Решение № 2-1498/2017 2-1498/2017~М-1129/2017 М-1129/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1498/2017

2-1498\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Добрыниной С.В.

При секретаре Орловой Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Миасского городского округа о признании приобретшей право пользования по договору социального найма жилой комнатой НОМЕР площадью ... кв.м. и жилой комнатой НОМЕР площадью ... кв.м. в квартире НОМЕР, расположенной в цокольном этаже дома НОМЕР по ул. Готвальда в г.Миассе, о признании права собственности в порядке приватизации на указанные жилые помещения.

В обоснование иска указала, что ее мать ФИО2 в период с ДАТА состояла в трудовых отношениях с МГУП ЖКХ «...». В ДАТА году ФИО2, как работнику предприятия, нуждающемуся в жилье, были предоставлены в пользование две жилые комнаты НОМЕР и НОМЕР площадью по ... кв.м. каждая в квартире НОМЕР, расположенной в цокольном этаже дома НОМЕР по ул. Готвальда в г.Миассе. На имя ФИО2 был открыт лицевой счет НОМЕР. В жилые помещения вселились 3 человека: ФИО2, отец ФИО4 и ФИО3 После расторжения брака с ФИО2 в ... году ФИО4 выехал в другое место жительства.

Истец ФИО1 считает, что право пользования спорным жилым помещением у нее возникло с момента вселения, поскольку она была вселена в качестве члена семьи нанимателя. Она постоянно проживает в комнатах, исполняет обязанности и пользуется правами членов семьи нанимателя : обеспечивает сохранность жилья, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт, производит оплату коммунальных услуг, но Администрация МГО до настоящего времени не заключает с ней договор социального найма жилого помещения.

Считает, что поскольку она приобрела право пользования спорными жилыми помещениями, то имеет право признать за собой право собственности на комнаты в порядке приватизации, так как данное право она не использовала, другого жилья в собственности не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Прудникова Т.С. иск не признала.

3 лицо ФИО2 считает иск обоснованным.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, ее представителя адвоката Дубиковой О.А., представителя ответчика Администрации Миасского городского округа ФИО5, 3 лица ФИО2, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, находит иск обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно части 1 статьи 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании части 1 статьи 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичные нормы права содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В судебном заседании установлено, что ФИО8, мать истца ФИО1, состояла в трудовых отношениях с МГУП ЖКХ «...» в период с ДАТА по ДАТА, затем уволена переводом в ООО «...», где работала по ДАТА, что подтверждено трудовой книжкой ( л.д.34).

В ... году ФИО2, как работнику предприятия, нуждающемуся в жилье, были предоставлены в пользование две жилые комнаты НОМЕР и НОМЕР площадью по ... кв.м. каждая в квартире НОМЕР, расположенной в цокольном этаже дома НОМЕР по ул. Готвальда в г.Миассе. На имя ФИО2 был открыт лицевой счет НОМЕР. В предоставленные жилые помещения вселились 3 человека: ФИО2, ее муж ФИО4 и дочь ФИО3, ДАТА года рождения. В ... году ФИО2 и ФИО4 расторгли брак, после чего ФИО4 выехал из спорного жилого помещения.

ДАТА истец переменила фамилию с «Кирдякина» на «Миллер», что подтверждено свидетельством о перемене имени НОМЕР, выданным отделом ЗАГС ФИО9 ( л.д. 11).

В настоящее время в спорных жилых помещениях проживают истец ФИО1 и 3 лицо ФИО2, которые несут бремя содержания жилых помещений, производят оплату жилищно-коммунальных услуг.

Свидетель ФИО6 суду показала, что в период с ... по ... год она и ФИО2 работали в МГУП ЖКХ «...» дворниками. В ... году ФИО2 обращалась с заявлением на имя директора МГУП ЖКХ «...» о предоставлении жилого помещения. Заявление ФИО2 было удовлетворено и ее семье, состоящей из трех человек ( ФИО2, муж ФИО4 и дочь ФИО3) были предоставлены две комнаты по адресу : <...> НОМЕР. В ... году ФИО4 выехал на другое место жительства. Истец ФИО1 и ее мать ФИО2 проживают в комнатах, в настоящее время производят в комнатах ремонт, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, иного жилья не имеют.

Аналогичные показания суду дала свидетель ФИО7

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Так, в деле имеется заявление ФИО8 в бухгалтерию ООО «...» о начислении платы за коммунальные услуги за жилые помещения по адресу : <...> НОМЕР на двух человек в связи с тем, что ФИО4 выехал на другое место жительства ( л.д. 56).

На спорные жилые комнаты открыт лицевой счет НОМЕР на имя ФИО2 ( л.д. 13). На момент подачи иска за ФИО2 имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая была погашена истцом в размере ... рублей ( л.д. 59).

Согласно справке ОАО «...» от ДАТА НОМЕР, на ДАТА по адресу : <...> НОМЕР отсутствует задолженность по услуге холодное водоснабжение и отведение сточных вод ( л.д. 58).

Согласно справки, выданной ОАО «...» ДАТА, на ДАТА по адресу : г. Миасс. Ул. Готвальда, НОМЕР отсутствует задолженность по оплате электроэнергии ( л.д. 57).

В соответствии с актом обследования жилищных условий по адресу : <...> дом НОМЕР кв. НОМЕР, комнаты НОМЕР и НОМЕР, составленным комиссией в составе: заместителя начальника отдела муниципальной собственности и двух специалистов отдела муниципальной собственности ДАТА, обе комнаты обустроены мебелью ( одна – под кухню, другая- под жилую комнату), помещения могут быть использованы как жилые ( л.д. 78-79).

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества Миасского городского округа на недвижимые объекты (здания и помещения), квартира по адресу : г. Миасс. Ул. Готвальда, НОМЕР значится в составе недвижимого имущества казны Миасского городского округа ( л.д. 29). Согласно справки Администрации Миасского городского округа от ДАТА, квартира по адресу : <...> НОМЕР, в которой находятся спорные комнаты, не относится и не относилась к служебным жилым помещениям ( л.д. 28).

Как следует из поэтажного плана ОГУП «Обл. ЦТИ», спорные комнаты НОМЕР и НОМЕР в квартире НОМЕР по адресу : <...> НОМЕР имеют площадь по ... кв.м. каждая ( л.д. 40-41).

С учетом изложенных обстоятельств в совокупности, принимая во внимание, что истец была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, постоянно проживает в комнатах, исполняет обязанности и пользуется правами членов семьи нанимателя, требования истца ФИО1 о признании ее приобретшей право пользования по договору социального найма на спорные жилые помещения : комнату НОМЕР площадью ... кв.м. и комнату НОМЕР площадью ... кв.м., расположенные по адресу : г. Миасс. Ул. Готвальда, НОМЕР квартира НОМЕР суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 не имеет в собственности жилых помещений, что подтверждено Уведомлением Управления Росреестра ( л.д. 31), свое право на бесплатную приватизацию не использовала, что подтверждено справкой, выданной Администрацией Миасского городского округа ДАТА ( л.д. 16).

При указанных обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании за ней право собственности в порядке приватизации на жилые помещения : комнату НОМЕР площадью ... кв.м. и комнату НОМЕР площадью ... кв.м., расположенные по адресу : г. Миасс. Ул. Готвальда, НОМЕР квартира НОМЕР суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 приобретшей право пользования по договору социального найма на жилые помещения : комнату НОМЕР площадью ... кв.м. и комнату НОМЕР площадью ... кв.м., расположенные по адресу : Челябинская область, г. Миасс. Ул. Готвальда, НОМЕР квартира НОМЕР.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилые помещения : комнату НОМЕР площадью ... кв.м. и комнату НОМЕР площадью ... кв.м., расположенные по адресу : Челябинская область, г. Миасс. Ул. Готвальда, НОМЕР квартира НОМЕР

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: