Решение № 2-412/2017 2-412/2017~М-392/2017 М-392/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-412/2017

Дело №2-412/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Острогожск 26 сентября 2017 г.

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Редько О.А.,

при секретаре Исаенко А.И.,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 11.08.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области об установлении факта перехода права собственности и признании права собственности 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области об установлении факта перехода права собственности и признании права собственности 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенными на нем 7/12 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. 5/12 долей указанного жилого дома, расположенные на отдельном земельном участке, площадью 1484 кв.м, принадлежали на праве собственности его троюродному брату ФИО2 Поскольку у ФИО2 не было никого из родственников, кроме него, ДД.ММ.ГГГГ он оформил с ним договор пожизненного содержания с иждивением. Предметом договора являлись 5/12 долей жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Истец не зарегистрировал переход права собственности на указанное имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако он добросовестно исполнял все свои обязанности по содержанию брата, уходу за ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Он осуществил похороны за счет своих личных денежных средств. При обращении в МФЦ «Мои документы» ему пояснили, что в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок будет отказано, поскольку необходимо было зарегистрировать право собственности до смерти ФИО2 Истец просит установить факт перехода к нему от ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 1185+/-0.10 кв.м с расположенными на нем 5/12 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1185+/-0.10 кв.м с расположенными на нем 5/12 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; прекратить государственную регистрацию права ФИО2 на земельный участок площадью 1185+/-0.10 кв.м с расположенными на нем 5/12 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить государственную регистрацию права ФИО2 на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 98,5 кв.м по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, просит установить факт перехода к нему от ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 1185+/-0.10 кв.м с расположенными на нем 5/12 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1185+/-0.10 кв.м с расположенными на нем 5/12 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; прекратить государственную регистрацию права ФИО2 на земельный участок площадью 1185+/-0.10 кв.м с расположенными на нем 5/12 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить государственную регистрацию права ФИО2 на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 98,5 кв.м по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – администрации городского поселения-город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика администрации городского поселения-город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО3, свидетелей, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Как установлено в судебном заседании и материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО2 передал в собственность ФИО1 принадлежащие ему 5/12 долей жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а ФИО1 обязуется полностью пожизненно содержать ФИО2 (л.д.19).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В пункте 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов гражданского дела, на момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО2 являлся собственником 5/12 долей жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Также на момент заключения договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО2 являлся собственником земельного участка, общей площадью 1484 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, составляет 98,5 кв.м (л.д.9-11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 98,5 кв.м (л.д.13).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 – 7/12 долей в праве общей долевой собственности (л.д.14).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1185 кв.м (л.д.15).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО8 пояснили, что ФИО1 и ФИО2 заключили договор пожизненного содержания с иждивением. ФИО1 ухаживал за ФИО2, осуществил его похороны, обеспечивал питанием, одеждой, приобретал лекарства.

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для государственной регистрации перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением, а именно: договор пожизненного содержания с иждивением заключен сторонами в надлежащей форме, на момент обращения в суд, не расторгнут, недействительным не признан, договор фактически исполнен сторонами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время спора относительно собственника земельного участка нет, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и долю жилого дома.

Таким образом, суд считает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт перехода права собственности на земельный участок площадью 1185 кв.м с расположенными на нем 5/12 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 от ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1185 кв.м с кадастровым номером 36:19:0104007:43, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом в 5/12 долях с кадастровым номером 36:19:0104007:73, общей площадью 98,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить государственную регистрацию права ФИО2 на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 98,5 кв.м по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья