Решение № 2-173/2017 2-173/2017(2-2833/2016;)~М-2762/2016 2-2833/2016 М-2762/2016 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-173/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной религиозной организации Община церкви ФИО1 дня (адрес) к ФИО2 о признании координат земельного участка реестровой ошибкой, исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд признать координаты земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здания магазинов и склада, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО2 реестровой ошибкой; исправить реестровые ошибки, содержащиеся в сведениях ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым №; установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес) принадлежащего на праве собственности истцу, в соответствии с правоустанавливающими документами, заключением судебной землеустроительной экспертизы и с учетом фактического пользования земельным участком (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что истец местная религиозная организация Община церкви ФИО1 дня (адрес) зарегистрировано в соответствии с решением Исполнительного комитета (адрес) совета народных депутатов (адрес) № от (дата) (дата) Управлением юстиции (адрес) Министерства юстиции РФ выдано свидетельство о регистрации устава №.

Земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес), на котором расположено здание церкви, принадлежит Общине на основании договора купли-продажи земельного участка № от (дата), заключенного между Администрацией (адрес) сельского округа (адрес) и истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ № от (дата) Дата внесения номера в ГКН (дата) Фактические границы земельного участка с кадастровым № на местности закреплены ограждениями, местоположение которых не изменялось и существует более (дата) лет.

На основании постановления главы Администрации (адрес) сельского округа (адрес) № от (дата) домовладению, в котором расположена церковь ФИО1 дня, присвоен почтовый адрес: (адрес). Согласно техническому паспорту от (дата) домовладение было построено в (дата). Решением (адрес) суда (адрес) от (дата) за истцом признано право собственности на здание (лит.Б, Б1, Б2, Б3) общей площадью ... кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

Специалистами ООО ...» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес)1. В ходе визуального осмотра, на момент геодезической съемки, было выявлено: земельный участок с кадастровым № практически полностью обнесен забором, обрабатывается и используется собственником. На территории земельного участка расположено 2-х этажное здание, хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. От т.1 до т.9 граница земельного участка представлена деревянным забором, закрепленным на металлических столбах. От т.9 до т.10 забор по границе земельного участка отсутствует. От т.10 до т.11 по границе земельного участка установлены въездные ворота. От т.11 до т.1 граница земельного участка представлена кованным металлическим забором на бетонном основании. От т.10 до т.к9 граница земельного участка представлена секцией кованного металлического забора на бетонном основании. Смежный земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учёт (дата), т.е. через семь лет после участка истца. Сведения о нём, в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра недвижимости. Граница между земельным участком истца с кадастровым № и смежным земельным участком по восточной стороне (земельный участок с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ГКН) изначально проходила иначе, т.е. ранее был установлен забор из сетки-рабицы на металлических столбах. Существующий на местности забор по границе от т.6 до т.9 был установлен собственником земельного участка с кадастровым №, а старый забор был демонтирован. В настоящее время ((дата)), по границе от т.9 до т.10 натянута лента (размечено место под установку забора). Другие 2 смежных земельных участка с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учет, сведения о них, в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра недвижимости. Площадь пересечения («наложения») границ земельного участка с кадастровым № и границ земельного участка с кадастровым № составляет ... кв.м. «3апользование» сократило расстояние от участка до здания церкви. Ответчик, установив произвольно часть смежной границы, не намерен разрешать спор миром. По мнению истца, при постановке земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц Администрации (адрес) муниципального района (адрес), ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес) в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от (дата) истец местная религиозная организация Община церкви ФИО1 дня (адрес) является собственником земельного участка площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), уч.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес) от (дата), копия которого имеется в материалах дела. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в ГКН (дата).

На основании решения Арбитражного суда (адрес) от (дата), вступившего в законную силу, истец является собственником здания: церковь ФИО1 дня, по адресу: (адрес)ю (адрес), расположенного на вышеуказанном земельном участке. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата), копия которого имеется в материалах дела.

На основании договора купли-продажи № от (дата) ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для здания магазинов и склада, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата), копия которого имеется в материалах дела. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в ГКН (дата).

Из пояснений представителя истца следует, что истец решил выполнить весь объем кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, и внесения в ЕГРН сведений о его координатах. В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №. Истец полагает, что при описании границ земельного участка с кадастровым № произошла реестровая ошибка, выразившаяся в неправильном установлении границ этого земельного участка.

По ходатайству представителя истца, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.... УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению, из выполненных замеров и результатов осмотра следует, что земельный участок с кадастровым № расположен между земельным участком с кадастровым № с северной стороны, и земельным участком с кадастровым № с восточной и южной стороны. С западной стороны рассматриваемого земельного участка проходит автодорога – земельный участок с кадастровым №. Площадь земельного участка с кадастровым № местоположение: (адрес), в границах фактического землепользования, составила 733 кв.м., что менее данных правоустанавливающих документов на ... кв.м. (... кв.м.). На земельном участке с кадастровым № расположены следующие строения и сооружения: основное строение Церковь ФИО1 (адрес)ю помещений ... кв.м., в том числе, одноэтажное основное строение лит.«Б2» размерами в плане ... м площадью ... кв.м. и двухэтажная пристройка лит.«Б4» площадью ... кв.м.; уборная лит.«Г5» размерами в плане ... м; подпорная стенка лит.«Г7» размерами ... м; замощение лит.«Г8»; септик лит.«С»; канализация лит.«к»; водопровод лит.«в»; ограждение «1»; ограждение «2». Данные специалистов об имеющихся на участке строениях и сооружениях соответствуют данным технического паспорта БТИ по состоянию на (дата)

Экспертом сопоставлены размеры границ участка с кадастровым № на периоды (дата) г. Из сопоставления линейных размеров фактических границ земельного участка с кадастровым № с границами плана участка №) к договору купли-продажи (купчая) земельного участка, установлено, что с (дата) г. по настоящее время конфигурация границ земельного участка претерпела изменения, в основном по северной и южной границам. Так северная граница в настоящее время не прямолинейна, а с уклоном в сторону участка с кадастровым №, южная граница, наоборот, в настоящее время более прямолинейна без выступа в южную сторону. Расстояние от т.2 до т.3 стало меньше на ... м, также, расстояние от т.4 до т.5 стало меньше на ... м. Специалистами выполнена оцифровка плана №) с целью получения координат границ земельного участка по их первичному определению, то есть форма и размер определена по геоданным плана (дирекционным углам и длинам сторон), а местоположение участка определено относительно строения и северной межи. Далее, специалистами выполнено графическое сопоставление границ рассматриваемого участка (координаты, полученные в результате оцифровки) с фактическими границами рассматриваемого участка. При наложении за основу взято место расположения здания на момент осмотра и на период (дата) г. и место расположения фактической границы смежного землепользователя с северной стороны в тт.15 и 9. Из выполненного сопоставления следует, что: изменилась конфигурация северной границы; изменилась конфигурация южной границы; восточная граница смещена относительно плана (дата) г. в сторону участка с кадастровым №; западная граница (смежная с автодорогой №) в южной части также смещена в сторону рассматриваемого участка. Геодезические построения и сопоставления планов соответствуют точности плана №, а точность определения координат земельного участка соответствует нормативной точности на момент составления заключения. Сопоставление границ участка по состоянию на (дата) г. и на момент выполнения замеров по настоящему заключению выполнено по возможности максимально корректно с учетом расположения здания, при условии возведения его на том же месте. С достаточной точностью сопоставляются планы участков, имеющие идентичную систему определения границ, то есть координаты границ. В данном случае специалистами имеющийся план (дата) г. оцифрован, привязан по местности, то есть, приведен в идентичную систему определения границ и сопоставлен с результатами осмотра. Выполнить иные сопоставления не представляется возможным из-за отсутствия других сведений, а также сведений о координатах межевых знаков поворотных точек границ участка в (дата) г.

Экспертами проиллюстрирован план земельного участка в границах (дата) г. с указанием результатов его сопоставления с данными натурного осмотра, показаны «наложения» границ и приведены геоданные участков-наложений. Из выполненного сопоставления следует: в тт.18, 19, 10, 9, 20, 21 имеется несоответствие по границе с участком с кадастровым №, площадью 19 кв.м., где по плану (дата) г. граница проходит от т.23 до т.10, граница кадастра т.18, т.21, т.20; тт.15, 1, 22, 23, 24, 25 – несоответствие по границе с участком с кадастровым №, площадью 16 кв.м., по плану (дата) г. участок находится при (адрес), по данным реестра в границах участка автодороги с кадастровым №; в тт.14, 1, 15, 16, 17, 12, 13, где по плану участок расположен при (адрес), по реестровым данным в границах участка с кадастровым №, площадь участка-несоответствия 35 кв.м.; в тт.10, 11, 12, где по плану участок расположен при (адрес), по реестровым данным в границах участка с кадастровым №, площадь участка-несоответствия ... кв.м.

Выполненным сопоставлением установлено несоответствие границ, графики и площади земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, а также границам участка КН 50-19-14-17(13) по плану (дата) г., где были определены первичные параметры границ участка при (адрес) указывалось выше по тексту, участок окружен смежными землепользователями со всех 4 сторон, границы которых определены межеванием и включены в данные ЕГРН (ГКН). То есть, в рамках поставленной задачи по настоящему заключению не представляется возможным предоставить суду варианты приведения фактических границ участка с кадастровым № в соответствие с планом первичного определения его границ в (дата) г. и правоустанавливающими документами.

На земельном участке с кадастровым №, в том числе, расположено и основное здание Церковь ФИО1 (адрес)ю помещений ... кв.м., в том числе, 1 – ый этаж лит.«Б2» размерами в плане ... м, 2-ой этаж лит.«Б4». Указанное здание состоит из следующих помещений: 1-ый этаж – вспомогательное помещение «1» площадью ... кв.м.; вспомогательное помещение «2» площадью ... кв.м.; вспомогательное помещение «3» площадью ... кв.м.; основное помещение «4» площадью ... кв.м.; основное помещение «5» площадью ... кв.м.; основное помещение «6» площадью ... кв.м.; 2-ой этаж – основное помещение «7» площадью ... кв.м.; основное помещение «8» площадью ... кв.м.

В материалах дела представлены материалы инвентаризации БТИ по состоянию на (дата) и материалы инвентаризации БТИ по состоянию на (дата) Как следует из справки (т.2 л.д.20), пожар рассматриваемого здания произошел (дата) Соответственно, в распоряжении специалистов имеются материалы инвентаризации до и после пожара. Далее, специалистами сопоставлено расположение строения (лит.Б2, Б4) относительно нежилого строения, расположенного по адресу: (адрес), до пожара ((дата) г.). Из выполненного сопоставления следует, что строение (лит.Б2, Б4) выполнено в границах нежилого строения, расположенного по адресу: (адрес), до пожара ((дата) г.), кроме пристроенного с южной стороны помещения «6» площадью 29,3 кв.м.

На земельном участке с кадастровым № расположены три кирпичные нежилые здания – магазины; кирпичное здание автомойки, деревянный навес, два септика, сети канализации, электросети ...4кВ, дворовая уборная, дренажные колодцы. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... кв.м. По результатам сопоставления границ земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию с данными правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта установлено имеющееся несоответствие фактических границ участка данным кадастра. Земельный участок в т.т.1, 2, 3, 4, 5 площадью 18 кв.м. по данным кадастра входит в состав участка с кадастровым №. По факту пользования указанный участок находится в границах земельного участка с кадастровым №, и частично между точками 4 и 5, 3 кв.м. на муниципальных землях. Далее, земельный участок в точках 6, 7, 8, 9 площадью 8 кв.м. также по данным кадастра входит в состав участка с кадастровым №. По факту пользования указанный участок находится в границах земельного участка с кадастровым №. Для устранения выявленного несоответствия по смежной границе с земельным участком с кадастровым № необходимо: перенести фактическую границу на участке длиной ... м из т.7 с координатами № в т.6 с координатами № на ... м и из т.8 с координатами № в т.9 с координатами № на ... м; перенести фактическую границу из т.3 с координатами № в т.1 с координатами №

Произведенным рассмотрением экспертами не установлено наличие кадастровой (реестровой) ошибки при описании границ земельного участка с кадастровым № в местах наложения этого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым №.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает требования истца в части признания координат земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здания магазинов и склада, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес), реестровой ошибкой; исправления реестровых ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым №, не подлежащими удовлетворению, поскольку доводы истца о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка ответчика не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, а также опровергаются заключением судебной землеустроительной экспертизы. Доказательств того, что ответчик передвинул забор в сторону земельного участка истца суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, суд считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым № по фактическому пользованию площадью 733 кв.м. согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

С учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, требований вышеперечисленных норм права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной религиозной организации Община церкви ФИО1 дня (адрес) удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес), уч.1, в следующих координатах:

Номер пикета

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В остальной части заявленных требований местной религиозной организации Община церкви ФИО1 дня (адрес), отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...