимости Объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен в полном объеме, однако ни Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ни соглашение об изменении срока действия Предварительного договора между сторонами заключено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец, ФИО1 (цессионарий), и ФИО3 (цедент) заключили Договор уступки права, по которому ФИО3 передала ФИО1 право требования по Предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на Объект недвижимости.

Основной договор стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ, но ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение указанного срока и после него вплоть до ДД.ММ.ГГГГ совершено не было, по истечении указанного срока взаимное обязательство сторон по заключению основного договора прекращено.

Таким образом, на момент заключения Договора уступки права, ФИО3 утратила право требования по Предварительному договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь исключает в будущем переход права собственности на Объект недвижимости к истцу. Никаких дополнительных соглашений либо самостоятельных договоров в отношении Объекта недвижимости истец с застройщиками не заключала.

В соответствии с п. 3.1 Договора, оплата вознаграждения производится в день подписания предварительного или основного Договора, или иного документа на отчуждение недвижимого имущества, в результате которого Заказчик (истец) или Заинтересованное лицо становится собственником выбранного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1, п.2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств того, что истица в результате оказания услуг по договору на возмездное оказание риэлторских услуг при поиске объекта недвижимости от 26.03.2019г. стала собственником объекта недвижимости либо возврата истице полученных денежных средств не представил.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании вышеуказанных норм закона с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию 100 000 руб..

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Положениями ч.3 данной статьи предусмотрено, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Размер неустойки составил 8 280 руб..

В силу п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчицей существенно нарушены условия договора на возмездное оказание риэлторских услуг при поиске объекта недвижимости от 26.03.2019г., поэтому он подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 3 364 руб..

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договора на возмездное оказание риэлторских услуг при поиске объекта недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ИП ФИО2.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 оплату по договору на возмездное оказание риэлторских услуг при поиске объекта недвижимости в сумме 100 000 руб., неустойку в размере 8 280 руб., а всего 108 280 руб..

Взыскать с ИП ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 364 руб..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: